Suche
Mein Konto
De huizenmarkt in Thüringen bloeit ondanks leegstand en stijgende kosten!
Thüringen ervaart toenemende woningaantallen en uitdagingen met leegstand en kosten. Actuele cijfers en trends op de woningmarkt.
De huizenmarkt in Thüringen bloeit ondanks leegstand en stijgende kosten!
In Thüringen is er zelfs in tijden van afnemende bevolking een opmerkelijke toename van het aantal appartementen. Actuele rapporten van Antenne Thüringen Volgens deze gegevens waren er eind 2022 al bijna 1,18 miljoen appartementen geregistreerd. Dit zijn er ongeveer 3.100 meer dan het jaar ervoor. Opvallend is de gemiddelde grootte van de appartementen, die rond de 86,6 vierkante meter ligt, terwijl er gemiddeld twee personen per appartement wonen. Statistisch gezien heeft elke Thüringer 48,4 vierkante meter woonoppervlak tot zijn beschikking.
Vooral de voorraad woongebouwen in de Vrijstaat is indrukwekkend: eind 2024 waren er 553.753 gebouwen, waarvan eengezinswoningen met 72 procent de meerderheid vormden. Ook de appartementenbouw met meerdere verdiepingen liet een stijging optekenen en is nu goed voor bijna 16 procent van de woongebouwen, wat nog meer indicatief is voor een veranderende wooncultuur. De toevoeging van nieuwe appartementen concentreerde zich vooral in driekamerappartementen, waaraan 610 nieuwe eenheden werden toegevoegd.
Uitdagingen op de woningmarkt
De huidige situatie leidt ook tot een aantal uitdagingen voor de woningbouwsector. De Vereniging van de Thüringer woning- en vastgoedsector e.V. heeft in haar nieuwe woningmarktrapport de noodzaak benadrukt om betaalbare woningen veilig te stellen. Onlangs vond de zogenaamde “Dag van de Thüringer Woningbouw” weer als face-to-face evenement plaats. Uit onderzoek bleek verder dat 72 procent van de woningbouwbedrijven de bedrijfssituatie als goed tot zeer goed beoordeelt, wat een lichte stijging betekent ten opzichte van 2020.
Er zijn echter ernstige zorgen: de combinatie van hoge energieprijzen en een krappe energievoorziening verhoogt de huisvestingskosten en bemoeilijkt investeringen. Vóór de oorlog in Oekraïne waren de voorspellingen over het algemeen positiever, maar geopolitieke ontwikkelingen hebben de situatie verergerd.
De toestand van de huizenmarkt
De leegstand in Thüringen is opgelopen tot 9,0 procent, wat voor veel woningbouwbedrijven een uitdaging vormt. Vooral op het platteland bedraagt de leegstand maar liefst 11 procent. De belangrijkste reden voor de vacatures hier is vaak het gebrek aan vraag. Luidruchtig Vastgoed actueel Nieuwe modellen om vacatures te bestrijden zijn dringend nodig.
Ook de gemiddelde nettohuurprijzen zijn veranderd. In december 2021 bedroeg de huurprijs per vierkante meter gemiddeld 5,26 euro, een stijging van 1,7 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Om de huurprijzen en daarmee de betaalbaarheid niet verder in gevaar te brengen, moet aandacht worden besteed aan noodzakelijke investeringen.
Over het geheel genomen vertoont de Thüringer huizenmarkt zowel opwaartse bewegingen als zorgwekkende tendensen. De samenleving blijft uitgedaagd om innovatieve oplossingen te vinden om de uitdagingen het hoofd te bieden en de levenssituatie voor alle burgers te verbeteren.