Berlijnse huisvesting: dramatische achteruitgang van sociale woningen!

Berlijnse huisvesting: dramatische achteruitgang van sociale woningen!

Berlin, Deutschland - In Berlijn wordt de bouw van woningen steeds meer een probleemkind. In 2024 werd een daling van ongeveer 20 procent gevonden in de bouw van nieuwe appartementen in vergelijking met het voorgaande jaar. In totaal werden slechts 3.461 appartementen voltooid, waarvan slechts 906 sociale woningen waren. Het aandeel sociale woningen ligt daarom ver onder het overeengekomen quotum van 50 procent. De tagesschau heeft deze alarmeringsnummers bepaald en geïdentificeerd als "dramatisch". Een doelwit van 6500 nieuwe appartementen blijft per jaar ongeëvenaard, terwijl slechts 4.348 appartementen in 2023 werden voltooid. Voor 2025 wordt voorspeld dat een kleine verbetering wordt voorspeld in 4.775 appartementen, maar de uitdaging blijft geweldig.

De redenen voor deze daling zijn divers: stijgende prijzen, problemen bij de inkoop van materialen en een gebrek aan specialisten maken de bouw van nieuwe appartementen voor de Herculean -taak. Dit is met name twijfelachtig, omdat honderdduizenden sociale woningen in de jaren negentig nog steeds beschikbaar waren in Berlijn. Vandaag zijn er slechts ongeveer 25 procent van hen. Niklas Schenker, woordvoerder van het woonbeleid van links, geeft aan dat alleen elk vierde gemeentelijk appartement een sociale woningbouw is, hoewel 60 procent van Berlijn recht heeft op een woonvergunning.

nieuwe samenwerkingovereenkomst en de gevolgen ervan

Vanaf 2024 zal een nieuwe samenwerkingsovereenkomst met de staatsbedrijven (LWU) van kracht worden. Dit zal alle eerdere overeenkomsten voor huurbeleid vervangen en is bedoeld om het aandeel van de staat in de staat in het Berlijnse huurappartement te verhogen tot meer dan 30 procent. De klassieke huurappartementen van de Berlinovo worden ook getroffen. De Berlin Housing Supply Act van 2016 vormt de basis voor deze maatregelen.

Een centraal doel van deze overeenkomst is om nieuwbouwprojecten zodanig te ontwerpen dat ten minste 50 procent van de leefruimte met publieke financiering en huurprijs en bezettingsbanden zijn uitgerust. De eerste huurprijzen voor vrijgelaten -gefinanceerde leefruimte in het nieuwe gebouw mogen niet hoger zijn dan EUR 15 per vierkante meter. Bovendien is de huurstijgingen volgens § 558 BGB beperkt tot maximaal 11 procent binnen drie jaar en de gemiddelde huur van alle bestaande huurcontracten mag jaarlijks niet met meer dan 2,9 procent stijgen.

De situatie van sociale woningen

De situatie van de sociale huisvesting is gebaseerd op een huidige analyse van de investeringsbank Het is duidelijk dat de subsidie ​​is, het is duidelijk dat het druk. Het loont dus om een ​​goede hand te hebben bij het zoeken naar een appartement - vooral voor die categorieën die afhankelijk zijn van betaalbare leefruimte.

De nieuwe kaderomstandigheden in huisvesting en de resulterende maatregelen kunnen hoop bieden, maar de manier om de woonsituatie in Berlijn te verbeteren is ongetwijfeld lang en steenachtig. Het blijft opwindend om te observeren welke vooruitgang het komende jaar zal worden geboekt en of het mogelijk zal zijn om eindelijk het doel van voldoende sociale woningen te bereiken.