قواعد أكثر صرامة: الحكومة الفيدرالية تخطط لاتخاذ إجراءات ضد ربا الإيجار للمفروشات!

قواعد أكثر صرامة: الحكومة الفيدرالية تخطط لاتخاذ إجراءات ضد ربا الإيجار للمفروشات!

في هذه الأيام، أصبح موضوع الإيجار موضوعًا ساخنًا، خاصة عندما يتعلق الأمر بالشقق المفروشة. قررت وزيرة العدل الفيدرالية ستيفاني هوبيج (SPD) الآن وضع حد للنمو المتفشي في هذا المجال. في رأيهم، هناك مجال كبير للوائح التي ينبغي أن تنظم استئجار مساحة المعيشة المفروشة بشكل أكثر صرامة. وفي برلين، حيث خاضت مؤخرًا تجربتها الخاصة في البحث عن شقة، صدمت من ارتفاع أسعار الشقق المفروشة جزئيًا والشقق المستخدمة تجاريًا جزئيًا. ووجد هوبيج أن تأثيث الشقق له تأثير كبير على أسعار الإيجارات، وهو ما يتم استغلاله غالبًا في الصناعة. وفقًا لـ rbb24، فإن الاختلافات في جودة ومعدات الشقق المفروشة هي قضية مركزية.

ولكن ما هي الأسباب وراء هذا التطور في الأسعار؟ في المدن الكبرى في ألمانيا، يمثل الطلب على مساحات المعيشة المفروشة الآن ثلث سوق الإيجار بأكمله. ونتيجة لذلك، فإن الإيجارات لا ترتفع في المدن الكبرى فحسب، بل إن اتجاه الأسعار يؤثر أيضاً على سوق الإسكان بأكمله. وفقًا لـ Tagesschau، فإن الشقق المفروشة باهظة الثمن بشكل خاص؛ في برلين، يتعين على المستأجرين في المتوسط ​​أن ينفقوا مبالغ كبيرة في جيوبهم ويدفعوا مبلغًا مذهلاً يبلغ 36.82 يورو لكل متر مربع - وهذا ليس المحرك الوحيد للسعر. تعد الحاجة المتزايدة لتأجير الشقق والنقص المستمر في المساكن من الأسباب الرئيسية لهذا الانفجار في الأسعار.

مراقبة الإيجارات تتعرض لضغوط

كان الهدف من النظام الفيدرالي لمراقبة الإيجارات في الواقع هو ضمان عدم ارتفاع الإيجارات بشكل مفرط. لكن القواعد، التي تنطبق أيضًا على الشقق المفروشة، بها بعض الثغرات في الممارسة العملية. على سبيل المثال، يُسمح لأصحاب العقارات بتحصيل ما يصل إلى 10% أكثر من إيجار مساحة المعيشة المماثلة للعقارات المفروشة جزئيًا. وغالباً ما يتم استغلال هذه الفجوة بشكل متعمد، مما أدى إلى ارتفاع كبير في نسبة العروض المفروشة على البوابات العقارية في السنوات الأخيرة - من 4% إلى 8% خلال العامين والنصف الأخيرين. ويكون الوضع أحمر بشكل خاص في المدن التي يتراوح عدد سكانها بين 100 ألف و500 ألف نسمة، حيث ارتفعت أيضا نسبة العقارات المفروشة.

وقد حددت وزيرة البناء الفيدرالية كلارا جيويتز بالفعل خططًا لحماية الحد الأقصى للإيجار من المحاولات اليومية لتقويضه. وفي لفتة مماثلة، دعا عمدة برلين الحاكم كاي فيجنر (حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي) إلى فرض عقوبات متسقة ضد الانتهاكات. وفقًا لـ Haufe، فإن الهدف في المستقبل هو تحديد الرسوم الإضافية للأثاث بموجب القانون. وهذا لا ينبغي أن يخلق المزيد من الشفافية فحسب، بل يجب أن يوفر أيضًا حماية أفضل للمستأجرين. الخلفية واضحة: المزيد والمزيد من أصحاب العقارات يحاولون الهروب من ضغوط السوق من خلال التحول إلى العقارات المفروشة - وهو الاتجاه الذي يمكن أن يجعل التطور الإيجابي على جانب العرض غير مربح.

استعادة الثقة في سوق الإسكان

ردود الفعل على التغييرات المخطط لها مختلطة. وفي حين يدعو بعض السياسيين والخبراء إلى تنظيم أقوى، يرى آخرون أنه لا حاجة إلى تنظيم الشقق المفروشة ويخشون من أن الأنظمة الأكثر صرامة يمكن أن تؤدي إلى مزيد من الانخفاض في المعروض من المساكن الشحيحة بالفعل. يتم تقديم ثلثي الشقق المفروشة من قبل أفراد، وغالباً ما يكون لدى هؤلاء العملاء معرفة قليلة بالقوانين واللوائح.

باختصار، يمكن القول أن الوضع في سوق الإسكان في ألمانيا لا يزال متوتراً. ويأمل المستأجرون الآن في الحصول على وضوح قانوني وشروط أكثر عدالة، في حين يصر أصحاب العقارات على حماية مصالحهم. هناك شيء واحد مؤكد: هناك حاجة إلى إعادة التفكير، وقد تكون الأشهر أو السنوات المقبلة حاسمة بالنسبة لشكل سوق الإيجار.