Luxus-Penthouse in Starnberg: 24 Millionen für den perfekten Seeblick!

Wittelsbacher Straße 1, 82319 Starnberg, Deutschland - In Starnberg entsteht ein luxuriöses Penthouse, das mit einer Wohnfläche von etwa 850 Quadratmetern keine Wünsche offenlassen soll. Geplant für die obersten Etagen eines Neubaus in der Wittelsbacher Straße 1, wird dieses außergewöhnliche Projekt durch einen Preis von 20 bis 24 Millionen Euro wohlhabende Käufer anziehen. Die gesamte Gebäude-Nutzfläche umfasst rund 1800 Quadratmeter und wurde vom Stadtrat bereits 2020 genehmigt, wie sueddeutsche.de berichtet.

Bei dem Neubau wird ein bestehendes Gebäude abgerissen, das unter anderem das „Schlosstheater“ und einen Vodafone-Laden beherbergt. Der neue Bau wird insgesamt sieben Stockwerke umfassen, mit Flächen für Gewerbe im Erdgeschoss, während sich in den oberen Etagen Praxen und Wohnungen befinden werden.

Einzigartiger Blick und exklusive Ausstattung

Das Penthouse bietet einen unverbaubaren Blick über den Starnberger See bis zu den Alpen, Gäste können sich auf eine Aussicht von 60 bis 70 Kilometern freuen. Makler Oliver Herbst von „Immovision“ beschreibt die Immobilie als nahezu einzigartig und erwartet vor allem Interesse von wohlhabenden älteren Käufern sowie von jüngeren Menschen, die aus großen Städten zurückkehren möchten. Ein junges Milliardärspaar zeigt bereits Interesse, da es Platz für eine Autosammlung benötigt.

Die geplante Ausstattung des Penthouse lässt kaum Raum für Wünsche. Ein privater Aufzug, ein Wellness- und Sportbereich, ein Heimkino, eine Außenküche und ein Pool sind vorgesehen. Zusätzlich ist ein Anlegeplatz am See in Planung. Die Möglichkeit, im Erdgeschoss Gewerbeflächen separat zu verkaufen oder alle Räumlichkeiten einzeln weiterzuverkaufen, erhöht die Attraktivität des Projektes, das sich momentan in der frühen Vermarktungsphase befindet.

Marktentwicklung und Herausforderungen

Der Immobilienmarkt in Deutschland, insbesondere bei Neubauprojekten, hat sich seit 2022 als anspruchsvoller erwiesen. Politische, wirtschaftliche und rechtliche Herausforderungen haben dazu geführt, dass die Baukosten und -zinsen steigen, während die Baufertigstellungen sinken. Engel & Völkers stellt fest, dass im Juni 2022 die Preise für Neubauwohnungen stagnieren und bei 6.019 Euro pro Quadratmeter liegen, was eine jährliche Steigerung von 11,1 Prozent bedeutet.

Für die Top-7-Städte Deutschlands liegt der durchschnittliche Angebotspreis mittlerweile bei 9.929 Euro pro Quadratmeter, wobei in München der Preis auf 13.492 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist – eine Steigerung von 13,3 Prozent. Aufgrund hoher Zinsen wird eine Immobilienfinanzierung teurer, was die Nachfrage dämpfen könnte. Dennoch stabilisiert sich das Preisniveau, und der Bedarf an Wohnraum bleibt bis 2030 hoch, besonders in Regionen mit Bevölkerungswachstum.

Die Prognosen aus Marktanalysen zeigen, dass die aktuellen Kaufzurückhaltungen nicht von langer Dauer sein dürften, auch wenn das Angebot weiterhin knapp bleibt. Die Entwicklungen am Immobilienmarkt, insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, werden auch in zukünftigen Projekten immer wichtiger.

Das Starnberger Penthouse wird somit nicht nur ein neuer Maßstab für Luxusimmobilien, sondern spiegelt auch die aktuellen Marktverhältnisse und -herausforderungen wider. Weitere Informationen zu Luxusimmobilien in Starnberg finden Sie auf immobilienscout24.de.