Přísnější pravidla: Bund plánuje opatření proti použití pronájmu pro nábytek!

Přísnější pravidla: Bund plánuje opatření proti použití pronájmu pro nábytek!

Cottbus, Deutschland - Tento den je pronájem horké železo, zejména pokud jde o zařízené byty. Federální ministr spravedlnosti Stefanie Hubig (SPD) se nyní rozhodl zastavit divoký růst v této oblasti. Podle jejich názoru existuje značnější prostor pro předpisy, které by měly přísněji regulovat půjčovnu zařízeného obytného prostoru. V Berlíně, kde nedávno měla vlastní zkušenosti s nalezením bytu, byla otřesena vysokými cenami za částečně zařízené a částečně používané byty. Hubig zde zjistil, že vybavení bytů má významný dopad na ceny pronájmu, které se v tomto odvětví často využívají. Podle [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- spravedlnosti ministr-hubig-moebliertes-verenten-treger-regl), jsou rozdíly v kvalitě a vybavení zařízených bytů.

Ale jaké je pozadí tohoto vývoje cen? V německých metropolích odpovídá poptávka po zařízeném obytném prostoru třetinu celého trhu s pronájmy. Výsledkem je, že nájemné se nejen zvyšuje ve velkých městech, ale cenový trend prochází celým trhem s bydlením. TAGESSCHAU, podle zařízených bytů jsou zvláště drahé; V Berlíně musí nájemníci v průměru kopat hluboko do kapes a zaplatit hrdým 36,82 EUR za metr čtvereční - a to není jediný řidič ceny. Hlavními příčinami této cenové exploze jsou zvýšená potřeba nájemních bytů a přetrvávající nedostatek bytů.

Brzdem z pronájmu pod tlakem

Federální systém brzdy ceny pronájmu by měl ve skutečnosti zajistit, aby se nájemné nad mírou nezvýšilo. Pravidla, která se vztahují také na zařízené byty, však mají v praxi mezery. Například pronajímatelé mohou požadovat až 10% oproti nájemnému za srovnatelný obytný prostor pro částečně zařízené nabídky. Tato mezera je často využívána vědomě, což vedlo k významnému nárůstu podílu zařízených nabídek na realitních portálech v posledních letech - ze 4% na 8% během posledních dvou a půl roku. Situace ve městech s 100 000 až 500 000 obyvateli je obzvláště červená, kde se také zvýšil podíl zařízených nabídek.

Federální ministr Bauin Klara Geywitz již nastínil plány na ochranu brzdy ceny za pronájem před denními zkouškami. V podobném gestu požadoval berlínský řídící starosta Kai Wegner (CDU) konzistentní sankce proti porušení. Podle Haufe bude v budoucnu stanoven zákon. To by mělo nejen vytvářet větší transparentnost, ale také lépe chránit nájemníky. Protože je pozadí jasné: Stále více pronajímatelů se snaží uniknout tlaku trhu přepnutím na zařízené nabídky - trend, který by mohl vytvořit pozitivní vývoj nabídky na straně nerentabilní.

Návrat na trh s bydlením

Reakce na plánované změny jsou smíšené. Zatímco někteří politici a odborníci požadují další regulaci, jiní nevidí nutnost regulace pro zařízené byty a strach, že přísnější předpisy by mohly i nadále snižovat již vzácnou nabídku bydlení. Dvě třetiny zařízených bytů nabízejí soukromé osoby a s touto klientelou často existuje jen málo znalostí o zákonech a předpisech.