Strengere regler: Bund planlegger tiltak mot leiebruk for møbler!

Strengere regler: Bund planlegger tiltak mot leiebruk for møbler!

Cottbus, Deutschland - Denne dagen er leie et varmt strykejern, spesielt når det gjelder møblerte leiligheter. Den føderale justisminister Stefanie Hubig (SPD) har nå bestemt seg for å stoppe den ville veksten i dette området. Etter deres syn er det et betydelig rom for forskrifter som bør regulere leien av møblert boareal strengt. I Berlin, hvor hun nylig hadde sin egen erfaring med å finne en leilighet, ble hun rystet av de høye prisene for delvis møblerte og delvis brukte leiligheter. Her fant Hubig at utstyret til leilighetene har en betydelig innvirkning på leieprisene, som ofte utnyttes i bransjen. I følge [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- Justisminister-hubig-abliertes-verenten-strenger-regel), er forskjellene i kvaliteten og utstyret til møblerte leiligheter et sentralt tema.

Men hva er bakgrunnen for denne prisutviklingen? I Tysklands metropoler utgjør etterspørselen etter møblert boareal nå en tredjedel av hele leiemarkedet. Som et resultat øker leiene ikke bare i store byer, men prisutviklingen går gjennom hele boligmarkedet. Tagesschau, i henhold til møblerte leiligheter er spesielt dyre; I Berlin må leietakere grave dypt i lommene i gjennomsnitt og betale stolte 36,82 euro per kvadratmeter - og det er ikke den eneste prisdriveren. Et økt behov for utleieleiligheter og vedvarende mangel på leiligheter er de viktigste årsakene til denne priseksplosjonen.

Leieprisbremsen under trykk

Det føderale systemet for leieprisbremsen skal faktisk sikre at husleiene ikke øker utover omfanget. Reglene, som også gjelder møblerte leiligheter, har imidlertid noen smutthull i praksis. For eksempel har utleiere lov til å be om opptil 10% over leie for sammenlignbar boareal for delvis møblerte tilbud. Dette gapet brukes ofte bevisst, noe som har ført til en betydelig økning i andelen møblerte tilbud på eiendomsportaler de siste årene - fra 4% til 8% i løpet av de siste to og et halvt årene. Situasjonen i byer med 100 000 til 500 000 innbyggere er spesielt rød, der andelen møblerte tilbud også har økt.

Forbundsminister for Bauin Klara Geywitz har allerede skissert planer for å beskytte leieprisbremsen mot de daglige forsøkene. I en lignende gest ba Berlins regjerende ordfører Kai Wegner (CDU) om konsekvente sanksjoner mot brudd. I følge Haufe, vil målet være i fremtiden at møbler surarcharge vil være bestemt av loven. Dette skal ikke bare skape mer åpenhet, men også bedre beskytte leietakere. Fordi bakgrunnen er tydelig: Flere og flere utleiere prøver å unnslippe presset i markedet ved å bytte til møblerte tilbud - en trend som kan gjøre en positiv utvikling av tilbudssiden ulønnsom.

Gå tilbake til boligmarkedet

Reaksjonene på de planlagte endringene er blandede. Mens noen politikere og eksperter etterlyser mer regulering, ser andre ikke behov for regulering for møblerte leiligheter og frykter at strengere forskrifter kan fortsette å kutte det allerede knappe boligtilbudet. To -tredje av de møblerte leilighetene tilbys av privatpersoner, og med dette klientellet er det ofte lite kunnskap om lover og forskrifter.