Svarbesnės taisyklės: Bundas planuoja baldų nuomos priemones!

Svarbesnės taisyklės: Bundas planuoja baldų nuomos priemones!

Cottbus, Deutschland - Šią dieną nuoma yra karšta geležis, ypač kai kalbama apie apstatytus butus. Federalinė teisingumo ministrė Stefanie Hubig (SPD) dabar nusprendė sustabdyti laukinį augimą šioje srityje. Jų nuomone, yra nemažai reglamentų, kurie turėtų griežčiau reguliuoti apstatytų gyvenamųjų erdvių nuomą. Berlyne, kur ji neseniai turėjo savo patirties ieškant buto, ją sukrėtė aukštos kainos už iš dalies apstatytus ir iš dalies naudojamus butus. Čia Hubigas nustatė, kad butų įranga daro didelę įtaką nuomos kainoms, kurios dažnai naudojamos pramonėje. Pasak [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- teisingumo ministras-hubig-mobliertes-Verenten-Strenger-Regel), pagrindinės temos kokybės ir įrangos skirtumai yra pagrindinė tema.

Bet kokia yra šios kainos plėtros fonas? Vokietijos metropoliuose apstatyto gyvenamojo ploto paklausa dabar sudaro trečdalį visos nuomos rinkos. Dėl to nuomos mokesčiai ne tik didėja dideliuose miestuose, bet ir kainų tendencija vyksta per visą būsto rinką. Tagesschau, remiantis apstatytais apartamentais, yra ypač brangūs; Berlyne nuomininkai turi vidutiniškai gilintis į kišenę ir sumokėti didžiuojasi 36,82 euro už kvadratinį metrą - ir tai nėra vienintelis kainų vairuotojas. Padidėjęs butų nuomos poreikis ir nuolatinis butų trūkumas yra pagrindinės šio kainų sprogimo priežastys.

nuomos kainos stabdis esant slėgiui

Federalinė nuomos kainos stabdžio sistema iš tikrųjų turėtų užtikrinti, kad nuomos mokestis nepadidėtų virš jų. Tačiau taisyklės, kurios taip pat taikomos baltams apartamentui, praktikoje turi tam tikrų spragų. Pavyzdžiui, savininkams leidžiama paprašyti iki 10% per daug palyginamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį iš dalies pateiktų pasiūlymų. Ši spraga dažnai naudojama sąmoningai, todėl pastaraisiais metais žymiai padidėjo baldų pasiūlymų dalis nekilnojamojo turto portalams - nuo 4% iki 8% per pastaruosius dvejus su puse metų. Padėtis miestuose, kuriuose yra nuo 100 000 iki 500 000 gyventojų, yra ypač raudona, kur padidėjo ir baldų pasiūlymų dalis.

Bauino Klaros Geywitz federalinis ministras jau apibūdino planus apsaugoti nuomos kainos stabdį nuo kasdienių bandymų. Panašiu gestu Berlyno valdantis meras Kai Wegneris (CDU) paragino nuoseklias sankcijas už pažeidimus. Anot Haufe, ateityje bus tikslas, kad baldų mokestį nustatytų įstatymai. Tai turėtų ne tik sukurti daugiau skaidrumo, bet ir geriau apsaugoti nuomininkus. Kadangi fonas yra aiškus: vis daugiau savininkų bando išvengti rinkos spaudimo, pereidami prie įrengtų pasiūlymų - tendencija, kuri galėtų teigiamai sukurti pasiūlymo pusę.

Grįžti į būsto rinką

Reakcijos į planuojamus pokyčius yra nevienodos. Nors kai kurie politikai ir ekspertai ragina labiau reguliuoti, kiti nemano, kad nereikia apstatyti butų reglamentavimo ir baimės, kad griežtesni taisyklės gali ir toliau mažinti jau ribotą būsto pasiūlymą. Dviejų trečdalių baltų butų siūlo privatūs asmenys, o su šia klientais dažnai mažai žinių apie įstatymus ir kitus teisės aktus.