买房变得便宜：130 个地区成为焦点！

买房变得便宜：130 个地区成为焦点！

汉堡世界经济研究所（HWWI）代表邮政银行的最新分析显示，德国的购买和租赁价格差异很大。这项研究涵盖了 400 个农村地区和独立城市，揭示了 2024 年买家和租户的财务负担。

一个有趣的发现：在130个地区，不到15%的家庭收入足以支付70平方米公寓的贷款。德国各地买家的平均收入负担下降至 18.3%（2023 年：19.2%）。这意味着购房者在住房贷款上的支出通常会比去年减少。另一方面，租户的负担略有增加——从占家庭收入的13.9%增加到14.1%。

凡是能讨价还价的人

特别引人注目的是，在 48 个地区买房比租房便宜。这些买家需要较少收入来融资的地区大多位于德国东部。 Mansfeld-Südharz 区就是一个很好的例子，买家只需支付收入的 7.8% 即可购买房产，而租户则支付 11.0%，这对于那些有兴趣购买的人来说是一个真正的优势。

数据还显示，23%的德国家庭居住在购买公寓所需收入不到15%的地区。另一方面，25%的人生活在56个房价较高的地区，这些地区至少25%的收入必须用于贷款融资。这个 25% 的限制是基于经验法则，即住房成本预算不应超过收入的 30%。

租金上涨，购买价格下降

租赁市场正在出现相反的趋势。如何 米马克勒网站 报道称，租金价格正在上涨，尤其是在柏林等大城市。 2022年，柏林新建筑的租金上涨了约12%，而现有公寓的租金则上涨了整整29%。媒体报出的首都带家具公寓的租金目前为每平方米 32 欧元，这对许多租户来说是一个真正的价格冲击。

城市中心对出租公寓的高需求导致价格上涨，而许多地方的购买价格却在下降。租赁市场的蓬勃发展使得一些买家如果无法再负担自己所在地区的房产，也可以诉诸租赁部门。

总体而言，该研究显示出买家和租户负担之间的差距不断扩大的明显趋势，而地区差异进一步加剧了这种差距。市场仍然令人兴奋，未来情况如何发展将会很有趣。

综上所述，无论是租房还是买房，都应该关注地区差异和趋势。尽管某些地区的价格在上涨，但许多地区仍然存在良好的机会，您应该好好利用。

有关更多详细信息，另请参阅 VersicherungsJournal 和Baulinks。