Reglas más estrictas: ¡Bund es medidas de planificación contra los usos de alquiler para muebles!

Reglas más estrictas: ¡Bund es medidas de planificación contra los usos de alquiler para muebles!

Cottbus, Deutschland - Este día, alquilar es una plancha caliente, especialmente cuando se trata de apartamentos amueblados. La ministra federal de justicia Stefanie Hubig (SPD) ahora ha decidido detener el crecimiento salvaje en esta área. En su opinión, hay un alcance considerable para las regulaciones que deberían regular el alquiler del espacio vital amueblado más estrictamente. En Berlín, donde recientemente tuvo su propia experiencia en la búsqueda de un apartamento, fue sacudida por los altos precios de apartamentos parcialmente amueblados y parcialmente utilizados. Aquí Hubig descubrió que el equipo de los apartamentos tiene un impacto significativo en los precios de los alquileres, que a menudo se explota en la industria. Según [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- justice-hubig-moeblriones-verenten-strenger-regel), las diferencias en la calidad y el equipo de los apartamentos amueblados son un tema central.

Pero, ¿cuáles son los antecedentes de este desarrollo de precios? En las metrópolis de Alemania, la demanda de espacio de vida amueblado ahora representa un tercio de todo el mercado de alquiler. Como resultado, los alquileres no solo aumentan en las grandes ciudades, sino que la tendencia de los precios se extiende a través de todo el mercado inmobiliario. El Tagesschau, según los apartamentos amueblados son particularmente caros; En Berlín, los inquilinos tienen que profundizar en sus bolsillos en promedio y pagar un orgulloso 36.82 euros por metro cuadrado, y ese no es el único conductor de precios. Una mayor necesidad de alquiler de apartamentos y la persistente escasez de apartamentos son las principales causas de esta explosión de precios.

El freno de precio del alquiler bajo presión

El sistema federal del freno de precio de alquiler en realidad debería garantizar que los alquileres no aumenten más allá de la extensión. Sin embargo, las reglas, que también se aplican a los apartamentos amueblados, tienen algunas lagunas en la práctica. Por ejemplo, los propietarios pueden solicitar hasta un 10% sobre el alquiler de espacio de vida comparable para ofertas parcialmente amuebladas. Esta brecha a menudo se usa conscientemente, lo que ha llevado a un aumento significativo en la proporción de ofertas amuebladas en los portales inmobiliarios en los últimos años, del 4% al 8% en los últimos dos años y medio. La situación en ciudades con 100,000 a 500,000 habitantes es particularmente roja, donde la proporción de ofertas amuebladas también ha aumentado.

El ministro federal de la Bauin Klara Geywitz ya ha esbozado los planes para proteger el freno de precio de alquiler de los juicios diarios. En un gesto similar, el alcalde gobernante de Berlín, Kai Wegner (CDU), pidió sanciones consistentes contra las violaciones. Según Haufe, el objetivo será en el futuro que el recargo de muebles estará determinado por la ley. Esto no solo debería crear más transparencia, sino también proteger mejor a los inquilinos. Debido a que el fondo es claro: cada vez más propietarios intentan escapar de la presión del mercado cambiando a ofertas amuebladas, una tendencia que podría hacer que un desarrollo positivo del lado de la oferta no sea rentable.

regresa al mercado inmobiliario

Las reacciones a los cambios planificados se mezclan. Mientras que algunos políticos y expertos piden más regulación, otros no ven la necesidad de regulación para los apartamentos amueblados y temen que las regulaciones más estrictas puedan continuar reduciendo la oferta de viviendas ya escasa. Dos tercios de los apartamentos amueblados son ofrecidos por particulares, y con esta clientela a menudo hay poco conocimiento de las leyes y regulaciones.