Tiukemmat säännöt: Bund suunnittelee toimenpiteitä huonekalujen vuokrauskäyttöön!

Tiukemmat säännöt: Bund suunnittelee toimenpiteitä huonekalujen vuokrauskäyttöön!

Cottbus, Deutschland - Tänä päivänä vuokraus on kuuma rauta, varsinkin kun kyse on kalustetuista huoneistoista. Liittovaltion oikeusministeri Stefanie Hubig (SPD) on nyt päättänyt lopettaa villin kasvun tällä alueella. Heidän mielestään on huomattava laajuus määräyksille, joiden tulisi säännellä kalustetun asuintilan vuokraus tiukemmin. Berliinissä, jossa hänellä oli äskettäin oma kokemus asunnon löytämisestä, häntä ravistelivat osittain sisustettujen ja osittain käytettyjen asuntojen korkeat hinnat. Täällä Hubig havaitsi, että huoneistojen laitteilla on merkittävä vaikutus vuokrahintoihin, joita usein hyödynnetään teollisuudessa. [RBB24] mukaan (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- oikeusministeri-hubig-moebliertes-verenten-strenger-eurel) erot kalustettujen huoneistojen laadun ja laitteiden erot ovat keskusaihe.

Mutta mikä on tämän hinnankehityksen tausta? Saksan metropoleissa kalustetun asuintilan kysyntä vastaa nyt kolmanneksen koko vuokramarkkinasta. Seurauksena on, että vuokrat eivät vain kasva suurissa kaupungeissa, vaan hintojen suuntaus kulkee koko asuntomarkkinoiden läpi. Tagesschau, kalustettujen huoneistojen mukaan ovat erityisen kalliita; Berliinissä vuokralaisten on kaivattava keskimäärin syvälle taskuihinsa ja maksettava ylpeä 36,82 euroa neliömetriä kohti - ja se ei ole ainoa hintakuljettaja. Lisääntynyt vuokra -asuntojen tarve ja asuntojen jatkuva pula ovat tärkeimmät syyt tähän hinnan räjähdykseen.

Vuokraushintajarru paineen

Vuokrahintajarrun liittovaltion järjestelmän tulisi tosiasiallisesti varmistaa, että vuokrat eivät kasva sen laajuuden ulkopuolelle. Säännöillä, joita sovelletaan myös kalustettuihin huoneistoihin, on kuitenkin käytännössä joitain porsaanreikiä. Esimerkiksi vuokranantajien sallitaan pyytää jopa 10% vuokran verrattuna vertailukelpoiseen asuintilaan osittain sisustettuihin tarjouksiin. Tätä aukkoa käytetään usein tietoisesti, mikä on viime vuosina johtanut kiinteistöportaalien kalustettujen tarjousten osuuden merkittävään lisääntymiseen - 4%: sta 8 prosenttiin kahden viimeisen ja puolen vuoden aikana. Tilanne kaupungeissa, joissa on 100 000 - 500 000 asukasta, on erityisen punainen, missä myös kalustettujen tarjousten osuus on lisääntynyt.

Bauin Klara Geywitzin liittovaltion ministeri on jo hahmotellut suunnitelmia vuokrahintajarrun suojelemiseksi päivittäisiltä oikeudenkäynneiltä. Samanlaisessa eleessä Berliinin hallitseva pormestari Kai Wegner (CDU) vaati jatkuvia seuraamuksia rikkomuksia vastaan. [Haufe]: n (https://www.haufe.de/IMMOBILIEN/wirtschaft-politik/mietpreisbremse-be-moeblier-wohnung_84342_597230.html) mukaan tavoite on tulevaisuudessa. Tämän ei pitäisi vain luoda enemmän avoimuutta, vaan myös paremmin suojata vuokralaisia. Koska tausta on selkeä: yhä useammat vuokranantajat yrittävät paeta markkinoiden painetta siirtymällä kalustettuihin tarjouksiin - suuntaus, joka voisi tehdä tarjouksen positiivisen kehityksen kannattamattomasta.

Paluu asuntomarkkinoille

Reaktiot suunnitelluihin muutoksiin ovat sekoitettuja. Vaikka jotkut poliitikot ja asiantuntijat vaativat lisää sääntelyä, toiset eivät näe tarvetta sääntelyä kalustettuihin huoneistoihin ja pelkäävät, että tiukemmat määräykset voisivat jatkaa jo niukkojen asuntotarjousten vähentämistä. Kaksi kolmannen kalustettujen asuntojen tarjoavat yksityishenkilöt, ja tämän asiakaskunnan kanssa on usein vähän tietoa laeista ja määräyksistä.