A berlini bérlők szövetsége éjszakai adó kivetését kéri az illegális lakhatási visszaélések leküzdésére!

A berlini bérlők szövetsége éjszakai adó kivetését kéri az illegális lakhatási visszaélések leküzdésére!

Berlinben nagy a lárma az illegális nyaralóapartmanok növekvő száma miatt. A berlini bérlők szövetsége élesen bírálja a szenátus intézkedéseit, amelyek láthatóan nem elegendőek ennek a tendenciának a megállításához. A Szociális Városfejlesztési Intézet által a bérlőszövetség megbízásából készített jelenlegi tanulmány szerint mintegy 40 ezer illegálisan üzemeltetett nyaraló található a fővárosban. Megállapítást nyert, hogy a meglévő jóváhagyási folyamatokat nehéz megérteni, és gyakran nem hozzák meg a kívánt sikert.

Ami különösen szembetűnő, hogy 2016 óta mintegy 5000 nyaraló-engedélykérelmet nyújtottak be, de ezek feldolgozása a kerületi szigorú szabályozás miatt csak lassan zajlik. Tovább súlyosbítja a problémát az a lehetőség, hogy a magánszolgáltatók megkerülhetik a törvényileg előírt regisztrációs számokat azzal, hogy ajánlataikat kereskedelmi jellegűnek nyilvánítják. Ezeket a megoldásokat továbbra sem ellenőrizhetik azok a platformok, amelyeken a bérleti ajánlatok futnak, ami hatalmas ellenőrzési erőfeszítéshez vezet a városi hatóságok számára.

Szabályozás és új szabályozás szükségessége

A helyzet azonban hamarosan változhat: a 2026 áprilisában életbe lépő új uniós szabályozás bevezetheti a kötelező regisztrációs számokat a kereskedelmi ajánlatoknál. Ez potenciálisan jobb helyzetbe hozza a hatóságokat az illegális nyaralók elleni fellépéshez. Az intézkedés szükségességének további jele a Felső Közigazgatási Bíróság 2024-es határozata, amely megállapította, hogy a visszaélésekről szóló törvény hatálybalépése előtt létező nyaralóapartmanok elfogadhatatlannak nyilváníthatók.

A tanulmány azt is kimutatja, hogy az üdülési célú és a rendszeres lakóterület aggasztó keveréke van. A bérlők egyre gyakrabban keresnek bútorozott lakásokat, mivel Berlinben szűkösek a bútorozatlan lehetőségek. Érdekes módon a bútorozott rövid távú lakások árai átlagosan kétszer olyan magasak, mint a bútorozatlanoké. Sokan felteszik maguknak a kérdést: „Hová vezet ez az egész?”

Javaslat egy igazságosabb megoldásra

Az illegális nyaralóapartmanok problémájának kezelése érdekében a bérbeadók egyesülete szállásadó kivetését javasolja a magánszolgáltatóknak. Ez segíthet az illegális helyek vonzóvá tételében. Emellett szükség van egy nyilvánosan ellenőrzött, közérdekű közvetítői platformra, amely gondoskodik az ideiglenes ajánlatokról vagy nyaralóapartmanokról. A bútorozott bérbeadást szigorúan korlátozni kell, különösen a környezetvédelmi területeken, a helyi lakosság életterének megőrzése érdekében.

A berlini nyaraló-problémáról szóló vita még korántsem ért véget. A jelenlegi fejleményekre tekintettel remélhető, hogy a világos és igazságos szabályozás hamarosan nagyobb rendet és méltányosságot biztosít a lakáspiacon. A berlini illegális nyaralóapartmanokról további részletek a [Dehoga-Bundesverband] honlapján találhatók (https://dehoga-berlin.de/2025/06/05/illegale-ferienwohnungen-in-berlin/).