Strožja pravila: Bund načrtuje ukrepe za uporabo najema za pohištvo!

Strožja pravila: Bund načrtuje ukrepe za uporabo najema za pohištvo!

Cottbus, Deutschland - Ta dan je najem vročega železa, še posebej, ko gre za opremljena stanovanja. Zvezna ministrica za pravosodje Stefanie Hubig (SPD) se je zdaj odločila, da bo na tem območju ustavila divjo rast. Po njihovem mnenju obstaja veliko možnosti za predpise, ki bi morali strogo urejati najem opremljenega bivalnega prostora. V Berlinu, kjer je pred kratkim imela svoje izkušnje pri iskanju stanovanja, so jo pretresli visoke cene za delno opremljena in delno rabljena stanovanja. Tu je Hubig ugotovil, da oprema stanovanj pomembno vpliva na cene najemnin, ki se v industriji pogosto izkoriščajo. Glede na [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- pravosodni minister-hubig-moebliertes-verent-srenger-regel) so osrednja tema razlik v kakovosti in opremi opremljenih stanovanj.

Toda kakšno je ozadje tega razvoja cen? V metropolah Nemčije povpraševanje po opremljenem bivalnem prostoru zdaj predstavlja tretjino celotnega trga najemnin. Kot rezultat tega se najemnine ne povečujejo samo v velikih mestih, ampak trend cen traja skozi celoten stanovanjski trg. Tagesschau, po opremljanih stanovanjih so še posebej draga; V Berlinu se morajo najemniki v povprečju vkopati v žepe in plačati ponosnega 36,82 evrov na kvadratni meter - in to ni edini gonilnik cen. Povečana potreba po najemnih stanovanjih in vztrajno pomanjkanje stanovanj sta glavni vzroki za to eksplozijo cen.

zavora najema pod pritiskom

Zvezni sistem zavore za najemno ceno mora dejansko zagotoviti, da se najemnine ne povečajo nad obsegom. Vendar imajo pravila, ki veljajo tudi za opremljena stanovanja, v praksi nekaj vrzeli. Na primer, najemodajalci lahko za delno opremljene ponudbe zahtevajo do 10% nad najemnino za primerljiv bivalni prostor. Ta vrzel se pogosto uporablja zavestno, kar je privedlo do znatnega povečanja deleža opremljenih ponudb na nepremičninskih portalih v zadnjih letih - s 4% na 8% v zadnjih dveh letih in pol. Razmere v mestih s 100.000 do 500.000 prebivalcev so še posebej rdeče, kjer se je povečal tudi delež opremljenih ponudb.

Zvezni minister Bauin Klara Geywitz je že orisal načrte za zaščito najemne zavore pred vsakodnevnimi preskusi. V podobni gesti je Berlinov upravni župan Kai Wegner (CDU) pozval k doslednim sankcijam proti kršitvam. Po Haufe bo cilj v prihodnosti, da bo pohištvo odločeno s pravom. To ne bi smelo ustvariti samo večja preglednost, ampak tudi bolje zaščitite najemnike. Ker je ozadje jasno: vse več najemodajalcev poskuša ubežati pritisku na trgu s prehodom na opremljene ponudbe - trend, ki bi lahko pozitiven razvoj ponudbe postal nepridobiven.

Vrnitev na stanovanjski trg

Reakcije na načrtovane spremembe so mešane. Medtem ko nekateri politiki in strokovnjaki pozivajo k večji regulaciji, drugi ne vidijo potrebe po urejanju opremljenih apartmajev in se bojijo, da bi strožji predpisi lahko še naprej rekli že tako malo stanovanjske ponudbe. Dve tretjini opremljenih apartmajev ponujajo zasebniki, s to stranko pa je pogosto malo poznavanja zakonov in predpisov.