Teltow-Fläming tržište nekretnina: prodaja je dosegla najnižu točku!

Teltow-Fläming tržište nekretnina: prodaja je dosegla najnižu točku!

Tržište nekretnina u Teltow-Flämingu zaglibilo je u krizu. Kako maz-online.de izvještava, okružno stručno povjerenstvo ima svoje izvješće o tržištu nekretnina 2024. godine, a brojke pokazuju zabrinjavajući trend. Usporavanje tržišta doseglo je najnižu točku 2024., sa samo 1815 prodanih nekretnina. To je za trećinu manje nego 2021. To ne pogađa samo kupce, već i prodavače koji često moraju dublje seći u džep.

Brojke govore same za sebe: prodaja nekretnina pala je za 30 posto na 451 milijun eura. Ovaj dramatičan pad u poslovanju nekretninama posebno je uočljiv kada se uzme u obzir da je u 2021. još uvijek pretvoreno više od 1,2 milijarde eura. Pad neizgrađenog građevinskog zemljišta posebno je poražavajući: manje od 300 građevinskih zemljišta prodano je 2024. u usporedbi s oko 1000 do 2021.

Pad tržišta i stabilnost za obiteljske kuće

Drugi nalaz izvješća je sve manja potražnja za etažiranjem te poljoprivrednim i šumskim zemljištem. Pogođene su i komercijalne nekretnine. Dok su se tržišta obiteljskih kuća stabilizirala – više od 300 prodaja u 2024. predstavlja povećanje u odnosu na prethodnu godinu – cijene kuća i zemljišta ostaju stabilne. Vrijednosti zemljišta su potvrđene, a prosječna kupoprodajna cijena kuće porasla je sa 357.500 eura 2023. na oko 377.500 eura 2024.

Međutim, cijene se jako razlikuju ovisno o lokaciji. Kuće u predgrađu gotovo su dvostruko skuplje nego u širem gradskom području. Gotovo 80 posto novca potrošeno je u predgrađima u 2024. Jedan od razloga pada tržišta su visoke kamatne stope, koje obiteljima otežavaju ostvarenje sna o vlastitom domu. Unatoč nižim cijenama, potražnja u ruralnim područjima i dalje je niska.

Godišnje izvješće o tržištu nekretnina

Izvješće o tržištu nekretnina, koje se temelji na statističkim ocjenama kupoprodajnih ugovora od strane stručnih povjerenstava, nudi cjelovit uvid u stanje na tržištu. Cilj je stvoriti transparentan pregled podtržišta nekretnina. Potrebna je prijava za primanje tiskanog izvješća, koje se, između ostalog, temelji na pravnoj osnovi Zakona o gradnji (BauGB) i propisima Brandenburškog stručnog odbora, kao teltow-flaeming.de objašnjava.

Administracija nudi besplatan pristup izvješću kao PDF dokumentu, dok se za analogno podnošenje plaća naknada od 40 eura. Zainteresirani se mogu obratiti za savjete u uredovno vrijeme koje se ostvaruje nakon dogovora i telefonske prijave. Nažalost, uredi će biti zatvoreni nekim danima, uključujući 2. i 30. svibnja tekuće godine.

Situacija na tržištu nekretnina stoga je napeta i pomno se prate kretanja. Pogled na nacionalne trendove pokazuje da se slične tendencije mogu primijetiti iu drugim regijama Njemačke. Radna skupina viših procjeniteljskih povjerenstava nedavno je objavila izvješće o tržištu nekretnina koje sadrži prve podatke o transakcijama za 2023. Mogli bismo uskoro vidjeti pozitivne promjene, ali za sada tržište ostaje izazovno i za kupce i za prodavatelje. Više informacija o tome možete pronaći na bbsr.bund.de.