سوق العقارات في Teltow-Fläming: وصلت المبيعات إلى أدنى مستوياتها!

سوق العقارات في Teltow-Fläming: وصلت المبيعات إلى أدنى مستوياتها!

سوق العقارات في Teltow-Fläming غارق في الأزمة. كما أفاد maz-online.de، فإن لجنة الخبراء في المنطقة لها ممتلكاتها تم إصدار تقرير السوق 2024 وتظهر الأرقام اتجاهًا مثيرًا للقلق. ووصل تباطؤ السوق إلى أدنى مستوياته في عام 2024، مع بيع 1815 عقارًا فقط. وهذا أقل بمقدار الثلث مما كان عليه في عام 2021. ولا يؤثر هذا على المشترين فحسب، بل يؤثر أيضًا على البائعين، الذين غالبًا ما يضطرون إلى التنقيب بشكل أعمق في جيوبهم.

الأرقام تتحدث عن نفسها: انخفضت مبيعات العقارات بنسبة 30 بالمائة لتصل إلى 451 مليون يورو. هذا الانخفاض الكبير في قطاع العقارات ملحوظ بشكل خاص عندما تفكر في أنه تم تحويل أكثر من 1.2 مليار يورو في عام 2021. إن الانخفاض في أراضي البناء غير المطورة مدمر بشكل خاص: تم بيع أقل من 300 قطعة أرض للبناء في عام 2024، مقارنة بحوالي 1000 قطعة أرض بحلول عام 2021.

تراجع الأسواق واستقرار منازل الأسرة الواحدة

ومن النتائج الأخرى التي توصل إليها التقرير انخفاض الطلب على الوحدات السكنية والأراضي الزراعية والحرجية. تتأثر العقارات التجارية أيضًا. وفي حين استقرت أسواق منازل الأسرة الواحدة - يمثل أكثر من 300 عملية بيع في عام 2024 زيادة مقارنة بالعام السابق - تظل أسعار المنازل والأراضي مستقرة. وتم التأكد من قيم الأراضي وارتفع متوسط ​​سعر شراء المنزل من 357.500 يورو في عام 2023 إلى حوالي 377.500 يورو في عام 2024.

ومع ذلك، فإن الأسعار تختلف بشكل كبير حسب الموقع. تبلغ تكلفة المنازل في الضواحي ضعف تكلفة المنازل في منطقة العاصمة الأوسع. تم إنفاق ما يقرب من 80 بالمائة من الأموال في الضواحي في عام 2024. أحد أسباب تراجع السوق هو ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل من الصعب على العائلات تحقيق حلمها بامتلاك منزل خاص بها. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار، لا يزال الطلب في المناطق الريفية منخفضا.

التقرير السنوي لسوق العقارات

يقدم تقرير سوق العقارات، الذي يعتمد على التقييمات الإحصائية لعقود الشراء من قبل لجان الخبراء، رؤى شاملة عن وضع السوق. الهدف هو إنشاء نظرة عامة شفافة على الأسواق الفرعية للعقارات. مطلوب تقديم طلب لتلقي التقرير المطبوع، الذي يستند، من بين أمور أخرى، إلى الأساس القانوني لقانون البناء (BauGB) ولوائح لجنة خبراء براندنبورغ، باسم teltow-flaeming.de يشرح.

توفر الإدارة إمكانية الوصول المجاني إلى التقرير كمستند PDF، في حين يتم فرض رسوم قدرها 40 يورو على التقديم التناظري. يمكن للمهتمين طلب المشورة خلال ساعات العمل، والتي تتم بعد تحديد الموعد والتسجيل عبر الهاتف. ولسوء الحظ، سيتم إغلاق المكاتب في بعض الأيام، بما في ذلك 2 و 30 مايو من العام الحالي.

ولذلك فإن الوضع في سوق العقارات متوتر وتتم مراقبة التطورات عن كثب. إن نظرة على الاتجاهات الوطنية تظهر أنه يمكن ملاحظة اتجاهات مماثلة في مناطق أخرى من ألمانيا. نشر فريق العمل التابع للجان التقييم العليا مؤخرًا تقريرًا عن سوق العقارات يحتوي على بيانات المعاملات الأولى لعام 2023. وقد نشهد قريبًا تغييرات إيجابية، لكن في الوقت الحالي لا يزال السوق يمثل تحديًا لكل من المشترين والبائعين. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول هذا على bbsr.bund.de.