Асоциацията на наемателите в Берлин призовава за данък за нощувки за борба с незаконните злоупотреби с жилища!

Асоциацията на наемателите в Берлин призовава за данък за нощувки за борба с незаконните злоупотреби с жилища!

В Берлин се шуми около нарастващия брой незаконни ваканционни апартаменти. Асоциацията на наемателите в Берлин остро критикува мерките на Сената, които явно не са достатъчни, за да спрат тази тенденция. Според актуално проучване, извършено от Института за социално градско развитие по поръчка на сдружението на наемателите, в столицата има около 40 000 незаконно стопанисвани ваканционни апартамента. Установено е, че съществуващите процеси на одобрение са трудни за разбиране и често не носят желания успех.

Особено поразително е, че от 2016 г. насам са подадени около 5000 заявления за разрешителни за ваканционни апартаменти, но те се обработват бавно поради строгите регулации в областите. Възможността частни доставчици да заобиколят изискваните от закона регистрационни номера, като обявят офертите си като търговски, допълнително задълбочава проблема. Тези решения остават неконтролирани от платформите, на които се изпълняват офертите за отдаване под наем, което води до огромни усилия за контрол от страна на градските власти.

Нужда от регулация и нови регулации

Ситуацията обаче може скоро да се промени: нов регламент на ЕС, който трябва да влезе в сила през април 2026 г., може да въведе задължителни регистрационни номера за търговски оферти. Това потенциално би поставило властите в по-добра позиция да предприемат действия срещу незаконните ваканционни наеми. Допълнителен знак за необходимостта от действие е решението на Върховния административен съд от 2024 г., което постановява, че ваканционни апартаменти, съществували преди влизането в сила на Закона за присвояването, могат да бъдат обявени за недопустими.

Проучването също така показва тревожна комбинация от жизнено пространство за ваканционно ползване и редовно жилищно ползване. Наемателите все повече търсят обзаведени апартаменти, тъй като необзаведените са дефицит в Берлин. Интересното е, че цените на обзаведените краткосрочни апартаменти са средно два пъти по-високи от тези на необзаведените. Толкова много хора си задават въпроса: „Докъде ще доведе всичко това?“

Предложение за по-справедливо решение

За да се справи с проблема с незаконните ваканционни апартаменти, асоциацията на наемателите предлага такса за настаняване за частни доставчици. Това може да направи незаконните места по-малко привлекателни. Освен това е необходима публично контролирана брокерска платформа, ориентирана към обществения интерес, която да се грижи за временни оферти или ваканционни апартаменти. Отдаването под наем на обзаведени помещения трябва да бъде строго ограничено, особено в зоните за защита на околната среда, за да се запази потенциалът на жилищното пространство за местното население.

Дискусията за проблема с ваканционните апартаменти в Берлин далеч не е приключила. С оглед на сегашното развитие, трябва да се надяваме, че ясните и справедливи разпоредби скоро ще осигурят повече ред и справедливост на жилищния пазар. Допълнителни подробности за незаконните ваканционни апартаменти в Берлин можете да намерите на уебсайта на Dehoga-Bundesverband.