O mercado imobiliário da Turíngia está em expansão, apesar das vagas e do aumento dos custos!

O mercado imobiliário da Turíngia está em expansão, apesar das vagas e do aumento dos custos!

Na Turíngia há um aumento notável no número de apartamentos, mesmo em tempos de declínio populacional. Relatórios atuais de Antena Turíngia Assim, no final de 2022 já estavam registados quase 1,18 milhões de apartamentos. Isto é cerca de 3.100 a mais que no ano anterior. O que chama a atenção é o tamanho médio dos apartamentos, que gira em torno de 86,6 metros quadrados, enquanto moram em média duas pessoas por apartamento. Estatisticamente falando, cada Turíngia tem 48,4 metros quadrados de área útil disponível.

O stock de edifícios residenciais no Estado Livre é particularmente impressionante: no final de 2024 havia 553.753 edifícios, com as habitações unifamiliares a representar a maioria, com 72 por cento. A construção de apartamentos de vários andares também registou um aumento e representa agora quase 16 por cento dos edifícios residenciais, o que é ainda mais indicativo de uma cultura de vida em mudança. A adição de novos apartamentos concentrou-se principalmente em apartamentos de três quartos, aos quais foram acrescentadas 610 novas unidades.

Desafios no mercado imobiliário

A situação atual também resulta em uma série de desafios que afetam o setor imobiliário. O Associação da Indústria Habitacional e Imobiliária da Turíngia e.V. enfatizou a necessidade de garantir habitação acessível no seu novo relatório sobre o mercado imobiliário. O chamado “Dia da Indústria Habitacional da Turíngia” ocorreu recentemente novamente como um evento presencial. Um inquérito mostrou também que 72 por cento das empresas imobiliárias classificam a sua situação empresarial como boa a muito boa, o que representa um ligeiro aumento em relação a 2020.

No entanto, existem sérias preocupações: a combinação de preços elevados da energia e fornecimentos de energia limitados aumenta os custos da habitação e torna os investimentos mais difíceis. Antes da guerra na Ucrânia, as previsões eram geralmente mais positivas, mas a evolução geopolítica exacerbou a situação.

A situação do mercado imobiliário

A taxa de vacância na Turíngia aumentou para 9,0 por cento, o que representa um desafio para muitas empresas imobiliárias. Particularmente nas zonas rurais, a taxa de vacância chega a 11 por cento. O principal motivo das vagas aqui muitas vezes é a falta de procura. Alto Corrente Imobiliária Novos modelos para combater as vagas são urgentemente necessários.

As rendas líquidas médias também se alteraram. Em dezembro de 2021, o preço médio do arrendamento por metro quadrado foi de 5,26 euros, registando um aumento de 1,7 por cento face ao ano anterior. Para não comprometer ainda mais os preços dos aluguéis e, portanto, a acessibilidade, deve-se prestar atenção aos investimentos necessários.

Globalmente, o mercado imobiliário da Turíngia apresenta movimentos ascendentes e tendências preocupantes. A sociedade continua a ser desafiada a encontrar soluções inovadoras para enfrentar os desafios e melhorar a situação de vida de todos os cidadãos.