Reguli mai stricte: Guvernul federal plănuiește măsuri împotriva cămătării chiriei pentru mobilier!

Reguli mai stricte: Guvernul federal plănuiește măsuri împotriva cămătării chiriei pentru mobilier!

În aceste zile, subiectul închirierii este un subiect fierbinte, mai ales când vine vorba de apartamente mobilate. Ministrul federal al justiției, Stefanie Hubig (SPD) a decis acum să pună capăt creșterii vertiginoase în acest domeniu. În opinia lor, există un spațiu considerabil pentru reglementări care ar trebui să reglementeze mai strict închirierea spațiului de locuit mobilat. La Berlin, unde a avut recent propria experiență în căutarea unui apartament, a fost șocată de prețurile mari la apartamentele parțial mobilate și parțial folosite comercial. Hubig a constatat că mobilierul apartamentelor are o influență semnificativă asupra prețurilor de închiriere, care este adesea exploatat în industrie. Potrivit rbb24, diferențele de calitate și dotarea apartamentelor mobilate sunt o problemă centrală.

Dar care sunt motivele din spatele acestei creșteri a prețurilor? În marile orașe ale Germaniei, cererea de spațiu de locuit mobilat reprezintă acum o treime din întreaga piață de închiriere. Drept urmare, chiriile nu cresc doar în orașele mari, dar tendința prețurilor afectează și întreaga piață imobiliară. Potrivit Tagesschau, apartamentele mobilate sunt deosebit de scumpe; În Berlin, chiriașii trebuie, în medie, să sape adânc în buzunare și să plătească 36,82 de euro pe metru pătrat - și acesta nu este singurul factor de preț. Nevoia crescută de apartamente închiriate și deficitul de locuințe în curs sunt principalele cauze ale acestei explozii a prețurilor.

Controlul chiriei este sub presiune

Sistemul federal de control al chiriei a fost de fapt menit să asigure că chiriile nu cresc excesiv. Dar regulile, care se aplică și apartamentelor mobilate, au câteva lacune în practică. De exemplu, proprietarilor li se permite să încaseze cu până la 10% mai mult decât chiria pentru un spațiu de locuit comparabil pentru proprietățile parțial mobilate. Acest decalaj este adesea exploatat în mod deliberat, ceea ce a dus la o creștere semnificativă a ponderii ofertelor mobilate pe portalurile imobiliare în ultimii ani - de la 4% la 8% în ultimii doi ani și jumătate. Situația este deosebit de roșie în orașele cu 100.000 până la 500.000 de locuitori, unde a crescut și proporția proprietăților mobilate.

Ministrul federal al construcțiilor, Klara Geywitz, a prezentat deja planuri de a proteja plafonul chiriei de încercările zilnice de a-l submina. Într-un gest similar, primarul guvernamental al Berlinului, Kai Wegner (CDU), a cerut sancțiuni consecvente împotriva încălcărilor. Potrivit Haufe, scopul pe viitor este ca suprataxa pentru mobilier să fie stabilită prin lege. Acest lucru nu ar trebui doar să creeze mai multă transparență, ci și să protejeze mai bine chiriașii. Contextul este clar: tot mai mulți proprietari încearcă să scape de presiunea pieței trecând la proprietăți mobilate - o tendință care ar putea face neprofitabilă o dezvoltare pozitivă pe partea ofertei.

Recăpătați încrederea în piața imobiliară

Reacțiile la schimbările planificate sunt mixte. În timp ce unii politicieni și experți cer o reglementare mai puternică, alții văd că nu este nevoie de reglementare pentru apartamentele mobilate și se tem că reglementări mai stricte ar putea reduce și mai mult oferta de locuințe deja limitată. Două treimi din apartamentele mobilate sunt oferite de persoane private, iar această clientelă are adesea puține cunoștințe de legi și reglementări.

Pe scurt, se poate spune că situația pe piața imobiliară din Germania rămâne tensionată. Chiriașii speră acum la claritate legală și la condiții mai echitabile, în timp ce proprietarii insistă că interesele lor sunt protejate. Un lucru este cert: este necesară o regândire, iar lunile sau anii următori ar putea fi decisivi pentru forma pieței de închiriere.