Αγορά ακινήτων Teltow-Fläming: Το χαμηλό σημείο των πωλήσεων έφτασε!

Αγορά ακινήτων Teltow-Fläming: Το χαμηλό σημείο των πωλήσεων έφτασε!

Dahme-Spreewald, Deutschland - Η αγορά ακινήτων στο Teltow-Fläming βρίσκεται σταθερά σε μια κρίση. Ως [maz-online.de] (https://www.maz-online.de/lokales/teltow-flaeming/teltow-flaeming-litstuecksverkaeufe-seit- 2024, και οι αριθμοί δείχνουν μια ανησυχητική τάση. Το 2024 επιτεύχθηκε το χαμηλό σημείο της ψύξης της αγοράς, με μόνο 1815 ακίνητα που πωλούνται. Αυτό κάνει ένα τρίτο λιγότερο από το 2021. Αυτό όχι μόνο επηρεάζει τους αγοραστές, αλλά και τους πωλητές που συχνά πρέπει να σκάψουν βαθύτερα στις τσέπες τους.

Οι αριθμοί μιλούν από μόνα τους: οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 30 % σε 451 εκατομμύρια ευρώ. Αυτή η δραματική μείωση της επιχείρησης ακινήτων είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή όταν θεωρείτε ότι το 2021 εφαρμόστηκαν πάνω από 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Η μείωση της μη αναπτυγμένης γης είναι ιδιαίτερα στραγγαλισμό: το 2024, πωλούνται λιγότερα από 300 οικοδομικά οικόπεδα, σε σύγκριση με περίπου 1000 έως 2021.

μειωμένες αγορές και σταθερότητα σε μονοκατοικίες

Ένα άλλο αποτέλεσμα της έκθεσης είναι η φθίνουσα ζήτηση για συγκυριαρχίες καθώς και γεωργικές και δασικές περιοχές. Επίσης επηρεάζεται επίσης η εμπορική ακίνητη περιουσία. Ενώ οι αγορές για μονοκατοικίες έχουν βιώσει σταθεροποίηση - πάνω από 300 πωλήσεις το 2024 σημαίνουν αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος - οι τιμές για τα σπίτια και τη γη παραμένουν σταθερές. Οι τυποποιημένες τιμές της γης επιβεβαιώθηκαν και η μέση τιμή αγοράς για ένα σπίτι αυξήθηκε από 357.500 ευρώ το 2023 σε περίπου 377.500 ευρώ το 2024.

Ωστόσο, οι τιμές ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την τοποθεσία. Τα σπίτια στη ζώνη μπέικον είναι σχεδόν διπλάσια από την περαιτέρω μητροπολιτική περιοχή. Σχεδόν το 80 % των κεφαλαίων εφαρμόστηκαν στη ζώνη μπέικον το 2024. Ένας λόγος για την πτώση της αγοράς είναι τα υψηλά επιτόκια που καθιστούν τις οικογένειες δύσκολο να πραγματοποιήσουν το όνειρο του σπιτιού. Παρά τις χαμηλότερες τιμές, η ζήτηση στις αγροτικές περιοχές εξακολουθεί να είναι χαμηλή.

Η ετήσια έκθεση αγοράς ακινήτων

Η έκθεση αγοράς ακινήτων, η οποία βασίζεται σε στατιστικές αξιολογήσεις των συμβάσεων αγοράς των επιτροπών εμπειρογνωμόνων, προσφέρει ολοκληρωμένες γνώσεις για την κατάσταση της αγοράς. Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί μια διαφανής επισκόπηση των αγορών ακινήτων. Μια αίτηση απαιτείται για να λάβει την τυπωμένη έκθεση, η οποία βασίζεται, μεταξύ άλλων, στα νομικά θεμέλια του BAUGB (BAUGB) και των κανονισμών της επιτροπής εμπειρογνωμόνων του Brandenburg, όπως το [Teltow-Flaeming.de] (https://www.teltow-flaeming.de/was-erledige-ichwo/dienstleistungen/details/grundstuecksmarkt αναφορά) εξηγεί.

Η διοίκηση προσφέρει πρόσβαση χωρίς χρέωση της έκθεσης ως έγγραφο PDF, ενώ ένα τέλος 40 ευρώ οφείλεται για την ανάλογη εισφορά. Τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να λάβουν συμβουλές κατά τη διάρκεια των ωρών γραφείου που πραγματοποιούνται μετά τη λήψη ραντεβού και τηλεφωνικής εγγραφής. Δυστυχώς, τα γραφεία παραμένουν κλειστά σε λίγες μέρες, συμπεριλαμβανομένων των 2 Μαΐου και 30 Μαΐου του τρέχοντος έτους.

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι επομένως τεταμένη και οι εξελίξεις έχουν κατά νου. Μια ματιά στις εθνικές τάσεις δείχνει ότι παρόμοιες τάσεις μπορούν επίσης να παρατηρηθούν σε άλλες περιοχές της Γερμανίας. Η ομάδα εργασίας των ανώτερων επιτροπών εμπειρογνωμόνων δημοσίευσε πρόσφατα μια έκθεση αγοράς ακινήτων που περιέχει τα πρώτα δεδομένα συναλλαγών για το 2023. Ίσως σύντομα θα εξετάσουμε τις θετικές αλλαγές, αλλά η αγορά είναι επί του παρόντος προκλητική, τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό στο [bbsr.bund.de] (https://www.bbsr.bund.de/bbsr/de/forschung/fachben-immobilien/wohnungsimmobilienmakte/dashboard-immobilienmarkt report/start.html).