Prísnejšie pravidlá: Spolková vláda plánuje opatrenia proti úžere na nájomnom za zariadenie!

Prísnejšie pravidlá: Spolková vláda plánuje opatrenia proti úžere na nájomnom za zariadenie!

V dnešnej dobe je téma prenájmu horúcou témou, najmä pokiaľ ide o zariadené byty. Spolková ministerka spravodlivosti Stefanie Hubigová (SPD) sa teraz rozhodla zastaviť búrlivý rast v tejto oblasti. Podľa ich názoru existuje značný priestor pre regulácie, ktoré by mali prísnejšie regulovať prenájom zariadených obytných priestorov. V Berlíne, kde mala nedávno vlastnú skúsenosť s hľadaním bytu, ju šokovali vysoké ceny čiastočne zariadených a čiastočne komerčne využívaných bytov. Hubig zistil, že zariadenie bytov má výrazný vplyv na ceny prenájmu, čo sa v priemysle často využíva. Podľa rbb24 sú ústredným problémom rozdiely v kvalite a vybavení zariadených bytov.

Aké sú však dôvody tohto cenového vývoja? Vo veľkých nemeckých mestách teraz dopyt po zariadených obytných priestoroch predstavuje tretinu celého trhu s prenájmom. Nájomné preto nerastie len vo veľkých mestách, ale cenový trend ovplyvňuje aj celý trh s bývaním. Podľa Tagesschau sú zariadené byty obzvlášť drahé; V Berlíne musia nájomníci v priemere siahnuť hlboko do vrecka a zaplatiť pôsobivých 36,82 eura za meter štvorcový – a to nie je jediný faktor, ktorý ovplyvňuje cenu. Hlavnými príčinami tejto explózie cien sú zvýšená potreba nájomných bytov a pretrvávajúci nedostatok bytov.

Kontrola nájomného je pod tlakom

Federálny systém regulácie nájomného mal v skutočnosti zabezpečiť, aby sa nájomné nadmerne nezvýšilo. No pravidlá, ktoré platia aj pre zariadené byty, majú v praxi isté medzery. Prenajímatelia môžu napríklad účtovať až o 10 % viac ako je nájomné za porovnateľnú obytnú plochu čiastočne zariadených nehnuteľností. Táto medzera je často zámerne využívaná, čo viedlo v posledných rokoch k výraznému nárastu podielu vybavených ponúk na realitných portáloch – zo 4 % na 8 % za posledného dva a pol roka. Červená situácia je najmä v mestách od 100-tisíc do 500-tisíc obyvateľov, kde sa zvýšil aj podiel zariadených nehnuteľností.

Spolková ministerka výstavby Klara Geywitz už načrtla plány na ochranu stropu nájomného pred každodennými pokusmi o jeho podkopanie. V podobnom geste berlínsky vládny starosta Kai Wegner (CDU) vyzval na dôsledné sankcie proti porušovaniu. Podľa Haufe je v budúcnosti cieľom, aby bol príplatok za nábytok stanovený zákonom. To by malo priniesť nielen väčšiu transparentnosť, ale aj lepšiu ochranu nájomníkov. Pozadie je jasné: stále viac prenajímateľov sa snaží uniknúť tlaku trhu prechodom k zariadeným nehnuteľnostiam – tento trend by mohol spôsobiť, že pozitívny vývoj na strane ponuky bude nerentabilný.

Obnovte dôveru v trh s bývaním

Reakcie na plánované zmeny sú zmiešané. Zatiaľ čo niektorí politici a odborníci volajú po prísnejšej regulácii, iní nevidia potrebu regulácie pre zariadené byty a obávajú sa, že prísnejšie regulácie by mohli ešte viac znížiť už aj tak nedostatkovú ponuku bývania. Dve tretiny zariadených bytov ponúkajú súkromné ​​osoby a táto klientela často málo pozná zákony a predpisy.

V súhrne možno povedať, že situácia na trhu s bývaním v Nemecku zostáva napätá. Nájomníci teraz dúfajú v právnu jasnosť a spravodlivejšie podmienky, zatiaľ čo prenajímatelia trvajú na ochrane ich záujmov. Jedna vec je istá: je potrebné prehodnotiť situáciu a najbližšie mesiace alebo roky môžu byť rozhodujúce pre podobu trhu s prenájmom.