Trh s nemovitostmi Teltow-Fläming: prodeje dosáhly nejnižšího bodu!

Trh s nemovitostmi Teltow-Fläming: prodeje dosáhly nejnižšího bodu!

Trh s nemovitostmi v Teltow-Fläming se zmítá v krizi. Jak uvádí maz-online.de, má svůj okresní výbor pro zprávy o trhu nemovitostí Vydáno 2024 a čísla ukazují znepokojivý trend. Zpomalení trhu dosáhlo nejnižšího bodu v roce 2024, kdy se prodalo pouze 1 815 nemovitostí. To je o třetinu méně než v roce 2021. To se netýká jen kupujících, ale i prodávajících, kteří často musí sáhnout hlouběji do kapsy.

Čísla hovoří jasně: Prodeje nemovitostí klesly o 30 procent na 451 milionů eur. Tento dramatický pokles v obchodu s nemovitostmi je zvláště patrný, vezmeme-li v úvahu, že v roce 2021 bylo ještě přeměněno více než 1,2 miliardy eur. Pokles nezastavěných stavebních pozemků je obzvláště zničující: v roce 2024 bylo prodáno méně než 300 stavebních pozemků ve srovnání s přibližně 1 000 do roku 2021.

Klesající trhy a stabilita rodinných domů

Dalším zjištěním zprávy je klesající poptávka po kondominiích a zemědělské a lesní půdě. Postiženy jsou i komerční nemovitosti. Zatímco trhy s rodinnými domy se stabilizovaly – více než 300 prodejů v roce 2024 představuje nárůst oproti předchozímu roku – ceny domů a pozemků zůstávají stabilní. Hodnoty pozemků byly potvrzeny a průměrná kupní cena domu vzrostla z 357 500 eur v roce 2023 na přibližně 377 500 eur v roce 2024.

Ceny se však velmi liší v závislosti na lokalitě. Domy na předměstí jsou téměř dvakrát dražší než v širší metropolitní oblasti. Téměř 80 procent peněz bylo v roce 2024 utraceno na předměstích. Jedním z důvodů poklesu trhu jsou vysoké úrokové sazby, které rodinám ztěžují realizaci jejich snu o vlastním bydlení. Navzdory nižším cenám zůstává poptávka ve venkovských oblastech nízká.

Výroční zpráva o trhu s nemovitostmi

Zpráva o trhu nemovitostí, která vychází ze statistických vyhodnocení kupních smluv odbornými komisemi, nabízí komplexní pohled na situaci na trhu. Cílem je vytvořit transparentní přehled dílčích trhů nemovitostí. K obdržení tištěné zprávy je nutná žádost, která vychází mimo jiné z právního základu Stavebního zákona (BauGB) a předpisů Braniborského výboru znalců, jako teltow-flaeming.de vysvětluje.

Administrace nabízí bezplatný přístup ke zprávě jako PDF dokument, přičemž za analogové podání se platí poplatek 40 eur. Zájemci se mohou poradit v úředních hodinách, které probíhají po domluvě a telefonickém přihlášení. Bohužel v některé dny, včetně 2. a 30. května běžného roku, budou kanceláře zavřené.

Situace na realitním trhu je proto napjatá a vývoj je bedlivě sledován. Pohled na celostátní trendy ukazuje, že podobné tendence lze pozorovat i v jiných regionech Německa. Pracovní skupina vyšších hodnotících komisí nedávno zveřejnila zprávu o trhu s nemovitostmi, která obsahuje údaje o prvních transakcích za rok 2023. Brzy se možná dočkáme pozitivních změn, ale prozatím zůstává trh náročný pro kupující i prodávající. Více informací o tom najdete na bbsr.bund.de.