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Le marché immobilier de Thuringe est en plein essor malgré les logements vacants et la hausse des coûts !
La Thuringe est confrontée à un nombre croissant de logements et à des problèmes de vacance et de coûts. Chiffres et tendances actuelles du marché du logement.
Le marché immobilier de Thuringe est en plein essor malgré les logements vacants et la hausse des coûts !
En Thuringe, on constate une augmentation remarquable du nombre d'appartements, même en période de déclin démographique. Rapports actuels de Antenne Thuringe Selon ce rapport, près de 1,18 million d'appartements étaient déjà enregistrés fin 2022. Cela représente environ 3 100 de plus que l'année précédente. Ce qui frappe, c'est la taille moyenne des appartements, qui est d'environ 86,6 mètres carrés, alors qu'en moyenne deux personnes vivent par appartement. Statistiquement parlant, chaque Thuringien dispose de 48,4 mètres carrés de surface habitable.
Le parc de bâtiments résidentiels dans l'État libre est particulièrement impressionnant : fin 2024, il y avait 553 753 bâtiments, les maisons unifamiliales représentant la majorité (72 %). La construction d'appartements à plusieurs étages a également enregistré une augmentation et représente désormais près de 16 % des immeubles résidentiels, ce qui est encore plus révélateur d'une culture de vie en évolution. L'ajout de nouveaux appartements s'est concentré principalement sur les appartements de trois pièces, auxquels ont été ajoutés 610 nouveaux logements.
Les défis du marché du logement
La situation actuelle entraîne également un certain nombre de défis affectant le secteur du logement. Le Association de l'industrie du logement et de l'immobilier de Thuringe e.V. a souligné la nécessité de garantir des logements abordables dans son nouveau rapport sur le marché du logement. Récemment, la «Journée du secteur du logement de Thuringe» a eu lieu à nouveau sous la forme d'un événement en présentiel. Une enquête a également montré que 72 pour cent des sociétés de logement évaluent leur situation commerciale comme bonne à très bonne, ce qui représente une légère augmentation par rapport à 2020.
Cependant, de sérieuses inquiétudes subsistent : la combinaison de prix élevés de l’énergie et de ressources énergétiques limitées augmente les coûts du logement et rend les investissements plus difficiles. Avant la guerre en Ukraine, les prévisions étaient généralement plus positives, mais les évolutions géopolitiques ont exacerbé la situation.
L'état du marché immobilier
Le taux d'inoccupation en Thuringe a atteint 9,0 pour cent, ce qui représente un défi pour de nombreuses sociétés de logement. En particulier dans les zones rurales, le taux d'inoccupation atteint 11 pour cent. La principale raison des postes vacants ici est souvent le manque de demande. Fort Immobilier actuel De nouveaux modèles de lutte contre les postes vacants sont nécessaires de toute urgence.
Les loyers nets moyens ont également évolué. En décembre 2021, le prix de location au mètre carré s'élevait en moyenne à 5,26 euros, soit une augmentation de 1,7 % par rapport à l'année précédente. Afin de ne pas compromettre davantage les prix des loyers et donc l’accessibilité financière, il faut prêter attention aux investissements nécessaires.
Dans l'ensemble, le marché immobilier de Thuringe montre à la fois des mouvements à la hausse et des tendances inquiétantes. La société reste confrontée au défi de trouver des solutions innovantes pour relever les défis et améliorer les conditions de vie de tous les citoyens.