Přísnější pravidla: Spolková vláda plánuje opatření proti lichvě na nájem za vybavení!

Přísnější pravidla: Spolková vláda plánuje opatření proti lichvě na nájem za vybavení!

Téma pronájmu je v dnešní době žhavým tématem, zejména pokud jde o zařízené byty. Spolková ministryně spravedlnosti Stefanie Hubigová (SPD) se nyní rozhodla zastavit bující růst v této oblasti. Podle jejich názoru je zde značný prostor pro regulace, které by měly přísněji regulovat pronájem zařízené obytné plochy. V Berlíně, kde nedávno sama zažila hledání bytu, ji šokovaly vysoké ceny za částečně zařízené a částečně komerčně využívané byty. Hubig zjistil, že vybavení bytů má výrazný vliv na ceny nájmů, čehož se v tomto odvětví často využívá. Podle rbb24 jsou ústředním problémem rozdíly v kvalitě a vybavení zařízených bytů.

Jaké jsou ale důvody tohoto cenového vývoje? Ve velkých německých městech nyní poptávka po zařízeném obytném prostoru tvoří třetinu celého trhu s pronájmy. Nájemné tak neroste jen ve velkých městech, ale cenový trend ovlivňuje i celý trh s byty. Podle Tagesschau jsou zařízené byty obzvláště drahé; V Berlíně musí nájemníci v průměru sáhnout hluboko do kapsy a zaplatit působivých 36,82 eur za metr čtvereční – a to není jediný hybatel ceny. Hlavní příčinou této cenové exploze je zvýšená potřeba nájemních bytů a přetrvávající nedostatek bytů.

Regulace nájemného je pod tlakem

Federální systém regulace nájemného měl ve skutečnosti zajistit, aby se nájemné nezvyšovalo nadměrně. Jenže pravidla, která platí i pro zařízené byty, mají v praxi určité mezery. Například u částečně zařízených nemovitostí mohou pronajímatelé účtovat až o 10 % více, než je nájemné za srovnatelnou obytnou plochu. Tato mezera je často záměrně využívána, což vedlo v posledních letech k výraznému nárůstu podílu vybavených nabídek na realitních portálech – ze 4 % na 8 % za posledních dva a půl roku. Zvláště červená je situace ve městech se 100 000 až 500 000 obyvateli, kde se zvýšil i podíl zařízených nemovitostí.

Spolková ministryně výstavby Klara Geywitzová již nastínila plány na ochranu stropu nájemného před každodenními pokusy o jeho podkopání. V podobném gestu vyzval vládnoucí berlínský starosta Kai Wegner (CDU) k důsledným sankcím za porušení. Podle Haufe je do budoucna cílem, aby byl příplatek za nábytek stanoven zákonem. To by mělo nejen vytvořit větší transparentnost, ale také lépe chránit nájemníky. Pozadí je jasné: stále více pronajímatelů se snaží uniknout tlaku trhu přechodem na zařízené nemovitosti – trend, který by mohl pozitivní vývoj na straně nabídky učinit nerentabilním.

Znovu získat důvěru v trh s bydlením

Reakce na plánované změny jsou smíšené. Zatímco někteří politici a odborníci volají po silnější regulaci, jiní nevidí potřebu regulace u zařízených bytů a obávají se, že přísnější regulace by mohla ještě více omezit již tak nedostatkovou nabídku bydlení. Dvě třetiny zařízených bytů nabízejí soukromé osoby a tato klientela má často malé znalosti zákonů a předpisů.

Souhrnně lze říci, že situace na trhu s bydlením v Německu zůstává napjatá. Nájemníci nyní doufají v právní jasnost a spravedlivější podmínky, zatímco pronajímatelé trvají na ochraně jejich zájmů. Jedna věc je jistá: je třeba přehodnotit a nadcházející měsíce či roky by mohly být rozhodující pro podobu trhu s pronájmy.