更严格的规定：联邦政府正在计划采取措施打击家具租金高利贷！

更严格的规定：联邦政府正在计划采取措施打击家具租金高利贷！

如今，租房是一个热门话题，尤其是带家具的公寓。联邦司法部长斯蒂芬妮·胡比格（SPD）现已决定制止该领域的猖獗增长。他们认为，有相当大的法规空间应该更严格地规范带家具的居住空间的租赁。她最近在柏林亲身经历了寻找公寓的经历，她对部分家具和部分商业用途的公寓的高价格感到震惊。 Hubig发现，公寓的家具对租金价格有重大影响，这一点在业内经常被利用。根据 rbb24，带家具公寓的质量和设备差异是一个核心问题。

但这种价格发展背后的原因是什么？在德国的主要城市，对带家具的居住空间的需求目前占整个租赁市场的三分之一。因此，租金不仅在大城市上涨，价格走势也在影响整个房地产市场。根据 Tagesschau，带家具的公寓特别昂贵；在柏林，租户平均必须掏腰包，支付每平方米 36.82 欧元的惊人费用 - 而这并不是唯一的价格驱动因素。对出租公寓的需求增加和持续的住房短缺是价格爆炸的主要原因。

租金管制面临压力

联邦租金管制制度实际上是为了确保租金不会过度上涨。但这些规则也适用于带家具的公寓，但在实践中存在一些漏洞。例如，对于部分装修的房产，房东可以收取比同等居住空间租金高出 10% 的费用。这一差距经常被故意利用，导致近年来房地产门户网站上的带家具报价比例显着增加——在过去两年半内从 4% 增加到 8%。在拥有10万至50万居民的城市，这种情况尤其严重，其中带家具的房产比例也有所增加。

联邦建设部长克拉拉·盖维茨(Klara Geywitz)已经概述了保护租金上限免受日常破坏的计划。柏林执政市长凯·韦格纳（基民盟）也采取了类似的姿态，呼吁对违法行为进行持续制裁。据Haufe称，未来的目标是通过法律规定家具附加费。这不仅可以提高透明度，还可以更好地保护租户。背景很明显：越来越多的房东试图通过购买带家具的房产来逃避市场压力，这一趋势可能会使供应方面的积极发展变得无利可图。

重拾对房地产市场的信任

对计划中的变革的反应不一。虽然一些政治家和专家呼吁加强监管，但其他人认为没有必要对带家具的公寓进行监管，并担心更严格的监管可能会进一步减少本已稀缺的住房供应。三分之二的带家具公寓是由私人提供的，而这些客户往往对法律法规知之甚少。

综上所述，可以说德国房地产市场形势依然紧张。租户现在希望法律明确和更公平的条件，而房东则坚称他们的利益受到保护。有一点是肯定的：需要重新思考，未来几个月或几年可能对租赁市场的形态产生决定性影响。