Teltow-Flämingin kiinteistömarkkinat: myynti on saavuttanut alimmansa!

Teltow-Flämingin kiinteistömarkkinat: myynti on saavuttanut alimmansa!

Teltow-Flämingin kiinteistömarkkinat ovat kriisissä. Kuten maz-online.de raportoi, piirin Property2-asiantuntijakomitealla4 luvut osoittavat huolestuttavaa suuntausta. Markkinoiden hidastuminen saavutti alimmansa vuonna 2024, kun kiinteistöjä myytiin vain 1 815. Se on kolmanneksen vähemmän kuin vuonna 2021. Tämä ei koske vain ostajia, vaan myös myyjiä, jotka usein joutuvat kaivamaan syvemmälle taskuihinsa.

Luvut puhuvat puolestaan: Kiinteistöjen myynti laski 30 prosenttia 451 miljoonaan euroon. Tämä kiinteistöliiketoiminnan dramaattinen pudotus on erityisen havaittavissa, kun ottaa huomioon, että vuonna 2021 vaihdettiin vielä yli 1,2 miljardia euroa. Rakentamattoman rakennusmaan väheneminen on erityisen tuhoisaa: vuonna 2024 myytiin alle 300 rakennustonttia, kun vuonna 2021 niitä oli noin 1 000.

Laskevat markkinat ja vakaus omakotitaloille

Toinen raportin havainto on asuntojen sekä maatalous- ja metsämaan kysynnän väheneminen. Tämä vaikuttaa myös kaupallisiin kiinteistöihin. Vaikka omakotitalomarkkinat ovat vakiintuneet – yli 300 myyntiä vuonna 2024 merkitsee kasvua edellisvuoteen verrattuna –, asuntojen ja maa-alueiden hinnat pysyvät vakaina. Maa-arvot vahvistettiin ja asunnon keskihinta nousi vuoden 2023 357 500 eurosta noin 377 500 euroon vuonna 2024.

Hinnat vaihtelevat kuitenkin suuresti sijainnin mukaan. Esikaupunkien talot ovat lähes kaksi kertaa kalliimpia kuin laajemmalla pääkaupunkiseudulla. Lähes 80 prosenttia rahoista käytettiin lähiöissä vuonna 2024. Yksi syy markkinoiden laskuun on korkeat korot, jotka vaikeuttavat perheiden unelmansa toteuttamista omasta kodista. Alhaisista hinnoista huolimatta kysyntä maaseudulla on edelleen vähäistä.

Vuosittainen kiinteistömarkkinaraportti

Asiantuntijakomiteoiden ostosopimusten tilastollisiin arviointeihin perustuva kiinteistömarkkinaraportti tarjoaa kattavan näkemyksen markkinatilanteesta. Tavoitteena on luoda läpinäkyvä yleiskuva kiinteistöjen osamarkkinoista. Painetun raportin saamiseksi vaaditaan hakemus, joka perustuu muun muassa rakennuslain (BauGB) oikeusperustaan ​​ja Brandenburgin asiantuntijakomitean määräyksiin, kuten teltow-flaeming.de selittää.

Hallinto tarjoaa ilmaisen pääsyn raporttiin PDF-tiedostona, ja analogisesta toimituksesta peritään 40 euron maksu. Kiinnostuneet voivat kysyä neuvoja toimistoaikoina, jotka tapahtuvat ajanvarauksen ja puhelimitse ilmoittautumisen jälkeen. Valitettavasti toimistot ovat suljettuina joinakin päivinä, mukaan lukien kuluvan vuoden 2. toukokuuta ja 30. toukokuuta.

Tilanne kiinteistömarkkinoilla on siksi kireä ja kehitystä seurataan tiiviisti. Katsaus maanlaajuisiin trendeihin osoittaa, että samanlaisia ​​suuntauksia voidaan havaita myös muilla Saksan alueilla. Korkeampien arviointilautakuntien työryhmä julkaisi äskettäin kiinteistömarkkinaraportin, joka sisältää ensimmäiset transaktiotiedot vuodelta 2023. Pian saatamme nähdä myönteisiä muutoksia, mutta toistaiseksi markkinat ovat haastavat sekä ostajille että myyjille. Saat lisätietoja tästä osoitteesta bbsr.bund.de.