Teltow-Flämingi kinnisvaraturg: müük on jõudnud madalaima punktini!

Teltow-Flämingi kinnisvaraturg: müük on jõudnud madalaima punktini!

Teltow-Flämingi kinnisvaraturg on kriisis. Nagu maz-online.de teatab, on piirkonna kinnisvaraturu komitee aruanne oma 2024 avaldati ja numbrid näitavad murettekitavat trendi. Turu aeglustumine jõudis madalaima punktini 2024. aastal, müüdi vaid 1815 kinnisvara. Seda on kolmandiku võrra vähem kui 2021. aastal. See ei puuduta ainult ostjaid, vaid ka müüjaid, kes peavad sageli oma taskutesse süvenema.

Numbrid räägivad enda eest: kinnisvara müük langes 30 protsenti 451 miljoni euroni. Kinnisvaraäri dramaatiline langus on eriti märgatav, kui arvestada, et 2021. aastal konverteeriti veel üle 1,2 miljardi euro. Eriti laastav on hoonestamata ehitusmaa vähenemine: 2024. aastal müüdi alla 300 ehituskrundi, 2021. aastaks oli neid umbes 1000.

Kahanevad turud ja stabiilsus ühepereelamute jaoks

Aruande teine ​​järeldus on kahanev nõudlus korterelamute ning põllu- ja metsamaa järele. Mõjutatud on ka ärikinnisvarad. Samal ajal kui ühepereelamute turud on stabiliseerunud – 2024. aastal müüdi üle 300 müüginumbri, on eelmise aastaga võrreldes kasv –, jäävad eramute ja maa hinnad stabiilseks. Kinnitusid maa väärtused ja maja keskmine ostuhind tõusis 357 500 eurolt 2023. aastal ligikaudu 377 500 euroni 2024. aastal.

Samas on hinnad olenevalt asukohast väga erinevad. Äärelinna majad on pea kaks korda kallimad kui suurlinnapiirkonnas laiemalt. Peaaegu 80 protsenti rahast kulutati 2024. aastal äärelinnas. Turu languse üheks põhjuseks on kõrged intressimäärad, mis muudavad perede jaoks keeruliseks unistuse oma kodu omamisest ellu viia. Vaatamata madalamatele hindadele on nõudlus maapiirkondades endiselt madal.

Iga-aastane kinnisvaraturu aruanne

Kinnisvaraturu aruanne, mis põhineb ekspertkomisjonide ostulepingute statistilistel hinnangutel, annab põhjaliku ülevaate turuolukorrast. Eesmärk on luua läbipaistev ülevaade kinnisvara alamturgudest. Trükitud aruande saamiseks on vaja taotlust, mis põhineb muuhulgas ehitusseadustiku (BauGB) ja Brandenburgi ekspertide komitee määrustel, nagu teltow-flaeming.de selgitab.

Administratsioon pakub tasuta juurdepääsu aruandele PDF-dokumendina, analoogi esitamise eest tuleb tasuda 40 eurot. Huvilised saavad nõu küsida tööajal, mis toimuvad pärast aja kokkuleppimist ja telefoni teel registreerimist. Kahjuks on kontorid mõnel päeval suletud, sh jooksva aasta 2. ja 30. mail.

Olukord kinnisvaraturul on seetõttu pingeline ja arenguid jälgitakse tähelepanelikult. Pilk üleriigilistele trendidele näitab, et sarnaseid tendentse võib täheldada ka teistes Saksamaa piirkondades. Kõrgemate hindamiskomisjonide töörühm avaldas hiljuti kinnisvaraturu aruande, mis sisaldab esimesi tehinguandmeid 2023. aasta kohta. Varsti võib näha positiivseid muutusi, kuid praegu on turg jätkuvalt väljakutseid pakkuv nii ostjatele kui ka müüjatele. Lisateavet selle kohta leiate aadressilt bbsr.bund.de.