Striktare regler: Bund planerar åtgärder mot hyresanvändningar för möbler!

Striktare regler: Bund planerar åtgärder mot hyresanvändningar för möbler!

Cottbus, Deutschland - Den här dagen är hyra ett varmt järn, särskilt när det gäller möblerade lägenheter. Den federala justitieminister Stefanie Hubig (SPD) har nu beslutat att stoppa den vilda tillväxten på detta område. Enligt deras uppfattning finns det betydande utrymme för förordningar som bör reglera hyran av möblerade bostadsyta striktare. I Berlin, där hon nyligen hade sin egen erfarenhet av att hitta en lägenhet, skakades hon av de höga priserna för delvis möblerade och delvis använda lägenheter. Här fann Hubig att utrustningen i lägenheterna har en betydande inverkan på hyrespriserna, som ofta utnyttjas i branschen. Enligt [RBB24] (https://www.rbb24.de/biebtrag/2025/06/berlin-brandenburg- Justice Minister-hubig-moebliertes-verenten-strenger-regel), är skillnaderna i kvaliteten och utrustningen för möblerade lägenheter ett centralt ämne.

Men vad är bakgrunden till denna prisutveckling? I Tysklands metropol står efterfrågan på möblerad bostadsyta nu för en tredjedel av hela hyresmarknaden. Som ett resultat ökar hyrorna inte bara i stora städer, utan prisutvecklingen går genom hela bostadsmarknaden. Tagesschau, enligt möblerade lägenheter är särskilt dyra; I Berlin måste hyresgästerna gräva djupt in i fickorna i genomsnitt och betala en stolt 36,82 euro per kvadratmeter - och det är inte den enda prisföraren. Ett ökat behov av hyreslägenheter och den ihållande bristen på lägenheter är de främsta orsakerna till denna prisexplosion.

Hyresprisbromsen under tryck

Det federala systemet för hyresprisbromsen bör faktiskt se till att hyrorna inte ökar utöver omfattningen. Reglerna, som också gäller för möblerade lägenheter, har dock några kryphål i praktiken. Till exempel får hyresvärdar begära upp till 10% över hyra för jämförbart bostadsyta för delvis möblerade erbjudanden. Detta gap används ofta medvetet, vilket har lett till en betydande ökning av andelen möblerade erbjudanden på fastighetsportaler under de senaste åren - från 4% till 8% under de senaste två och ett halvt åren. Situationen i städer med 100 000 till 500 000 invånare är särskilt röd, där andelen möblerade erbjudanden också har ökat.

federala minister för Bauin Klara Geywitz har redan beskrivit planer för att skydda hyresprisbromsen från de dagliga försöken. I en liknande gest krävde Berlins styrande borgmästare Kai Wegner (CDU) konsekventa sanktioner mot kränkningar. Enligt haufe kommer målet att vara i framtiden att tillägget kommer att fastställas genom lag. Detta bör inte bara skapa mer öppenhet, utan också bättre skydda hyresgäster. Eftersom bakgrunden är tydlig: Fler och fler hyresvärdar försöker undkomma marknaden genom att byta till möblerade erbjudanden - en trend som kan göra en positiv utveckling av erbjudandesidan olönsam.

återgå till bostadsmarknaden

Reaktionerna på de planerade förändringarna är blandade. Medan vissa politiker och experter kräver mer reglering, ser andra inget behov av reglering för möblerade lägenheter och rädsla för att strängare förordningar kan fortsätta att minska det redan knappa bostadserbjudandet. Två tredjedelar av de möblerade lägenheterna erbjuds av privatpersoner, och med denna kundkrets finns det ofta lite kunskap om lagar och förordningar.