Η ένωση ενοικιαστών του Βερολίνου ζητά φόρο διανυκτέρευσης για την καταπολέμηση της παράνομης κατάχρησης κατοικίας!

Η ένωση ενοικιαστών του Βερολίνου ζητά φόρο διανυκτέρευσης για την καταπολέμηση της παράνομης κατάχρησης κατοικίας!

Υπάρχει θόρυβος στο Βερολίνο σχετικά με τον αυξανόμενο αριθμό παράνομων διαμερισμάτων διακοπών. Ο Σύλλογος Ενοικιαστών του Βερολίνου ασκεί δριμεία κριτική στα μέτρα της Γερουσίας, τα οποία προφανώς δεν είναι αρκετά για να σταματήσουν αυτή την τάση. Σύμφωνα με μια τρέχουσα μελέτη που εκπονήθηκε από το Ινστιτούτο Κοινωνικής Αστικής Ανάπτυξης για λογαριασμό του συλλόγου ενοικιαστών, υπάρχουν περίπου 40.000 παράνομα λειτουργούντα παραθεριστικά διαμερίσματα στην πρωτεύουσα. Διαπιστώθηκε ότι οι υπάρχουσες διαδικασίες έγκρισης είναι δύσκολο να κατανοηθούν και συχνά δεν φέρνουν την επιθυμητή επιτυχία.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι ότι από το 2016 έχουν υποβληθεί περίπου 5.000 αιτήσεις για άδειες εξοχικών διαμερισμάτων, οι οποίες όμως διεκπεραιώνονται με αργό ρυθμό λόγω των αυστηρών κανονισμών στις επαρχίες. Η δυνατότητα των ιδιωτικών παρόχων να παρακάμψουν τους νομικά απαιτούμενους αριθμούς εγγραφής δηλώνοντας τις προσφορές τους ως εμπορικές επιδεινώνει περαιτέρω το πρόβλημα. Αυτές οι λύσεις παραμένουν ανεξέλεγκτες από τις πλατφόρμες στις οποίες λειτουργούν οι προσφορές ενοικίασης, γεγονός που οδηγεί σε μια τεράστια προσπάθεια ελέγχου για τις αρχές της πόλης.

Ανάγκη ρύθμισης και νέων κανονισμών

Ωστόσο, η κατάσταση θα μπορούσε σύντομα να αλλάξει: ένας νέος κανονισμός της ΕΕ, ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε ισχύ τον Απρίλιο του 2026, θα μπορούσε να εισάγει υποχρεωτικούς αριθμούς εγγραφής για εμπορικές προσφορές. Αυτό θα έδινε ενδεχομένως τις αρχές σε καλύτερη θέση να αναλάβουν δράση κατά των παράνομων ενοικιάσεων διακοπών. Ένα άλλο σημάδι της ανάγκης δράσης είναι η απόφαση του Ανωτάτου Διοικητικού Δικαστηρίου από το 2024, που έκρινε ότι τα εξοχικά διαμερίσματα που υπήρχαν πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί υπεξαίρεσης θα μπορούσαν να κηρυχθούν απαράδεκτα.

Η μελέτη δείχνει επίσης έναν ανησυχητικό συνδυασμό χώρων διαβίωσης για χρήση στις διακοπές και κανονική χρήση κατοικίας. Οι ένοικοι αναζητούν ολοένα και περισσότερο επιπλωμένα διαμερίσματα, καθώς οι μη επιπλωμένες επιλογές είναι ελλιπείς στο Βερολίνο. Είναι ενδιαφέρον ότι οι τιμές των επιπλωμένων διαμερισμάτων μικρής διάρκειας είναι κατά μέσο όρο διπλάσιες από τις τιμές των μη επιπλωμένων. Τόσοι πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται: «Πού θα οδηγήσει όλο αυτό;»

Μια πρόταση για μια πιο δίκαιη λύση

Για την αντιμετώπιση του προβλήματος των παράνομων εξοχικών διαμερισμάτων, ο σύλλογος ενοικιαστών προτείνει φόρο διαμονής για ιδιώτες παρόχους. Αυτό θα μπορούσε να βοηθήσει να γίνουν τα παράνομα μέρη λιγότερο ελκυστικά. Επιπλέον, απαιτείται μια δημόσια ελεγχόμενη πλατφόρμα μεσιτείας προσανατολισμένη στο δημόσιο συμφέρον που φροντίζει για προσωρινές προσφορές ή διαμερίσματα διακοπών. Τα επιπλωμένα ενοίκια θα πρέπει να περιοριστούν αυστηρά, ιδίως σε περιοχές προστασίας του περιβάλλοντος, προκειμένου να διατηρηθεί το δυναμικό του ζωτικού χώρου για τον τοπικό πληθυσμό.

Η συζήτηση για το πρόβλημα των διαμερισμάτων διακοπών στο Βερολίνο δεν έχει τελειώσει. Λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες εξελίξεις, ελπίζουμε ότι οι σαφείς και δίκαιοι κανονισμοί θα εξασφαλίσουν σύντομα περισσότερη τάξη και δικαιοσύνη στην αγορά κατοικίας. Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα παράνομα διαμερίσματα διακοπών στο Βερολίνο μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο του Dehoga-Bundesverband.