房屋所有权成为便宜的地方：重点重点的130个地区！

房屋所有权成为便宜的地方：重点重点的130个地区！

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - 在当前对汉堡世界经济研究所（HWWI）的分析中，事实证明，德国的购买和租金价格差异很大。这项研究包括400个县和独立城市，重点介绍了2024年买家和租户的财务负担。

一个有趣的发现：在130个地区，不到15％的家庭收入足以为70平方米的公寓提供贷款。平均而言，买家的收入污染降至18.3％（2023：19.2％）。这意味着买家通常必须在房地产贷款上花费的收入少于上一年。另一方面，租户的负载略有增加 - 从家庭收入的13.9％增加到14.1％。

谁可以讨价还价

特别令人惊讶的是，在48个地区购买房地产比租金便宜。这些地区所需的融资收入所需的地区主要位于东德。一个很好的例子是曼斯费尔德·苏丹（Mansfeld-Südharz）区，买家只需要筹集7.8％的收入，而租户为有兴趣购买的人支付11.0％ - 真正的优势。

数据还表明，23％的德国家庭生活在购买公寓所需收入的15％的地区。另一方面，有25％的人居住在56个地区，购买价格高，至少必须花费25％的信用融资收入。这个25％的限制是基于经验法则，即应计划住房成本收入的30％。

租金上涨，购买价格下跌

在租赁市场上，存在相反的趋势。如 Miamakler.de 报告，租金价格上涨，尤其是在像柏林这样的大城市。在2022年，新建筑物的租金价格上涨了约12％，而柏林现有公寓的租金总计增长了29％。媒体在首都为家具的公寓提供了每平方米32.00欧元的价格，这对许多租户来说是真正的价格冲击。

对城市中心租赁公寓的需求很高，导致价格上涨，而购买价格在许多地方下跌。租赁市场的这种动态发展促成了这样一个事实，即有些买家还可以看到自己能够在租赁领域重新设置租赁部门，如果他们再也无法在自己地区购买房地产。

总体而言，该研究表明，购买者和租金负载之间存在差距增加的趋势，这是由于区域差异而加强的。市场仍然令人兴奋，观察未来情况将如何发展会很有趣。

最后，可以总结说，租金和有兴趣购买的人都非常建议考虑区域差异和趋势。即使某些地区的价格上涨，在许多地区仍然有很多机会，应该可以很好地使用。

有关更多详细信息，另请参见[保险杂志]（https://www.versicherungsjournal.de/markt-markt-und-politik/wo-wohn own own own own own own own own own own own houme-mit-weniger-efuenftel-e-fuenftel-des-des-des-des-finanzlabchare-finanzlabchare-153477.php） （https://www.baulinks.de/webplugin/2025/0933.php4）。