Rangemad reeglid: föderaalvalitsus kavandab meetmeid sisustuse liigkasuvõtmise vastu!

Rangemad reeglid: föderaalvalitsus kavandab meetmeid sisustuse liigkasuvõtmise vastu!

Tänapäeval on üürimise teema kuum teema, eriti mis puudutab möbleeritud kortereid. Föderaalne justiitsminister Stefanie Hubig (SPD) on nüüd otsustanud peatada selle valdkonna lokkava kasvu. Nende hinnangul on märkimisväärselt ruumi regulatsioonidele, mis peaksid sisustatud elamispinna üürimist rangemalt reguleerima. Berliinis, kus tal oli hiljuti oma kogemus korteri otsimisel, vapustasid teda osaliselt möbleeritud ja osaliselt ärikasutuses olevate korterite kõrged hinnad. Hubig leidis, et korterite sisustusel on oluline mõju üürihindadele, mida tööstuses sageli ära kasutatakse. Vastavalt rbb24 on keskseks probleemiks möbleeritud korterite kvaliteedi ja varustuse erinevus.

Mis on aga selle hinnaarengu põhjused? Saksamaa suuremates linnades moodustab nõudlus möbleeritud elamispinna järele praegu kolmandiku kogu üüriturust. Seetõttu ei tõuse üürihinnad ainult suurtes linnades, vaid hinnatrend mõjutab ka kogu eluasemeturgu. Vastavalt Tagesschau on möbleeritud korterid eriti kallid; Berliinis peavad üürnikud keskmiselt sügavalt taskusse kaevama ja maksma muljetavaldavad 36,82 eurot ruutmeetri eest – ja see pole ainus hinnamuutja. Suurenenud vajadus üürikorterite järele ja jätkuv elamispindade nappus on selle hinnaplahvatuse peamised põhjused.

Üürikontroll on surve all

Föderaalne üürikontrollisüsteem oli tegelikult mõeldud tagama, et üürid ei tõuseks ülemäära. Kuid reeglites, mis kehtivad ka möbleeritud korterite kohta, on praktikas mõningaid lünki. Näiteks on üürileandjatel lubatud osaliselt möbleeritud kinnisvara võrreldava elamispinna üürist kuni 10% kõrgemat tasu võtta. Seda lõhet kasutatakse sageli sihilikult ära, mistõttu on viimastel aastatel kinnisvaraportaalides sisustatud pakkumiste osakaal oluliselt kasvanud – viimase kahe ja poole aastaga 4%-lt 8%-le. Eriti punane on olukord 100 000 kuni 500 000 elanikuga linnades, kus on kasvanud ka möbleeritud kinnistute osakaal.

Föderaalne ehitusminister Klara Geywitz on juba visandanud plaanid kaitsta üüri ülempiiri igapäevaste katsete eest seda õõnestada. Samasuguse žestiga kutsus Berliini valitsev linnapea Kai Wegner (CDU) üles kehtestama järjekindlaid sanktsioone rikkumiste eest. Haufe andmetel on tulevikus eesmärk, et mööbli lisatasu kehtestatakse seadusega. See ei peaks mitte ainult suurendama läbipaistvust, vaid ka kaitsma üürnikke paremini. Taust on selge: üha enam üürileandjaid üritab turu survest pääseda möbleeritud kinnisvarale üleminekuga – trend võib pakkumise poolel positiivse arengu kahjumlikuks muuta.

Taasta usaldus eluasemeturu vastu

Reaktsioonid kavandatavatele muudatustele on vastakad. Kui mõned poliitikud ja eksperdid nõuavad tugevamat reguleerimist, siis teised ei näe möbleeritud korterite reguleerimise vajadust ja kardavad, et karmimad regulatsioonid võivad niigi nappi elamispinda veelgi vähendada. Kaks kolmandikku möbleeritud korteritest on eraisikute poolt pakutavad ning sageli on sellel klientuuril vähe teadmisi seadustest ja määrustest.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et Saksamaa eluasemeturu olukord on jätkuvalt pingeline. Üürnikud loodavad nüüd õigusselgust ja õiglasemaid tingimusi, samas kui üürileandjad nõuavad nende huvide kaitsmist. Üks on kindel: ümbermõtlemine on vajalik ning lähikuud või aastad võivad üürituru kujunemisel määravaks saada.