Teltow-Fläming nekilnojamojo turto rinka: pardavimai pasiekė žemiausią tašką!

Teltow-Fläming nekilnojamojo turto rinka: pardavimai pasiekė žemiausią tašką!

Teltow-Fläming nekilnojamojo turto rinka yra įklimpusi į krizę. Kaip praneša maz-online.de, rajono nekilnojamojo turto rinkos ekspertų komitetas turi savo ataskaitą 2024 m. paskelbti ir skaičiai rodo nerimą keliančią tendenciją. Rinkos sulėtėjimas pasiekė žemiausią tašką 2024 m. – parduota tik 1815 nekilnojamojo turto. Tai trečdaliu mažiau nei 2021 m. Tai liečia ne tik pirkėjus, bet ir pardavėjus, kuriems dažnai tenka kapstytis giliau į kišenes.

Skaičiai kalba patys už save: nekilnojamojo turto pardavimas sumažėjo 30 procentų iki 451 milijono eurų. Šis dramatiškas nekilnojamojo turto verslo nuosmukis ypač pastebimas, kai 2021 m. dar buvo konvertuota daugiau nei 1,2 milijardo eurų. Neužstatytos statybai skirtos žemės nuosmukis ypač pražūtingas: 2024 m. buvo parduota mažiau nei 300 statybinių sklypų, o 2021 m. jų buvo apie 1000.

Mažėjančios rinkos ir stabilumas vienos šeimos namams

Kita ataskaitos išvada – mažėjanti daugiabučių namų ir žemės ūkio bei miškų ūkio paskirties žemių paklausa. Taip pat nukenčia ir komercinis turtas. Nors individualių namų rinkos stabilizavosi – 2024 m. parduota daugiau nei 300 pardavimų, palyginti su praėjusiais metais, namų ir žemės kainos išlieka stabilios. Pasitvirtino žemės vertės ir vidutinė namo pirkimo kaina nuo 357 500 eurų 2023 m. pakilo iki maždaug 377 500 eurų 2024 m.

Tačiau kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos. Namai priemiesčiuose beveik dvigubai brangesni nei platesniame didmiestyje. 2024 metais beveik 80 procentų pinigų išleista priemiesčiuose. Viena iš rinkos nuosmukio priežasčių – didelės palūkanos, dėl kurių šeimoms sunku įgyvendinti svajonę turėti nuosavą būstą. Nepaisant mažesnių kainų, paklausa kaimo vietovėse išlieka maža.

Metinė nekilnojamojo turto rinkos ataskaita

Nekilnojamojo turto rinkos ataskaita, pagrįsta ekspertų komitetų atliktais statistiniais pirkimo sutarčių vertinimais, pateikia išsamią rinkos situaciją. Siekiama sukurti skaidrią nekilnojamojo turto subrinkų apžvalgą. Norint gauti atspausdintą ataskaitą, kuri, be kita ko, yra pagrįsta Statybos kodekso (BauGB) teisiniu pagrindu ir Brandenburgo ekspertų komiteto nuostatais, reikia pateikti paraišką, kaip teltow-flaeming.de paaiškina.

Administracija siūlo nemokamą prieigą prie ataskaitos kaip PDF dokumento, o už analoginį pateikimą mokamas 40 eurų mokestis. Norintieji konsultacijos gali kreiptis darbo valandomis, kurios vyksta susitarus ir užsiregistravus telefonu. Deja, biurai kai kuriomis dienomis nedirbs, įskaitant einamųjų metų gegužės 2 ir 30 d.

Todėl situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra įtempta, o pokyčiai yra atidžiai stebimi. Pažvelgus į šalies tendencijas matyti, kad panašios tendencijos pastebimos ir kituose Vokietijos regionuose. Aukštesniųjų vertinimo komitetų darbo grupė neseniai paskelbė nekilnojamojo turto rinkos ataskaitą, kurioje pateikiami pirmieji 2023 m. sandorių duomenys. Netrukus galime sulaukti teigiamų pokyčių, tačiau kol kas rinka išlieka iššūkių tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Daugiau informacijos apie tai galite rasti adresu bbsr.bund.de.