Piața imobiliară din Turingia este în plină expansiune, în ciuda locurilor vacante și a costurilor în creștere!

Piața imobiliară din Turingia este în plină expansiune, în ciuda locurilor vacante și a costurilor în creștere!

În Turingia se constată o creștere remarcabilă a numărului de apartamente chiar și în perioadele de scădere a populației. Rapoarte curente de la Antena Turingia Conform acesteia, aproape 1,18 milioane de apartamente erau deja înregistrate la sfârșitul anului 2022. Este cu aproximativ 3.100 mai multe decât în ​​anul precedent. Ceea ce este izbitor este dimensiunea medie a apartamentelor, care este în jur de 86,6 metri pătrați, în timp ce în medie două persoane locuiesc pe apartament. Statistic vorbind, fiecare turingian are 48,4 metri pătrați de spațiu de locuit disponibil.

Stocul de clădiri rezidențiale din Statul Liber este deosebit de impresionant: la sfârșitul anului 2024 erau 553.753 de clădiri, casele unifamiliale reprezentând majoritatea la 72 la sută. Construcția de apartamente cu mai multe etaje a înregistrat, de asemenea, o creștere și acum reprezintă aproape 16% din clădirile rezidențiale, ceea ce este și mai indicativ al unei culturi de viață în schimbare. Adăugarea de apartamente noi s-a concentrat în principal în apartamente cu trei camere, la care s-au adăugat 610 unități noi.

Provocări pe piața imobiliară

Situația actuală are ca rezultat, de asemenea, o serie de provocări care afectează industria imobiliară. The Asociația Industriei Locuințelor și Imobiliare din Turingia e.V. a subliniat necesitatea de a asigura locuințe la prețuri accesibile în noul său raport privind piața imobiliară. Așa-numita „Ziua industriei locuințelor din Turingia” a avut loc recent din nou ca un eveniment față în față. Un sondaj a mai arătat că 72% dintre companiile de locuințe își evaluează situația de afaceri ca fiind bună spre foarte bună, ceea ce reprezintă o ușoară creștere față de 2020.

Cu toate acestea, există îngrijorări serioase: combinația dintre prețurile ridicate la energie și aprovizionarea redusă cu energie crește costurile locuințelor și îngreunează investițiile. Înainte de războiul din Ucraina, prognozele erau în general mai pozitive, dar evoluțiile geopolitice au exacerbat situația.

Starea pieței imobiliare

Rata de neocupare în Turingia a crescut la 9,0 la sută, ceea ce reprezintă o provocare pentru multe companii de locuințe. În special în zonele rurale, rata locurilor de muncă vacante este de până la 11 la sută. Principalul motiv pentru locurile vacante de aici este adesea lipsa cererii. Tare Curent imobiliar Sunt necesare urgent noi modele pentru combaterea posturilor vacante.

S-au schimbat și chiriile medii nete. În decembrie 2021, prețul de închiriere pe metru pătrat a fost în medie de 5,26 euro, cu o creștere de 1,7 la sută față de anul precedent. Pentru a nu periclita și mai mult prețurile de închiriere și, prin urmare, accesibilitatea, trebuie acordată atenție investițiilor necesare.

În ansamblu, piața imobiliară din Turingia prezintă atât mișcări în creștere, cât și tendințe îngrijorătoare. Societatea rămâne provocată să găsească soluții inovatoare pentru a face față provocărilor și pentru a îmbunătăți situația de viață pentru toți cetățenii.