قواعد أكثر صرامة: Bund هو التخطيط لاستخدامات الإيجار للأثاث!

قواعد أكثر صرامة: Bund هو التخطيط لاستخدامات الإيجار للأثاث!

Cottbus, Deutschland - هذا اليوم ، الاستئجار هو مكواة ساخنة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالشقق المفروشة. قررت وزير العدل الفيدرالي ستيفاني هوبيج (SPD) الآن وضع حد للنمو البري في هذا المجال. من وجهة نظرهم ، هناك مجال كبير للوائح التي يجب أن تنظم استئجار مساحة المعيشة المفروشة بشكل أكثر صرامة. في برلين ، حيث واجهت خبرتها الخاصة مؤخرًا في العثور على شقة ، اهتزت بالأسعار المرتفعة للشقق المفروشة جزئيًا والمستخدمة جزئيًا. هنا وجد Hubig أن معدات الشقق لها تأثير كبير على أسعار الإيجار ، والتي غالبًا ما يتم استغلالها في هذه الصناعة. وفقًا لـ [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-randenburg- وزير العدالة hubig-moebliertes-verenten-strenger-regel) ، فإن الاختلافات في جودة ومعدات الشقق المفروشة هي موضوع مركزي.

ولكن ما هي خلفية تطوير السعر هذا؟ في الحالات الألمانية ، يمثل الطلب على مساحة المعيشة المفروشة الآن ثلث سوق الإيجار بأكمله. نتيجة لذلك ، لا تتزايد الإيجارات في المدن الكبيرة فحسب ، بل يمتد اتجاه السعر عبر سوق الإسكان بأكمله. tagesschau. في برلين ، يتعين على المستأجرين البحث في جيوبهم في المتوسط ​​ويدفعون 36.82 يورو لكل متر مربع - وهذا ليس هو السعر الوحيد للسعر. إن الحاجة المتزايدة إلى شقق مستأجرة والنقص المستمر في الشقق هي الأسباب الرئيسية لهذا الانفجار في السعر.

فرامل سعر الإيجار تحت الضغط

يجب أن يضمن النظام الفيدرالي لفرامل سعر الإيجار فعليًا أن الإيجارات لا تزيد عن المدى. ومع ذلك ، فإن القواعد ، التي تنطبق أيضًا على الشقق المفروشة ، لها بعض الثغرات في الممارسة العملية. على سبيل المثال ، يُسمح لأصحاب العقارات بطلب ما يصل إلى 10 ٪ من الإيجار لمساحة المعيشة المماثلة للعروض المفروشة جزئيًا. غالبًا ما تستخدم هذه الفجوة بوعي ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في نسبة العروض المفروشة على بوابات العقارات في السنوات الأخيرة - من 4 ٪ إلى 8 ٪ خلال السنتين ونصف العامين الماضيين. الوضع في المدن التي يتراوح بين 100000 إلى 500000 نسمة حمراء بشكل خاص ، حيث زادت نسبة العروض المفروشة أيضًا.

أوضح الوزير الفيدرالي لبوين كلارا جيويتز بالفعل خطط لحماية فرامل سعر الإيجار من التجارب اليومية. في لفتة مماثلة ، دعا عمدة برلين الحاكم كاي ويجنر (CDU) إلى فرض عقوبات ثابتة ضد الانتهاكات. وفقًا لـ Haufe ، سيتم تحديد الهدف في المستقبل من خلالها. هذا لا ينبغي أن يخلق المزيد من الشفافية فحسب ، بل أيضًا حماية المستأجرين بشكل أفضل. نظرًا لأن الخلفية واضحة: يحاول المزيد والمزيد من الملاكين الهروب من ضغط السوق عن طريق التبديل إلى العروض المفروشة - وهو اتجاه قد يجعل تطوراً إيجابيًا لجانب العرض غير مربح.

العودة إلى سوق الإسكان

يتم خلط ردود الفعل على التغييرات المخططة. في حين أن بعض السياسيين والخبراء يدعون إلى مزيد من التنظيم ، لا يرى آخرون أي حاجة لتنظيم الشقق المفروشة والخوف من أن اللوائح الأكثر صرامة يمكن أن تستمر في خفض عرض السكن النادر بالفعل. يتم تقديم ثلثي الشقق المفروشة من قبل الأفراد ، ومع هذا العملاء ، غالبًا ما يكون هناك معرفة قليلة بالقوانين واللوائح.