Teltow-Fläming ingatlanpiac: az eladások elérték a mélypontot!

Teltow-Fläming ingatlanpiac: az eladások elérték a mélypontot!

Teltow-Fläming ingatlanpiaca válságba süllyedt. A maz-online.de jelentése szerint a kerületi ingatlanpiaci szakértői bizottság rendelkezik 2024 megjelent, és a számok aggasztó tendenciát mutatnak. A piac lassulása 2024-ben érte el mélypontját, mindössze 1815 ingatlant adtak el. Ez harmadával kevesebb, mint 2021-ben. Ez nem csak a vásárlókat érinti, hanem az eladókat is, akiknek gyakran mélyebben kell a zsebükbe nyúlniuk.

A számok magukért beszélnek: az ingatlaneladások 30 százalékkal 451 millió euróra estek vissza. Az ingatlanüzletágban tapasztalható drámai visszaesés különösen szembetűnő, ha figyelembe vesszük, hogy 2021-ben még több mint 1,2 milliárd eurót váltottak át. A beépítetlen építési területek csökkenése különösen pusztító: 2024-ben kevesebb mint 300 építési telket adtak el, szemben a 2021-re elért 1000-rel.

Csökkenő piacok és stabilitás a családi házak számára

A jelentés másik megállapítása a társasházak, valamint a mező- és erdőterületek iránti kereslet csökkenése. A kereskedelmi ingatlanok is érintettek. Míg a családi házak piaca stabilizálódott - 2024-ben több mint 300 eladás jelent növekedést az előző évhez képest -, a házak és a telkek árai stabilak maradnak. A telekértékeket megerősítették, és egy ház átlagos vételára a 2023-as 357 500 euróról 2024-re körülbelül 377 500 euróra emelkedett.

Az árak azonban nagyon eltérőek a helytől függően. A külvárosi házak majdnem kétszer drágábbak, mint a tágabb nagyvárosi területeken. 2024-ben a pénz közel 80 százalékát a külvárosokban költötték el. A piac visszaesésének egyik oka a magas kamatszint, amely megnehezíti a családok számára, hogy megvalósítsák álmukat, saját otthonukról. Az alacsonyabb árak ellenére a vidéki területeken továbbra is alacsony a kereslet.

Az éves ingatlanpiaci jelentés

Az ingatlanpiaci jelentés, amely az adásvételi szerződések szakértői bizottságok által végzett statisztikai értékelésein alapul, átfogó betekintést nyújt a piaci helyzetbe. A cél az ingatlan részpiacok átlátható áttekintése. A nyomtatott jelentés átvételéhez jelentkezés szükséges, amely többek között az Építési Szabályzat (BauGB) jogalapján és a Brandenburgi Szakértői Bizottság szabályzatán alapul, mint teltow-flaeming.de magyarázza.

Az adminisztráció ingyenes hozzáférést biztosít a jelentéshez PDF formátumban, az analóg benyújtásért pedig 40 eurós díjat kell fizetni. Az érdeklődők munkaidőben kérhetnek tanácsot, melyre időpont egyeztetést és telefonos regisztrációt követően kerül sor. Sajnos az irodák bizonyos napokon zárva tartanak, így a folyó év május 2-án és május 30-án is.

Az ingatlanpiacon ezért feszült a helyzet, a fejleményeket szorosan figyelemmel kísérik. Ha megnézzük az országos trendeket, az látható, hogy hasonló tendenciák Németország más régióiban is megfigyelhetők. A felsőbb értékelő bizottságok munkacsoportja a közelmúltban tett közzé ingatlanpiaci jelentést, amely tartalmazza az első 2023-as tranzakciós adatokat. Hamarosan pozitív változásokat láthatunk, de egyelőre továbbra is kihívást jelent a piac mind a vevők, mind az eladók számára. Erről a [bbsr.bund.de] oldalon talál további információt (https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/fachbeitraege/wohnen-immobilien/wohnungs-immobilienmaerkte/dashboard-immobilienmarktbericht/start.html).