По-строги правила: Федералното правителство планира мерки срещу лихварството под наем за обзавеждане!

По-строги правила: Федералното правителство планира мерки срещу лихварството под наем за обзавеждане!

В днешно време темата за отдаването под наем е актуална, особено когато става дума за обзаведени апартаменти. Федералният министър на правосъдието Стефани Хубиг (SPD) сега реши да спре необуздания растеж в тази област. Според тях има голямо поле за регулации, които да регулират по-стриктно отдаването под наем на обзаведена жилищна площ. В Берлин, където наскоро имаше собствен опит в търсенето на апартамент, тя беше шокирана от високите цени на частично обзаведени и частично използвани за търговски цели апартаменти. Хюбиг установи, че обзавеждането на апартаментите оказва значително влияние върху цените на наемите, което често се използва в индустрията. Според rbb24, разликите в качеството и оборудването на обзаведените апартаменти са централен проблем.

Но какви са причините за това развитие на цените? В големите градове на Германия търсенето на обзаведена жилищна площ вече представлява една трета от целия пазар на наеми. В резултат на това наемите растат не само в големите градове, но тенденцията на цените се отразява и на целия жилищен пазар. Според Tagesschau, обзаведените апартаменти са особено скъпи; В Берлин наемателите средно трябва да бръкнат дълбоко в джобовете си и да платят внушителните 36,82 евро на квадратен метър - и това не е единственият двигател на цената. Повишената нужда от апартаменти под наем и продължаващият недостиг на жилища са основните причини за този ценови взрив.

Контролът върху наемите е под натиск

Федералната система за контрол на наемите всъщност имаше за цел да гарантира, че наемите няма да се повишат прекомерно. Но правилата, които важат и за обзаведените апартаменти, имат някои вратички на практика. Например, наемодателите имат право да начисляват до 10% повече от наема за сравнима жилищна площ за частично обзаведени имоти. Тази празнина често се използва умишлено, което доведе до значително увеличение на дела на обзаведените оферти в порталите за недвижими имоти през последните години - от 4% на 8% през последните две години и половина. Особено червено е положението в градовете с 100 000 до 500 000 жители, където делът на обзаведените имоти също се е увеличил.

Федералният министър на строителството Клара Гейвиц вече очерта планове за защита на горната граница на наемите от ежедневните опити да бъде подкопана. В подобен жест управляващият кмет на Берлин Кай Вегнер (ХДС) призова за последователни санкции срещу нарушенията. Според Haufe, целта в бъдеще е надбавката за мебели да бъде определена със закон. Това не само трябва да създаде повече прозрачност, но и да защити по-добре наемателите. Предисторията е ясна: все повече наемодатели се опитват да избягат от натиска на пазара, като преминат към обзаведени имоти – тенденция, която може да направи положителното развитие от страна на предлагането нерентабилно.

Възвърнете доверието в жилищния пазар

Реакциите на планираните промени са смесени. Докато някои политици и експерти призовават за по-строги регулации, други не виждат необходимост от регулации за обзаведените апартаменти и се опасяват, че по-строгите регулации могат допълнително да намалят и без това оскъдното предлагане на жилища. Две трети от обзаведените апартаменти се предлагат от частни лица и тази клиентела често не познава законите и разпоредбите.

В обобщение може да се каже, че ситуацията на жилищния пазар в Германия остава напрегната. Наемателите сега се надяват на правна яснота и по-справедливи условия, докато наемодателите настояват интересите им да бъдат защитени. Едно е сигурно: необходимо е преосмисляне и следващите месеци или години могат да бъдат решаващи за формата на пазара на наеми.