Marché immobilier de Teltow-Fläming : les ventes ont atteint leur point le plus bas !

Marché immobilier de Teltow-Fläming : les ventes ont atteint leur point le plus bas !

Le marché immobilier de Teltow-Fläming est en proie à une crise. Comme le rapporte maz-online.de, le comité d'experts du district a son rapport sur le marché immobilier 2024 est publié et les chiffres montrent une tendance inquiétante. Le ralentissement du marché a atteint son point le plus bas en 2024, avec seulement 1 815 propriétés vendues. C'est un tiers de moins qu'en 2021. Cela affecte non seulement les acheteurs, mais aussi les vendeurs, qui doivent souvent puiser plus profondément dans leurs poches.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : les ventes immobilières ont chuté de 30 pour cent à 451 millions d'euros. Ce déclin dramatique du secteur immobilier est particulièrement visible si l’on considère que plus de 1,2 milliard d’euros ont encore été convertis en 2021. Le déclin des terrains à bâtir non bâtis est particulièrement dévastateur : moins de 300 terrains à bâtir ont été vendus en 2024, contre environ 1 000 en 2021.

Marchés en déclin et stabilité pour les maisons unifamiliales

Une autre constatation du rapport est la baisse de la demande de copropriétés et de terres agricoles et forestières. Les propriétés commerciales sont également touchées. Alors que les marchés des maisons individuelles se sont stabilisés - plus de 300 ventes en 2024 représentent une augmentation par rapport à l'année précédente - les prix des maisons et des terrains restent stables. Les valeurs des terrains ont été confirmées et le prix moyen d'achat d'une maison est passé de 357 500 euros en 2023 à environ 377 500 euros en 2024.

Cependant, les prix varient considérablement selon les endroits. Les maisons en banlieue sont presque deux fois plus chères que dans la zone métropolitaine au sens large. En 2024, près de 80 % de l'argent a été dépensé dans les banlieues. L'une des raisons du déclin du marché est les taux d'intérêt élevés, qui font qu'il est difficile pour les familles de réaliser leur rêve d'accéder à leur propre logement. Malgré la baisse des prix, la demande dans les zones rurales reste faible.

Le rapport annuel du marché immobilier

Le rapport sur le marché immobilier, basé sur les évaluations statistiques des contrats d'achat par les commissions d'experts, offre un aperçu complet de la situation du marché. L’objectif est de créer une vue d’ensemble transparente des sous-marchés immobiliers. Pour recevoir le rapport imprimé, il est nécessaire de présenter une demande, qui s'appuie entre autres sur la base juridique du code de la construction (BauGB) et des règlements du comité d'experts de Brandebourg, comme teltow-flaeming.de explique.

L'administration propose un accès gratuit au rapport sous forme de document PDF, tandis qu'une taxe de 40 euros est due pour une soumission analogique. Les personnes intéressées peuvent demander conseil pendant les heures de bureau, après prise de rendez-vous et inscription par téléphone. Malheureusement, les bureaux seront fermés certains jours, dont le 2 mai et le 30 mai de l'année en cours.

La situation sur le marché immobilier est donc tendue et son évolution est étroitement surveillée. Un examen des tendances à l’échelle nationale montre que des tendances similaires peuvent également être observées dans d’autres régions d’Allemagne. Le groupe de travail des commissions supérieures d'évaluation a récemment publié un rapport sur le marché immobilier qui contient les premières données sur les transactions pour 2023. Nous pourrions bientôt assister à des changements positifs, mais pour l'instant, le marché reste difficile tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Vous pouvez trouver plus d'informations à ce sujet sur bbsr.bund.de.