Där bostadsägande blir ett fynd: 130 regioner i fokus!

Där bostadsägande blir ett fynd: 130 regioner i fokus!

Den aktuella analysen från Hamburg Institute of World Economics (HWWI) på uppdrag av Postbank visar att köp- och hyrespriserna varierar mycket i Tyskland. Studien, som omfattar 400 landsbygdsdistrikt och oberoende städer, belyser den ekonomiska bördan för köpare och hyresgäster 2024.

Ett intressant fynd: I 130 regioner räcker mindre än 15 % av hushållsinkomsten för att täcka lånebetalningarna för en 70 kvadratmeter stor lägenhet. I genomsnitt i Tyskland sjönk inkomstbördan för köpare till 18,3 % (2023: 19,2 %). Det innebär att köpare generellt sett kommer att behöva lägga mindre av sin inkomst på bostadslån än förra året. Å andra sidan ökade belastningen på hyresgästerna något - från 13,9 % till 14,1 % av hushållsinkomsten.

Alla som kan göra ett fynd

Det som är särskilt slående är att det är billigare att köpa en fastighet än att hyra i 48 regioner. Dessa regioner, där köpare behöver mindre inkomster för finansiering, ligger mestadels i östra Tyskland. Ett bra exempel är stadsdelen Mansfeld-Südharz, där köparna bara behöver betala 7,8 % av sin inkomst för köpet, medan hyresgästerna betalar 11,0 % – en verklig fördel för de köpintresserade.

Uppgifterna visar också att 23 % av de tyska hushållen bor i regioner där mindre än 15 % av deras inkomst behövs för att köpa en lägenhet. Å andra sidan bor 25 % i 56 regioner med höga inköpspriser, där minst 25 % av inkomsten måste läggas på lånefinansiering. Denna gräns på 25 % bygger på tumregeln att inte mer än 30 % av inkomsten ska budgeteras för boendekostnader.

Hyrorna stiger, inköpspriserna faller

En motsatt trend växer fram på hyresmarknaden. Hur miamakler.de rapporterade att hyrespriserna stiger, särskilt i stora städer som Berlin. År 2022 steg hyrespriserna för nybyggnationer med cirka 12 %, medan hyrorna för befintliga lägenheter i Berlin steg med hela 29 %. Medierna citerade hyran för möblerade lägenheter i huvudstaden är för närvarande 32,00 euro per kvadratmeter, en rejäl prischock för många hyresgäster.

Den höga efterfrågan på hyresrätter i tätorter leder till prisökningar samtidigt som köpepriserna faller på många håll. Denna dynamiska utveckling av hyresmarknaden har bidragit till att vissa köpare också kan ta till hyressektorn om de inte längre har råd att köpa en fastighet i den egna stadsdelen.

Sammantaget visar studien en tydlig trend mot en ökande klyfta mellan köparens och hyresbördan, vilket förvärras ytterligare av regionala skillnader. Marknaden är fortsatt spännande och det ska bli intressant att se hur situationen utvecklas i framtiden.

Sammanfattningsvis kan man sammanfatta att både hyr- och köpintresserade gör klokt i att uppmärksamma regionala skillnader och trender. Även om priserna stiger i vissa områden finns det fortfarande goda möjligheter i många regioner som du bör ta vara på med god hand.

För ytterligare information se även VersicherungsJournal och Baulinks.