Stingrāki noteikumi: federālā valdība plāno pasākumus pret īres augļošanu par mēbelēm!

Stingrāki noteikumi: federālā valdība plāno pasākumus pret īres augļošanu par mēbelēm!

Mūsdienās aktuāla ir īres tēma, īpaši, ja runa ir par mēbelētiem dzīvokļiem. Federālā tieslietu ministre Stefānija Habiga (SPD) tagad ir nolēmusi apturēt straujo izaugsmi šajā jomā. Viņuprāt, ir lielas iespējas regulējumam, kas stingrāk regulētu mēbelētu dzīvojamo telpu īri. Berlīnē, kur viņai nesen bija sava pieredze dzīvokļa meklējumos, viņu šokēja augstās cenas daļēji mēbelētiem un daļēji komerciāli izmantotiem dzīvokļiem. Hubigs atklāja, ka dzīvokļu iekārtojumam ir būtiska ietekme uz īres cenām, kas nozarē bieži tiek izmantots. Saskaņā ar rbb24 galvenā problēma ir mēbelētu dzīvokļu kvalitātes un aprīkojuma atšķirības.

Bet kādi ir šīs cenu attīstības iemesli? Vācijas lielākajās pilsētās pieprasījums pēc mēbelētām dzīvojamām platībām šobrīd veido trešo daļu no visa īres tirgus. Līdz ar to īres cenas pieaug ne tikai lielajās pilsētās, bet cenu tendence ietekmē arī visu mājokļu tirgu. Saskaņā ar Tagesschau mēbelēti dzīvokļi ir īpaši dārgi; Berlīnē īrniekiem vidēji ir jārok dziļi kabatā un jāmaksā iespaidīgi 36,82 eiro par kvadrātmetru – un tas nav vienīgais cenu virzītājspēks. Palielināta vajadzība pēc īres dzīvokļiem un pastāvīgais mājokļu trūkums ir galvenie šī cenu sprādziena cēloņi.

Īres kontrole ir zem spiediena

Federālā īres kontroles sistēma faktiski bija paredzēta, lai nodrošinātu, ka īres maksas nepaaugstinās pārmērīgi. Taču noteikumos, kas attiecas arī uz mēbelētiem dzīvokļiem, praksē ir dažas nepilnības. Piemēram, daļēji mēbelētiem īpašumiem namīpašnieki drīkst iekasēt līdz pat 10% vairāk nekā īres maksa par salīdzināmu dzīvojamo platību. Šī plaisa nereti tiek apzināti izmantota, kā rezultātā pēdējos gados ir būtiski palielinājies mēbelēto piedāvājumu īpatsvars nekustamo īpašumu portālos - no 4% līdz 8% pēdējo divarpus gadu laikā. Īpaši sarkana situācija ir pilsētās ar 100 000 līdz 500 000 iedzīvotāju, kur arī pieaudzis mēbelēto īpašumu īpatsvars.

Federālā būvniecības ministre Klāra Geivica jau ir izklāstījusi plānus aizsargāt īres griestus no ikdienas mēģinājumiem to graut. Līdzīgā žestā Berlīnes valdošais mērs Kajs Vegners (CDU) aicināja noteikt konsekventas sankcijas pret pārkāpumiem. Saskaņā ar Haufe mērķi nākotnē mēbeļu piemaksa tiks noteikta likumā. Tam vajadzētu ne tikai radīt lielāku pārredzamību, bet arī labāk aizsargāt īrniekus. Priekšvēsture ir skaidra: arvien vairāk namīpašnieku cenšas izvairīties no tirgus spiediena, pārejot uz mēbelētiem īpašumiem – šī tendence var padarīt pozitīvo attīstību piedāvājuma pusē nerentablu.

Atgūt uzticību mājokļu tirgum

Reakcijas uz plānotajām izmaiņām ir pretrunīgas. Kamēr daži politiķi un eksperti aicina ieviest stingrāku regulējumu, citi neredz vajadzību regulējumu mēbelētiem dzīvokļiem un baidās, ka stingrāki noteikumi varētu vēl vairāk samazināt jau tā trūcīgo mājokļu piedāvājumu. Divas trešdaļas mēbelētu dzīvokļu piedāvā privātpersonas, un šai klientūrai bieži ir maz zināšanu par likumiem un noteikumiem.

Rezumējot, var teikt, ka situācija mājokļu tirgū Vācijā joprojām ir saspringta. Īrnieki šobrīd cer uz juridisko skaidrību un godīgākiem nosacījumiem, savukārt namīpašnieki uzstāj, ka viņu intereses tiek aizsargātas. Viens ir skaidrs: ir nepieciešams pārdomāt, un nākamie mēneši vai gadi varētu būt izšķiroši īres tirgus veidošanā.