Griežtesnės taisyklės: federalinė vyriausybė planuoja priemones prieš nuomos lupikavimą už baldus!

Griežtesnės taisyklės: federalinė vyriausybė planuoja priemones prieš nuomos lupikavimą už baldus!

Šiais laikais nuomos tema yra aktuali tema, ypač kalbant apie butus su baldais. Federalinė teisingumo ministrė Stefanie Hubig (SPD) dabar nusprendė sustabdyti siaučiantį augimą šioje srityje. Jų nuomone, yra nemaža erdvės reglamentams, kurie turėtų griežčiau reglamentuoti įrengtų gyvenamųjų patalpų nuomą. Berlyne, kur ji neseniai turėjo savo patirties ieškant buto, ją šokiravo didelės iš dalies įrengtų ir iš dalies komercinės paskirties butų kainos. Hubigas išsiaiškino, kad butų įrengimas turi didelę įtaką nuomos kainoms, o tai dažnai išnaudojama pramonėje. Remiantis rbb24, esminė problema yra įrengtų butų kokybės ir įrangos skirtumai.

Bet kokios yra šios kainų raidos priežastys? Didžiuosiuose Vokietijos miestuose įrengtų gyvenamųjų patalpų paklausa dabar sudaro trečdalį visos nuomos rinkos. Dėl to nuomos kainos kyla ne tik didžiuosiuose miestuose, bet kainų tendencija paliečia ir visą būsto rinką. Pagal Tagesschau, baldais apstatyti butai yra ypač brangūs; Berlyne nuomininkai vidutiniškai turi įsigilinti į kišenes ir mokėti įspūdingus 36,82 euro už kvadratinį metrą – ir tai ne vienintelis kainų veiksnys. Padidėjęs nuomos butų poreikis ir nuolatinis būsto trūkumas yra pagrindinės šio kainų sprogimo priežastys.

Nuomos kontrolė patiria spaudimą

Iš tikrųjų federalinė nuomos kontrolės sistema buvo skirta užtikrinti, kad nuomos kainos pernelyg nepadidėtų. Tačiau taisyklės, kurios taikomos ir įrengtiems butams, praktikoje turi spragų. Pavyzdžiui, nuomotojams leidžiama imti iki 10 % didesnį mokestį už panašaus gyvenamojo ploto nuomą už iš dalies įrengtą būstą. Šia spraga dažnai sąmoningai išnaudojama, todėl pastaraisiais metais nekilnojamojo turto portaluose itin išaugo pateiktų pasiūlymų dalis – nuo ​​4% iki 8% per pastaruosius dvejus su puse metų. Situacija ypač raudona miestuose, kuriuose gyvena 100–500 tūkst.

Federalinė statybų ministrė Klara Geywitz jau išdėstė planus apsaugoti nuomos viršutinę ribą nuo kasdienių bandymų ją sumenkinti. Panašiu gestu Berlyno valdantis meras Kai Wegneris (CDU) paragino nuosekliai taikyti sankcijas už pažeidimus. Anot Haufe, ateityje siekiama, kad priemoka už baldus būtų nustatyta įstatymu. Tai turėtų ne tik sukurti daugiau skaidrumo, bet ir geriau apsaugoti nuomininkus. Pagrindas aiškus: vis daugiau nuomotojų bando išvengti rinkos spaudimo, pereidami prie nekilnojamojo turto su baldais – ši tendencija gali padaryti teigiamą pasiūlos raidą nepelninga.

Atgauti pasitikėjimą būsto rinka

Reakcijos į planuojamus pokyčius nevienareikšmės. Kol vieni politikai ir ekspertai ragina stiprinti reguliavimą, kiti nemato reikalo reguliuoti butus su baldais ir baiminasi, kad sugriežtėję reglamentai gali dar labiau sumažinti ir taip menką būsto pasiūlą. Du trečdalius įrengtų butų siūlo privatūs asmenys, o ši klientų grupė dažnai menkai išmano įstatymus ir kitus teisės aktus.

Apibendrinant galima teigti, kad situacija būsto rinkoje Vokietijoje išlieka įtempta. Nuomininkai dabar tikisi teisinio aiškumo ir teisingesnių sąlygų, o nuomotojai primygtinai reikalauja ginti jų interesus. Aišku viena: reikia permąstyti, o ateinantys mėnesiai ar metai gali būti lemiami nuomos rinkos formai.