Där hemägande blir ett fynd: 130 regioner i fokus!

Där hemägande blir ett fynd: 130 regioner i fokus!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - I den nuvarande analysen av Hamburg World Economic Institute (HWWI) på uppdrag av Postbank visar det sig att köp- och hyrespriserna i Tyskland varierar mycket. Studien, som inkluderar 400 län och oberoende städer, belyser den ekonomiska bördan för köpare och hyresgäster 2024.

Ett intressant resultat: I 130 regioner är mindre än 15% av hushållens inkomst tillräckligt för att betjäna lånbetalningar för en 70 kvadratmeter lägenhet. I genomsnitt av Tyskland sjönk inkomstföroreningar för köpare till 18,3% (2023: 19,2%). Detta innebär att köpare i allmänhet måste spendera mindre av sina inkomster på fastighetslån än föregående år. Å andra sidan ökade lasten på hyresgästerna något - från 13,9% till 14,1% av hushållens inkomst.

som kan göra ett fynd

Det är särskilt slående att köpet av en fastighet i 48 regioner är billigare än att hyra. Dessa regioner där köpare behöver mindre inkomst för finansiering finns mestadels i Östtyskland. Ett bra exempel är District of Mansfeld-Südharz, där köpare bara behöver samla in 7,8% av inkomsten för köpet, medan hyresgäster betalar 11,0%-en verklig fördel för de som är intresserade av att köpa.

Uppgifterna visar också att 23% av de tyska hushållen bor i regioner där mindre än 15% av inkomsterna är nödvändiga för att köpa en lägenhet. Å andra sidan lever 25% i 56 regioner med höga inköpspriser, där minst 25% av inkomsterna för kreditfinansiering måste spenderas. Denna 25% -gräns är baserad på tumregeln att högst 30% av inkomsterna för bostadskostnader bör planeras.

hyror stiger, inköpspriserna faller

På hyresmarknaden finns det en motsatt trend. AS miamakler.de Rapporterar, hyrespriserna stiger, särskilt i stora städer som Berlin. År 2022 steg hyrespriserna för nya byggnader med cirka 12%, medan hyrorna för befintliga lägenheter i Berlin steg med totalt 29%. Mediaerbjudandet för möblerade lägenheter i huvudstaden är för närvarande 32,00 euro per kvadratmeter, en verklig prischock för många hyresgäster.

Den höga efterfrågan på hyreslägenheter i stadscentra leder till prisökningar, medan inköpspriserna sjunker på många ställen. Denna dynamiska utveckling av hyresmarknaden har bidragit till det faktum att vissa köpare också ser sig själva kunna återta hyresektorn om de inte längre har råd att köpa en fastighet i sitt eget distrikt.

Sammantaget visar studien en tydlig tendens till ett ökande klyftan mellan köpare och hyresbelastningar, vilket förstärks av regionala skillnader. Marknaden förblir spännande och det kommer att vara intressant att observera hur situationen kommer att utvecklas i framtiden.

Slutligen kan det sammanfattas att både hyran och de som är intresserade av att köpa rekommenderas att överväga de regionala skillnaderna och trenderna. Även om priserna stiger i vissa områden finns det fortfarande goda möjligheter i många regioner som bör användas med en bra hand.

För ytterligare information se även [Insurance Journal] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wn ownum-mit-weniger-e-fuenftel-des-finanzlabchare-153477.php) och baulinks.