Suche
Mein Konto
Stroža pravila: Savezna vlada planira mjere protiv lihvarenja stanarina za namještaj!
Savezni ministar pravosuđa Hubig planira stroža pravila za najam namještenih stanova u Njemačkoj kako bi se borio protiv pljačkaša stanarina.
Stroža pravila: Savezna vlada planira mjere protiv lihvarenja stanarina za namještaj!
Ovih dana aktualna je tema iznajmljivanja, pogotovo kada su u pitanju namješteni stanovi. Savezna ministrica pravosuđa Stefanie Hubig (SPD) sada je odlučila zaustaviti neobuzdani rast u ovom području. Po njihovom mišljenju, ima dosta prostora za propise koji bi trebali strože regulirati najam namještenog stambenog prostora. U Berlinu, gdje je nedavno doživjela vlastito iskustvo traženja stana, šokirala ju je visoka cijena djelomično namještenih i djelomično poslovnih stanova. Hubig je otkrio da oprema stanova ima značajan utjecaj na cijene najma, što se često iskorištava u industriji. Prema rbb24, razlike u kvaliteti i opremljenosti namještenih stanova središnji su problem.
Ali koji su razlozi iza ovakvog razvoja cijena? U većim gradovima Njemačke potražnja za namještenim stambenim prostorom sada čini trećinu cjelokupnog tržišta najma. Zbog toga najamnine ne rastu samo u velikim gradovima, već trend cijena utječe i na cijelo stambeno tržište. Prema Tagesschau, namješteni stanovi posebno su skupi; U Berlinu stanari u prosjeku moraju duboko zavući u džep i platiti impresivnih 36,82 eura po četvornom metru – a to nije jedini pokretač cijene. Povećana potreba za stanovima za iznajmljivanje i stalna nestašica stanova glavni su uzroci ove eksplozije cijena.
Kontrola najamnine je pod pritiskom
Savezni sustav kontrole najamnine zapravo je bio namijenjen da osigura da najamnine ne rastu pretjerano. No pravila, koja vrijede i za namještene stanove, u praksi imaju rupe. Na primjer, stanodavcima je dopušteno naplaćivati do 10% više od najamnine za usporedivi stambeni prostor za djelomično namještene nekretnine. Taj se jaz često namjerno iskorištava, što je dovelo do značajnog povećanja udjela namještenih ponuda na portalima za nekretnine posljednjih godina - s 4% na 8% u posljednje dvije i pol godine. Stanje je posebno crveno u gradovima od 100.000 do 500.000 stanovnika, gdje je također povećan udio namještenih nekretnina.
Savezna ministrica graditeljstva Klara Geywitz već je predstavila planove za zaštitu gornje granice najamnine od svakodnevnih pokušaja da se naruši. U sličnoj gesti, vladajući gradonačelnik Berlina Kai Wegner (CDU) pozvao je na dosljedne sankcije protiv kršenja. Prema Haufe, cilj je u budućnosti da se doplata za namještaj odredi zakonom. To ne samo da bi trebalo stvoriti veću transparentnost, već i bolje zaštititi stanare. Pozadina je jasna: sve više i više iznajmljivača pokušava pobjeći pritisku tržišta prelaskom na namještene nekretnine - trend koji bi pozitivan razvoj na strani ponude mogao učiniti neprofitabilnim.
Vratite povjerenje u tržište nekretnina
Reakcije na planirane promjene su različite. Dok neki političari i stručnjaci pozivaju na strožu regulativu, drugi ne vide potrebu za regulativom za namještene stanove i strahuju da bi stroži propisi mogli dodatno smanjiti ionako oskudnu ponudu stanova. Dvije trećine namještenih stanova nude privatne osobe, a ta klijentela često slabo poznaje zakone i propise.
Ukratko, može se reći da je situacija na tržištu nekretnina u Njemačkoj i dalje napeta. Stanari se sada nadaju pravnoj jasnoći i pravednijim uvjetima, dok stanodavci inzistiraju na zaštiti njihovih interesa. Jedno je sigurno: potrebno je ponovno promišljanje, a nadolazeći mjeseci ili godine mogli bi biti odlučujući za oblik tržišta najma.