Durínsky trh s bývaním prekvitá napriek voľným miestam a rastúcim nákladom!

Durínsky trh s bývaním prekvitá napriek voľným miestam a rastúcim nákladom!

V Durínsku je pozoruhodný nárast počtu bytov aj v čase úbytku obyvateľstva. Aktuálne správy z Anténa Durínsko Podľa toho bolo už ku koncu roka 2022 evidovaných takmer 1,18 milióna bytov, čo je o približne 3 100 viac ako v predchádzajúcom roku. Zarážajúca je priemerná veľkosť bytov, ktorá sa pohybuje okolo 86,6 metrov štvorcových, pričom na jeden byt bývajú v priemere dvaja ľudia. Štatisticky povedané, každý Durínsky má k dispozícii 48,4 metrov štvorcových obytnej plochy.

Podiel obytných budov v slobodnom štáte je obzvlášť pôsobivý: na konci roka 2024 tu bolo 553 753 budov, pričom väčšinu tvorili rodinné domy so 72 percentami. Nárast zaznamenala aj poschodová výstavba bytov, ktorá dnes tvorí takmer 16 percent bytových domov, čo ešte viac svedčí o meniacej sa kultúre bývania. Prístavba nových bytov sa sústredila predovšetkým do trojizbových bytov, ku ktorým pribudlo 610 nových jednotiek.

Výzvy na trhu s bývaním

Súčasná situácia má za následok aj množstvo výziev, ktoré ovplyvňujú bytový priemysel. The Asociácia durínskeho bytového a realitného priemyslu e.V. vo svojej novej správe o trhu s bývaním zdôraznila potrebu zabezpečiť dostupné bývanie. Takzvaný „Deň durínskeho bytového priemyslu“ sa nedávno opäť uskutočnil ako osobná udalosť. Prieskum tiež ukázal, že 72 percent bytových spoločností hodnotí svoju podnikateľskú situáciu ako dobrú až veľmi dobrú, čo v porovnaní s rokom 2020 predstavuje mierny nárast.

Existujú však vážne obavy: kombinácia vysokých cien energie a obmedzených dodávok energie zvyšuje náklady na bývanie a sťažuje investície. Pred vojnou na Ukrajine boli prognózy vo všeobecnosti pozitívnejšie, no geopolitický vývoj situáciu ešte zhoršil.

Stav trhu s bývaním

Miera neobsadenosti v Durínsku sa zvýšila na 9,0 percenta, čo predstavuje výzvu pre mnohé bytové spoločnosti. Najmä vo vidieckych oblastiach je miera neobsadenosti až 11 percent. Hlavným dôvodom voľných pracovných miest je často nedostatok dopytu. nahlas Real Estate Current Naliehavo sú potrebné nové modely boja proti voľným pracovným miestam.

Zmenili sa aj priemerné čisté nájomné. V decembri 2021 bola cena prenájmu za meter štvorcový v priemere 5,26 eura s nárastom o 1,7 percenta oproti predchádzajúcemu roku. Aby nedošlo k ďalšiemu ohrozeniu cien prenájmov a tým aj cenovej dostupnosti, treba venovať pozornosť nevyhnutným investíciám.

Celkovo možno konštatovať, že durínsky trh s nehnuteľnosťami na bývanie vykazuje vzostupné pohyby aj znepokojujúce tendencie. Spoločnosť je aj naďalej výzvou nájsť inovatívne riešenia, ako čeliť výzvam a zlepšiť životnú situáciu všetkých občanov.