Regole più rigorose: Bund sta pianificando misure contro gli usi in affitto per i mobili!

Regole più rigorose: Bund sta pianificando misure contro gli usi in affitto per i mobili!

Cottbus, Deutschland - Questo giorno, l'affitto è un ferro caldo, soprattutto quando si tratta di appartamenti arredati. Il ministro federale della giustizia Stefanie Hubig (SPD) ha ora deciso di fermare la crescita selvaggia in questo settore. A loro avviso, esiste una notevole possibilità per i regolamenti che dovrebbero regolare il noleggio dello spazio abitativo arredato in modo più rigoroso. A Berlino, dove ha recentemente avuto la sua esperienza nella ricerca di un appartamento, è stata scossa dai prezzi elevati per appartamenti parzialmente arredati e parzialmente usati. Qui Hubig ha scoperto che l'attrezzatura degli appartamenti ha un impatto significativo sui prezzi degli affitti, che viene spesso sfruttato nel settore. Secondo [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- Ministro della giustizia---lObig-moebliertes-verenten-Strenger-regel), le differenze nella qualità e nelle attrezzature degli ambienti arredati sono un argomento centrale.

Ma quali sono lo sfondo di questo sviluppo dei prezzi? Nelle metropoli della Germania, la domanda di spazio abitativo arredato ora rappresenta un terzo dell'intero mercato degli affitti. Di conseguenza, gli affitti non aumentano solo nelle grandi città, ma la tendenza dei prezzi si svolge attraverso l'intero mercato immobiliare. Il Tagesschau, secondo gli appartamenti arredati sono particolarmente costosi; A Berlino, gli inquilini devono scavare in profondità nelle tasche in media e pagare un orgoglioso 36,82 euro per metro quadrato - e questo non è l'unico driver di prezzo. Una maggiore necessità di appartamenti in affitto e la persistente carenza di appartamenti sono le principali cause di questa esplosione di prezzo.

il freno dei prezzi di noleggio sotto pressione

Il sistema federale del freno dei prezzi di noleggio dovrebbe effettivamente garantire che gli affitti non aumentino oltre la misura. Tuttavia, le regole, che si applicano anche agli appartamenti arredati, hanno alcune scappatoie in pratica. Ad esempio, i proprietari sono autorizzati a richiedere fino al 10% oltre l'affitto per spazio di vita comparabile per offerte parzialmente arredate. Questo divario viene spesso utilizzato consapevolmente, il che ha portato a un aumento significativo della proporzione di offerte fornite sui portali immobiliari negli ultimi anni, dal 4% all'8% negli ultimi due anni e mezzo. La situazione nelle città con 100.000 a 500.000 abitanti è particolarmente rossa, dove è aumentata anche la percentuale di offerte arredate.

Il ministro federale del Bauin Klara Geywitz ha già delineato i piani per proteggere il freno dei prezzi di noleggio dai processi quotidiani. In un gesto simile, il sindaco di Berlino Kai Wegner (CDU) ha chiesto sanzioni coerenti contro le violazioni. Secondo Haufe, l'obiettivo sarà in futuro che il supplemento di mobili sarà determinato dalla legge. Ciò non dovrebbe solo creare più trasparenza, ma anche proteggere meglio gli inquilini. Poiché lo sfondo è chiaro: sempre più proprietari stanno cercando di sfuggire alla pressione del mercato passando alle offerte arredate - una tendenza che potrebbe fare uno sviluppo positivo del lato offerta non redditizio.

Torna al mercato immobiliare

Le reazioni ai cambiamenti pianificati sono miscelate. Mentre alcuni politici ed esperti chiedono ulteriori regolamenti, altri non vedono la necessità di una regolamentazione per gli appartamenti arredati e temono che regolamenti più severi possano continuare a tagliare l'offerta di alloggi già scarsi. Due terzi degli appartamenti arredati sono offerti da privati ​​e con questa clientela c'è spesso poca conoscenza delle leggi e dei regolamenti.