سوق الإسكان في تورينجيا يزدهر على الرغم من الوظائف الشاغرة وارتفاع التكاليف!

سوق الإسكان في تورينجيا يزدهر على الرغم من الوظائف الشاغرة وارتفاع التكاليف!

هناك زيادة ملحوظة في عدد الشقق في تورينجيا حتى في أوقات انخفاض عدد السكان. التقارير الحالية من هوائي تورينجيا وفقًا لهذا، تم بالفعل تسجيل ما يقرب من 1.18 مليون شقة في نهاية عام 2022. وهذا يزيد بنحو 3100 شقة عن العام السابق. واللافت للنظر هو أن متوسط ​​مساحة الشقق يبلغ حوالي 86.6 متراً مربعاً، في حين يعيش في كل شقة في المتوسط ​​شخصان. من الناحية الإحصائية، يتوفر لكل مواطن في تورينجيا مساحة معيشة تبلغ 48.4 مترًا مربعًا.

إن مخزون المباني السكنية في فري ستيت مثير للإعجاب بشكل خاص: في نهاية عام 2024 كان هناك 553.753 مبنى، وتشكل منازل الأسرة الواحدة الأغلبية بنسبة 72 في المائة. كما سجل بناء الشقق متعددة الطوابق زيادة ويمثل الآن ما يقرب من 16 في المائة من المباني السكنية، وهو ما يدل أكثر على ثقافة المعيشة المتغيرة. وتركزت إضافة الشقق الجديدة بشكل أساسي في الشقق ذات الثلاث غرف، حيث أضيف إليها 610 وحدات جديدة.

التحديات في سوق الإسكان

يؤدي الوضع الحالي أيضًا إلى عدد من التحديات التي تؤثر على صناعة الإسكان. ال رابطة تورينجيا للإسكان وصناعة العقارات e.V. وشددت على الحاجة إلى تأمين السكن بأسعار معقولة في تقريرها الجديد عن سوق الإسكان. تم مؤخرًا تنظيم ما يسمى بـ "يوم صناعة الإسكان في تورينغن" مرة أخرى كحدث وجهًا لوجه. وأظهر الاستطلاع أيضًا أن 72% من شركات الإسكان صنفت وضع أعمالها على أنه جيد إلى جيد جدًا، وهو ما يمثل زيادة طفيفة مقارنة بعام 2020.

ومع ذلك، هناك مخاوف جدية: فالجمع بين أسعار الطاقة المرتفعة وإمدادات الطاقة المحدودة يزيد من تكاليف الإسكان ويجعل الاستثمارات أكثر صعوبة. Before the Ukraine war, the forecasts were generally more positive, but geopolitical developments have exacerbated the situation.

حالة سوق الإسكان

ارتفع معدل الشواغر في تورينجيا إلى 9.0 بالمائة، وهو ما يمثل تحديًا للعديد من شركات الإسكان. وفي المناطق الريفية على وجه الخصوص، يصل معدل الشواغر إلى 11 في المائة. غالبًا ما يكون السبب الرئيسي للوظائف الشاغرة هنا هو قلة الطلب. عالي العقارات الحالية وهناك حاجة ماسة إلى نماذج جديدة لمكافحة الشواغر.

كما تغير متوسط ​​صافي الإيجارات. وفي ديسمبر 2021، بلغ متوسط ​​سعر الإيجار للمتر المربع 5.26 يورو، بزيادة قدرها 1.7 بالمائة مقارنة بالعام السابق. ومن أجل عدم تعريض أسعار الإيجارات للخطر وبالتالي القدرة على تحمل التكاليف، يجب الاهتمام بالاستثمارات الضرورية.

بشكل عام، يُظهر سوق الإسكان في تورينغن تحركات صعودية واتجاهات مثيرة للقلق. ولا يزال المجتمع يواجه تحديات إيجاد حلول مبتكرة لمواجهة التحديات وتحسين الوضع المعيشي لجميع المواطنين.