Stroža pravila: Bund planira mjere najamnine za namještaj!

Stroža pravila: Bund planira mjere najamnine za namještaj!

Cottbus, Deutschland - Ovaj dan iznajmljivanje je vruće željezo, pogotovo kada je riječ o namještenim apartmanima. Federalna ministrica pravde Stefanie Hubig (SPD) sada je odlučila zaustaviti divlji rast na ovom području. Prema njihovom mišljenju, postoji značajan prostor za propise koji bi trebali strože regulirati najam namještenog životnog prostora. U Berlinu, gdje je nedavno imala svoje iskustvo u pronalaženju stana, uzdrmale su je visoke cijene djelomično namještenih i djelomično korištenih stanova. Ovdje je Hubig otkrio da oprema stanova ima značajan utjecaj na cijene najma, što se često iskorištava u industriji. Prema [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin brandenburg- Ministar pravde pravde-hubig-moebliertes-verenten-regel), razlike u kvaliteti i opremi opremljenih apartmana su središnja tema.

Ali koja su pozadina ovog razvoja cijena? U njemačkim metropolama potražnja za namještenim životnog prostora sada čini trećinu cijelog tržišta najma. Kao rezultat toga, najamnine se ne samo povećavaju u velikim gradovima, već i trend cijena prolazi kroz cijelo tržište stanova. Tagesschau, prema namještenim apartmanima su posebno skupi; U Berlinu, stanari moraju u prosjeku kopati duboko u džepovima i platiti ponosnih 36,82 eura po četvornom metru - a to nije jedini pokretač cijena. Povećana potreba za najamnim apartmanima i trajni nedostatak stanova glavni su uzroci ove eksplozije cijena.

Kočnica cijena najma pod pritiskom

Federalni sustav kočnice cijena najma zapravo bi trebao osigurati da se najamnine ne povećavaju u toj mjeri. Međutim, pravila, koja se odnose na namještene stanove, u praksi imaju neke rupe. Na primjer, iznajmljivačima je dopušteno zatražiti do 10% preko najamnine za usporedivi životni prostor za djelomično namještene ponude. Taj se jaz često svjesno koristi, što je dovelo do značajnog povećanja udjela namještenih ponuda na portalima za nekretnine posljednjih godina - s 4% na 8% u posljednje dvije i pol godine. Situacija u gradovima sa 100.000 do 500 000 stanovnika posebno je crvena, gdje se i udio namještenih ponuda povećao.

Federalni ministar Bauin Klara Geywitz već je izložio planove za zaštitu kočnice za najma od dnevnih suđenja. U sličnoj gesti, Berlinski vladajući gradonačelnik Kai Wegner (CDU) pozvao je na dosljedne sankcije protiv kršenja. Prema Haufe, cilj će biti utvrđen u budućnosti. To ne bi trebalo stvoriti više transparentnosti, već i bolje zaštititi stanare. Budući da je pozadina jasna: sve više i više iznajmljivača pokušava pobjeći od pritiska tržišta prelaskom na namještene ponude - trend koji bi mogao pozitivan razvoj ponude ponuditi ne neprofitabilan.

Vratite se na tržište stanova

Reakcije na planirane promjene su pomiješane. Dok neki političari i stručnjaci pozivaju na veću regulaciju, drugi ne vide potrebu za propisima za namještene stanove i strahuju da bi stroži propisi mogli nastaviti smanjivati ​​već oskudnu stambenu ponudu. Dvije trećine namještenih apartmana nude privatni pojedinci, a s ovom klijentelom često je malo poznavanja zakona i propisa.