Mercado inmobiliario de Teltow-Fläming: ¡las ventas han alcanzado su punto más bajo!

Mercado inmobiliario de Teltow-Fläming: ¡las ventas han alcanzado su punto más bajo!

El mercado inmobiliario en Teltow-Fläming está sumido en una crisis. Como informa maz-online.de, el comité de expertos del distrito tiene su Informe del mercado inmobiliario Se lanzó 2024 y las cifras muestran una tendencia preocupante. La desaceleración del mercado alcanzó su punto más bajo en 2024, con sólo 1.815 propiedades vendidas. Esto es un tercio menos que en 2021. Esto no sólo afecta a los compradores, sino también a los vendedores, que a menudo tienen que hurgar más en sus bolsillos.

Las cifras hablan por sí solas: las ventas inmobiliarias cayeron un 30 por ciento hasta los 451 millones de euros. Esta dramática caída en el negocio inmobiliario se nota especialmente si se tiene en cuenta que en 2021 todavía se convirtieron más de 1.200 millones de euros. La disminución de los terrenos edificables no urbanizables es particularmente devastadora: en 2024 se vendieron menos de 300 terrenos edificables, en comparación con alrededor de 1.000 en 2021.

Mercados en declive y estabilidad para las viviendas unifamiliares

Otra conclusión del informe es la disminución de la demanda de condominios y tierras agrícolas y forestales. Las propiedades comerciales también se ven afectadas. Si bien los mercados de viviendas unifamiliares se han estabilizado (más de 300 ventas en 2024 representan un aumento en comparación con el año anterior), los precios de las casas y los terrenos se mantienen estables. Se confirmaron los valores del terreno y el precio medio de compra de una casa pasó de 357.500 euros en 2023 a unos 377.500 euros en 2024.

Sin embargo, los precios varían mucho según la ubicación. Las casas en los suburbios son casi el doble de caras que en el área metropolitana en general. Casi el 80 por ciento del dinero se gastará en los suburbios en 2024. Una de las razones de la caída del mercado son los altos tipos de interés, que dificultan que las familias hagan realidad su sueño de tener su propia casa. A pesar de los precios más bajos, la demanda en las zonas rurales sigue siendo baja.

El informe anual del mercado inmobiliario

El informe del mercado inmobiliario, que se basa en valoraciones estadísticas de los contratos de compra realizadas por comités de expertos, ofrece una visión completa de la situación del mercado. El objetivo es crear una visión transparente de los submercados inmobiliarios. Para recibir el informe impreso es necesario presentar una solicitud, que se basa, entre otras cosas, en la base jurídica del Código de Construcción (BauGB) y en el Reglamento del Comité de Expertos de Brandeburgo, como teltow-flaeming.de explica.

La administración ofrece acceso gratuito al informe como documento PDF, mientras que por el envío analógico se debe pagar una tasa de 40 euros. Los interesados ​​pueden solicitar asesoramiento en horario de oficina, que se realiza previa cita previa y registro telefónico. Desafortunadamente, las oficinas estarán cerradas algunos días, incluidos el 2 y 30 de mayo del año en curso.

Por ello, la situación en el mercado inmobiliario es tensa y se sigue de cerca su evolución. Una mirada a las tendencias a nivel nacional muestra que también se pueden observar tendencias similares en otras regiones de Alemania. El grupo de trabajo de los comités superiores de tasación publicó recientemente un informe del mercado inmobiliario que contiene los primeros datos de transacciones para 2023. Es posible que pronto veamos cambios positivos, pero por ahora el mercado sigue siendo un desafío tanto para los compradores como para los vendedores. Puede encontrar más información al respecto en bbsr.bund.de.