Αγορά ακινήτων Teltow-Fläming: οι πωλήσεις έχουν φτάσει στο χαμηλότερο σημείο τους!

Αγορά ακινήτων Teltow-Fläming: οι πωλήσεις έχουν φτάσει στο χαμηλότερο σημείο τους!

Η αγορά ακινήτων στο Teltow-Fläming βυθίζεται σε κρίση. Όπως αναφέρει το maz-online.de, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων της περιφέρειας Κυκλοφόρησε η Έκθεση Αγοράς Ακινήτων 2024 και οι αριθμοί δείχνουν μια ανησυχητική τάση. Η επιβράδυνση της αγοράς έφτασε στο χαμηλότερο σημείο της το 2024, με μόλις 1.815 πωλήσεις ακινήτων. Αυτό είναι ένα τρίτο λιγότερο από ό,τι το 2021. Αυτό δεν επηρεάζει μόνο τους αγοραστές, αλλά και τους πωλητές, οι οποίοι συχνά πρέπει να σκάψουν βαθύτερα στις τσέπες τους.

Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: Οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 30% στα 451 εκατ. ευρώ. Αυτή η δραματική πτώση στον τομέα των ακινήτων είναι ιδιαίτερα αισθητή αν σκεφτεί κανείς ότι πάνω από 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ εξακολουθούσαν να μετατρέπονται το 2021. Η μείωση της μη ανεπτυγμένης οικοδομικής γης είναι ιδιαίτερα καταστροφική: λιγότερα από 300 οικόπεδα πωλήθηκαν το 2024, σε σύγκριση με περίπου 1.000 έως το 2021.

Πτωτικές αγορές και σταθερότητα για μονοκατοικίες

Ένα άλλο εύρημα της έκθεσης είναι η φθίνουσα ζήτηση για συγκυριαρχίες και γεωργική και δασική γη. Επηρεάζονται και τα εμπορικά ακίνητα. Ενώ οι αγορές για μονοκατοικίες έχουν σταθεροποιηθεί -πάνω από 300 πωλήσεις το 2024 αντιπροσωπεύουν αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος- οι τιμές για σπίτια και γη παραμένουν σταθερές. Οι αξίες της γης επιβεβαιώθηκαν και η μέση τιμή αγοράς για ένα σπίτι αυξήθηκε από 357.500 ευρώ το 2023 σε περίπου 377.500 ευρώ το 2024.

Ωστόσο, οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία. Τα σπίτια στα προάστια είναι σχεδόν διπλάσια από ό,τι στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή. Σχεδόν το 80 τοις εκατό των χρημάτων δαπανήθηκαν στα προάστια το 2024. Ένας λόγος για την πτώση της αγοράς είναι τα υψηλά επιτόκια, που δυσκολεύουν τις οικογένειες να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Παρά τις χαμηλότερες τιμές, η ζήτηση στις αγροτικές περιοχές παραμένει χαμηλή.

Η ετήσια έκθεση της αγοράς ακινήτων

Η έκθεση αγοράς ακινήτων, η οποία βασίζεται σε στατιστικές αξιολογήσεις των συμβάσεων αγοράς από τις επιτροπές εμπειρογνωμόνων, προσφέρει ολοκληρωμένες πληροφορίες για την κατάσταση της αγοράς. Στόχος είναι να δημιουργηθεί μια διαφανής επισκόπηση των υποαγορών ακινήτων. Απαιτείται αίτηση για τη λήψη της έντυπης έκθεσης, η οποία βασίζεται, μεταξύ άλλων, στη νομική βάση του Οικοδομικού Κώδικα (BauGB) και των κανονισμών της Επιτροπής Εμπειρογνωμόνων του Βρανδεμβούργου, όπως teltow-flaeming.de εξηγεί.

Η διοίκηση προσφέρει δωρεάν πρόσβαση στην έκθεση ως έγγραφο PDF, ενώ για την αναλογική υποβολή απαιτείται χρέωση 40 ευρώ. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ζητήσουν συμβουλές κατά τις ώρες γραφείου, οι οποίες πραγματοποιούνται μετά από ραντεβού και τηλεφωνική εγγραφή. Δυστυχώς, τα γραφεία θα παραμείνουν κλειστά κάποιες ημέρες, συμπεριλαμβανομένων των 2 Μαΐου και 30 Μαΐου του τρέχοντος έτους.

Η κατάσταση λοιπόν στην αγορά ακινήτων είναι τεταμένη και οι εξελίξεις παρακολουθούνται στενά. Μια ματιά στις τάσεις σε εθνικό επίπεδο δείχνει ότι παρόμοιες τάσεις μπορούν να παρατηρηθούν και σε άλλες περιοχές της Γερμανίας. Η ομάδα εργασίας των ανώτερων επιτροπών αξιολόγησης δημοσίευσε πρόσφατα μια έκθεση για την αγορά ακινήτων που περιέχει τα πρώτα στοιχεία συναλλαγών για το 2023. Μπορεί να δούμε σύντομα θετικές αλλαγές, αλλά προς το παρόν η αγορά παραμένει προκλητική τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό στη διεύθυνση bbsr.bund.de.