Strožja pravila: Zvezna vlada načrtuje ukrepe proti oderuštvu za stanovanjsko opremo!

Strožja pravila: Zvezna vlada načrtuje ukrepe proti oderuštvu za stanovanjsko opremo!

Tematika najema je dandanes aktualna, še posebej ko gre za opremljena stanovanja. Zvezna ministrica za pravosodje Stefanie Hubig (SPD) se je zdaj odločila ustaviti divjo rast na tem področju. Po njihovem mnenju obstaja precej prostora za predpise, ki bi morali strožje urejati najem opremljenih bivalnih prostorov. V Berlinu, kjer je nedavno imela lastno izkušnjo iskanja stanovanja, so jo šokirale visoke cene delno opremljenih in delno poslovno rabljenih stanovanj. Hubig je ugotovil, da ima oprema stanovanj pomemben vpliv na cene najemnin, kar se v industriji pogosto izkorišča. Po mnenju rbb24 so razlike v kakovosti in opremljenosti opremljenih stanovanj osrednji problem.

Toda kakšni so razlogi za ta razvoj cen? V nemških večjih mestih povpraševanje po opremljenih stanovanjskih prostorih zdaj predstavlja tretjino celotnega najemniškega trga. Zaradi tega se najemnine ne zvišujejo le v velikih mestih, ampak trend cen vpliva tudi na celoten stanovanjski trg. Po podatkih Tagesschau so opremljena stanovanja posebej draga; V Berlinu morajo najemniki v povprečju seči globoko v žep in plačati impresivnih 36,82 evra za kvadratni meter – in to ni edino gonilo cene. Povečana potreba po najemnih stanovanjih in stalno pomanjkanje stanovanj sta glavna vzroka za to eksplozijo cen.

Nadzor najemnin je pod pritiskom

Zvezni sistem nadzora najemnin je bil pravzaprav namenjen temu, da se najemnine ne bi pretirano dvignile. A pravilnik, ki velja tudi za opremljena stanovanja, ima v praksi nekaj zank. Najemodajalci lahko na primer za delno opremljene nepremičnine zaračunajo do 10 % več najemnine za primerljivo stanovanjsko površino. Ta vrzel se pogosto namerno izkorišča, kar je privedlo do občutnega povečanja deleža opremljene ponudbe na nepremičninskih portalih v zadnjih letih – s 4 % na 8 % v zadnjih dveh letih in pol. Še posebej rdeče je stanje v mestih s 100.000 do 500.000 prebivalci, kjer se je povečal tudi delež opremljenih nepremičnin.

Zvezna ministrica za gradbeništvo Klara Geywitz je že predstavila načrte za zaščito zgornje meje najemnin pred vsakodnevnimi poskusi njenega spodkopavanja. V podobni gesti je vladajoči berlinski župan Kai Wegner (CDU) pozval k doslednim sankcijam proti kršitvam. Po besedah ​​Haufe je cilj v prihodnosti, da se doplačilo za pohištvo določi z zakonom. To naj ne bi samo ustvarilo več preglednosti, ampak tudi bolje zaščitilo najemnike. Ozadje je jasno: vedno več najemodajalcev poskuša ubežati pritisku trga s prehodom na opremljene nepremičnine – trend, zaradi katerega bi lahko bil pozitiven razvoj na strani ponudbe nedobičkonosen.

Ponovno pridobite zaupanje v stanovanjski trg

Odzivi na načrtovane spremembe so mešani. Medtem ko nekateri politiki in strokovnjaki pozivajo k strožji regulaciji, drugi ne vidijo potrebe po regulaciji opremljenih stanovanj in se bojijo, da bi strožja regulacija lahko dodatno zmanjšala že tako malo stanovanjsko ponudbo. Dve tretjini opremljenih stanovanj ponujajo zasebniki, ta stranka pa pogosto slabo pozna zakone in predpise.

Če povzamemo, lahko rečemo, da razmere na stanovanjskem trgu v Nemčiji ostajajo napete. Najemniki zdaj upajo na pravno jasnost in pravičnejše pogoje, najemodajalci pa vztrajajo, da so njihovi interesi zaščiteni. Nekaj ​​je gotovo: potreben je ponoven razmislek in prihodnji meseci ali leta bi lahko bili odločilni za obliko najemniškega trga.