Αυστηρότερους κανόνες: Η Bund σχεδιάζει μέτρα κατά των ενοικιαζόμενων χρήσεων για έπιπλα!

Αυστηρότερους κανόνες: Η Bund σχεδιάζει μέτρα κατά των ενοικιαζόμενων χρήσεων για έπιπλα!

Cottbus, Deutschland - Αυτή τη μέρα, η ενοικίαση είναι ένα ζεστό σίδερο, ειδικά όταν πρόκειται για επιπλωμένα διαμερίσματα. Ο Ομοσπονδιακός Υπουργός Δικαιοσύνης Stefanie Hubig (SPD) αποφάσισε τώρα να σταματήσει την άγρια ​​ανάπτυξη σε αυτόν τον τομέα. Κατά την άποψή τους, υπάρχουν σημαντικά περιθώρια για τους κανονισμούς που θα πρέπει να ρυθμίζουν αυστηρά την ενοικίαση του επιπλωμένου χώρου διαβίωσης. Στο Βερολίνο, όπου είχε πρόσφατα τη δική της εμπειρία στην εξεύρεση ενός διαμερίσματος, κλονίστηκε από τις υψηλές τιμές για μερικώς επιπλωμένα και μερικώς χρησιμοποιούμενα διαμερίσματα. Εδώ ο Hubig διαπίστωσε ότι ο εξοπλισμός των διαμερισμάτων έχει σημαντικό αντίκτυπο στις τιμές ενοικίασης, οι οποίες συχνά εκμεταλλεύονται στον κλάδο. Σύμφωνα με το [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg-Υπουργός Δικαιοσύνης-Hubig-Moebliertes-verenten-trenger-regel), οι διαφορές στην ποιότητα και τον εξοπλισμό των επιπλωμένων διαμερισμάτων είναι ένα κεντρικό θέμα.

Αλλά ποιο είναι το υπόβαθρο αυτής της ανάπτυξης των τιμών; Στις μητροπόλεις της Γερμανίας, η ζήτηση για επιπλωμένο χώρο διαβίωσης αντιπροσωπεύει τώρα το ένα τρίτο της συνολικής αγοράς ενοικίασης. Ως αποτέλεσμα, τα ενοίκια δεν αυξάνονται μόνο σε μεγάλες πόλεις, αλλά η τάση των τιμών διαρκεί σε ολόκληρη την αγορά κατοικίας. Το Tagesschau, σύμφωνα με τα επιπλωμένα διαμερίσματα είναι ιδιαίτερα ακριβά. Στο Βερολίνο, οι ενοικιαστές πρέπει να σκάψουν βαθιά στις τσέπες τους κατά μέσο όρο και να πληρώνουν ένα περήφανο 36,82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - και αυτό δεν είναι ο μόνος οδηγός τιμών. Η αυξημένη ανάγκη για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και η επίμονη έλλειψη διαμερισμάτων αποτελούν τις κύριες αιτίες αυτής της έκρηξης τιμών.

Το φρένο τιμής ενοικίασης υπό πίεση

Το ομοσπονδιακό σύστημα του φρένου ενοικίασης θα πρέπει πραγματικά να εξασφαλίσει ότι τα ενοίκια δεν αυξάνονται πέρα ​​από το βαθμό. Ωστόσο, οι κανόνες, οι οποίοι ισχύουν και για τα επιπλωμένα διαμερίσματα, έχουν κάποια κενά στην πράξη. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να ζητούν έως και 10% έναντι ενοίκιο για συγκρίσιμο χώρο διαβίωσης για μερικώς επιπλωμένες προσφορές. Αυτό το χάσμα χρησιμοποιείται συχνά συνειδητά, γεγονός που έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του ποσοστού των επιπλωμένων προσφορών στις πύλες ακινήτων τα τελευταία χρόνια - από 4% σε 8% τα τελευταία δυόμισι χρόνια. Η κατάσταση σε πόλεις με 100.000 έως 500.000 κατοίκους είναι ιδιαίτερα κόκκινη, όπου η αναλογία των επιπλωμένων προσφορών έχει επίσης αυξηθεί.

Ομοσπονδιακός Υπουργός του Bauin Klara Geywitz έχει ήδη περιγράψει σχέδια για την προστασία του φρένου των τιμών ενοικίασης από τις καθημερινές δοκιμές. Σε παρόμοια χειρονομία, ο Δήμαρχος του Βερολίνου Kai Wegner (CDU) ζήτησε συνεπείς κυρώσεις κατά των παραβιάσεων. Σύμφωνα με το haufe, ο στόχος θα είναι στο μέλλον ότι η προσθήκη επί των επιπτώσεων θα καθοριστεί από το νόμο. Αυτό δεν πρέπει να δημιουργεί μόνο περισσότερη διαφάνεια, αλλά και καλύτερα να προστατεύει τους ενοικιαστές. Επειδή το φόντο είναι σαφές: όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προσπαθούν να ξεφύγουν από την πίεση της αγοράς μετατρέποντας τις επιπλωμένες προσφορές - μια τάση που θα μπορούσε να κάνει μια θετική εξέλιξη της προσφοράς πλευρά μη κερδοφόρα.

Επιστροφή στην αγορά κατοικίας

Οι αντιδράσεις στις προγραμματισμένες αλλαγές αναμιγνύονται. Ενώ ορισμένοι πολιτικοί και εμπειρογνώμονες ζητούν περισσότερη ρύθμιση, άλλοι δεν βλέπουν καμία ανάγκη για ρύθμιση για επιπλωμένα διαμερίσματα και φοβούνται ότι οι αυστηρότεροι κανονισμοί θα μπορούσαν να συνεχίσουν να μειώνουν την ήδη σπάνια προσφορά στέγασης. Δύο -τρίτα των επιπλωμένων διαμερισμάτων προσφέρονται από ιδιώτες, και με αυτή την πελατεία υπάρχει συχνά λίγη γνώση των νόμων και των κανονισμών.