STRICTEL Pravidlá: BUND je plánovanie opatrení proti použitiu nájomného pre nábytok!

STRICTEL Pravidlá: BUND je plánovanie opatrení proti použitiu nájomného pre nábytok!

Cottbus, Deutschland - Tento deň je prenájom horúceho železa, najmä pokiaľ ide o zariadené apartmány. Federálny minister spravodlivosti Stefanie Hubig (SPD) sa teraz rozhodol zastaviť divoký rast v tejto oblasti. Podľa ich názoru existuje značný priestor pre nariadenia, ktoré by mali prísnejšie regulovať prenájom zariadeného životného priestoru. V Berlíne, kde nedávno mala svoje vlastné skúsenosti s hľadaním bytu, ju otrasili vysoké ceny za čiastočne zariadené a čiastočne použité byty. Hubig tu zistil, že vybavenie bytov má významný vplyv na ceny prenájmu, ktoré sa v priemysle často využívajú. Podľa [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- justičný minister Hubig-moebliertes-erenten-rerenten-regel) sú rozdiely v kvalite a vybavení zariadených bytov ústrednou témou.

Ale aké sú pozadie tohto vývoja ceny? V metropolách Nemecka predstavuje dopyt po zariadenom životnom priestore tretinu celého trhu s prenájmom. Výsledkom je, že nájomné nielen zvyšuje vo veľkých mestách, ale cenové trend prechádza celým trhom s bývaním. Tagesschau sú obzvlášť drahé; V Berlíne sa nájomníci musia v priemere kopať hlboko do vreciek a platiť hrdých 36,82 EUR za meter štvorcový - a to nie je jediný cenový vodič. Hlavnými príčinami tejto cenovej výbuchu sú zvýšené potreby nájomných apartmánov a pretrvávajúci nedostatok apartmánov.

Cena prenájmu ceny pod tlakom

Federálny systém cenovej brzdy z prenájmu by mal skutočne zabezpečiť, aby sa nájomné nezvýšilo v rozsahu. Pravidlá, ktoré sa vzťahujú aj na zariadené byty, však v praxi majú niektoré medzery. Napríklad prenajímatelia môžu požadovať až 10% oproti nájomnému za porovnateľný obytný priestor pre čiastočne zariadené ponuky. Táto medzera sa často používa vedome, čo v posledných rokoch viedlo k výraznému zvýšeniu podielu zariadených ponúk na portáli nehnuteľností - zo 4% na 8% za posledné dva a pol roka. Situácia v mestách so 100 000 až 500 000 obyvateľmi je obzvlášť červená, kde sa tiež zvýšil podiel zariadených ponúk.

Federálny minister Bauin Klara Geywitz už načrtol plány na ochranu cenovej brzdy prenájmu pred dennými skúškami. Podobným gestom Berlínsky riadiaci starosta Kai Wegner (CDU) vyzval na dôsledné sankcie proti porušeniu. Podľa haufe bude v budúcnosti, že nábytok SURBarche bude určený zákonom. To by nemalo vytvárať iba väčšiu transparentnosť, ale aj lepšie chrániť nájomcov. Pretože pozadie je jasné: stále viac a viac prenajímateľov sa snaží uniknúť tlaku trhu prepnutím na zariadené ponuky - trend, ktorý by mohol urobiť pozitívny vývoj ponuky na strane nerentabilného.

Návrat na trh s nehnuteľnosťami

Reakcie na plánované zmeny sú zmiešané. Zatiaľ čo niektorí politici a odborníci požadujú väčšiu reguláciu, iní nevidia reguláciu zariadených bytov a obávajú sa, že prísnejšie nariadenia by mohli naďalej znižovať už vzácnu ponuku bývania. Dva tretiny zariadených bytov ponúkajú súkromní jednotlivci a s touto klientelou často existuje len málo znalostí o zákonoch a predpisoch.