De Berlijnse huurdersvereniging roept op tot nachtbelasting om illegaal woningmisbruik te bestrijden!

De Berlijnse huurdersvereniging roept op tot nachtbelasting om illegaal woningmisbruik te bestrijden!

Er is in Berlijn veel ophef over het toenemende aantal illegale vakantieappartementen. De Berlijnse Huurdersvereniging heeft scherpe kritiek op de maatregelen van de Senaat, die blijkbaar niet voldoende zijn om deze trend te stoppen. Volgens een recent onderzoek dat het Instituut voor Sociale Stedelijke Ontwikkeling in opdracht van de huurdersvereniging heeft uitgevoerd, zijn er ongeveer 40.000 illegaal geëxploiteerde vakantieappartementen in de hoofdstad. Gebleken is dat bestaande goedkeuringsprocessen moeilijk te begrijpen zijn en vaak niet het gewenste succes opleveren.

Wat vooral opvalt is dat er sinds 2016 zo’n 5.000 aanvragen voor vergunningen voor vakantieappartementen zijn ingediend, maar deze door de strenge regelgeving in de wijken slechts langzaam worden afgehandeld. De mogelijkheid voor particuliere aanbieders om de wettelijk verplichte registratienummers te omzeilen door hun aanbiedingen als commercieel te bestempelen, verergert het probleem nog verder. Deze oplossingen blijven ongecontroleerd door de platforms waarop de huuraanbiedingen draaien, wat leidt tot een enorme controle-inspanning voor het stadsbestuur.

Nood aan regulering en nieuwe regelgeving

De situatie zou echter snel kunnen veranderen: een nieuwe EU-verordening, die in april 2026 van kracht moet worden, zou verplichte registratienummers voor commerciële aanbiedingen kunnen introduceren. Dit zou de autoriteiten mogelijk in een betere positie brengen om actie te ondernemen tegen illegale vakantiewoningen. Een ander teken dat actie nodig is, is de uitspraak van het Hoger Administratief Hof uit 2024, waarin werd bepaald dat vakantieappartementen die bestonden vóór de inwerkingtreding van de Misappropriation Act niet-ontvankelijk konden worden verklaard.

Het onderzoek laat ook een zorgwekkende mix zien tussen woonruimte voor vakantiegebruik en regulier residentieel gebruik. Huurders zijn steeds vaker op zoek naar gemeubileerde appartementen, omdat er in Berlijn een tekort is aan ongemeubileerd. Interessant is dat de prijzen voor gemeubileerde kortetermijnappartementen gemiddeld twee keer zo hoog zijn als voor ongemeubileerd. Zoveel mensen stellen zichzelf de vraag: “Waar gaat dit allemaal toe leiden?”

Een suggestie voor een eerlijkere oplossing

Om het probleem van illegale vakantieappartementen aan te pakken, stelt de huurdersvereniging een verblijfsbelasting voor particuliere aanbieders voor. Dit zou illegale plekken minder aantrekkelijk kunnen maken. Daarnaast is een publiek gecontroleerd, op het publiek belang gericht makelaarsplatform nodig dat zorgt voor tijdelijke aanbiedingen van vakantieappartementen. Gemeubileerde verhuur moet ernstig worden beperkt, vooral in milieubeschermingsgebieden, om het woonruimtepotentieel voor de lokale bevolking te behouden.

De discussie over het probleem van de vakantieappartementen in Berlijn is nog lang niet voorbij. Gezien de huidige ontwikkelingen is het te hopen dat heldere en eerlijke regelgeving binnenkort voor meer orde en eerlijkheid op de woningmarkt zal zorgen. Meer details over de illegale vakantieappartementen in Berlijn zijn te vinden op de website van het Dehoga-Bundesverband.