Teltow-Fläming īpašumu tirgus: pārdošanas apjomi ir sasnieguši zemāko punktu!

Teltow-Fläming īpašumu tirgus: pārdošanas apjomi ir sasnieguši zemāko punktu!

Teltow-Fläming nekustamā īpašuma tirgus ir ieslīgst krīzē. Kā ziņo vietne maz-online.de, rajona Īpašuma tirgus komitejas ziņojumā ir 2024. gads ir izlaists, un skaitļi liecina par satraucošu tendenci. Tirgus lejupslīde sasniedza zemāko punktu 2024. gadā, pārdodot tikai 1815 īpašumus. Tas ir par trešdaļu mazāk nekā 2021. gadā. Tas skar ne tikai pircējus, bet arī pārdevējus, kuriem bieži nākas rakties dziļāk savās kabatās.

Skaitļi runā paši par sevi: nekustamā īpašuma pārdošanas apjomi samazinājās par 30 procentiem līdz 451 miljonam eiro. Šis dramatiskais kritums nekustamo īpašumu biznesā ir īpaši pamanāms, ja ņem vērā, ka 2021. gadā joprojām tika konvertēti vairāk nekā 1,2 miljardi eiro. Neapbūvēto apbūves zemju apjoma samazināšanās ir īpaši postoša: 2024. gadā tika pārdoti mazāk nekā 300 apbūves gabali, salīdzinot ar aptuveni 1000 līdz 2021. gadam.

Tirgus lejupslīde un stabilitāte vienģimenes mājām

Vēl viens ziņojuma secinājums ir pieprasījuma samazināšanās pēc dzīvokļu īpašniekiem un lauksaimniecības un mežsaimniecības zemēm. Tiek ietekmēti arī komerciālie īpašumi. Kamēr vienģimenes māju tirgi ir stabilizējušies – 2024. gadā vairāk nekā 300 pārdošanas gadījumu ir pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, māju un zemes cenas joprojām ir stabilas. Zemes vērtības tika apstiprinātas, un vidējā mājas pirkuma cena pieauga no 357 500 eiro 2023. gadā līdz aptuveni 377 500 eiro 2024. gadā.

Tomēr cenas ļoti atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Mājas priekšpilsētās ir gandrīz divas reizes dārgākas nekā plašākā lielpilsētā. Gandrīz 80 procenti naudas 2024. gadā tika iztērēti priekšpilsētās. Viens no tirgus lejupslīdes iemesliem ir augstās procentu likmes, kas ģimenēm apgrūtina sapņa par savu māju īstenošanu. Neskatoties uz zemākām cenām, pieprasījums laukos joprojām ir zems.

Ikgadējais nekustamā īpašuma tirgus pārskats

Īpašuma tirgus pārskats, kas balstīts uz ekspertu komiteju veiktajiem pirkuma līgumu statistiskajiem novērtējumiem, sniedz visaptverošu ieskatu tirgus situācijā. Mērķis ir izveidot pārskatāmu īpašumu apakštirgu pārskatu. Lai saņemtu drukātu ziņojumu, ir nepieciešams pieteikums, kas cita starpā ir balstīts uz Būvniecības kodeksa (BauGB) juridisko pamatu un Brandenburgas ekspertu komitejas noteikumiem, kā teltow-flaeming.de skaidro.

Administrācija piedāvā bezmaksas pieeju pārskatam kā PDF dokumentam, savukārt par analogo iesniegšanu jāmaksā 40 eiro. Konsultācijas interesenti var meklēt darba laikā, kas notiek pēc pieraksta un pierakstīšanās pa tālr. Diemžēl biroji dažas dienas būs slēgti, tostarp kārtējā gada 2. un 30. maijā.

Līdz ar to situācija nekustamo īpašumu tirgū ir saspringta, un attīstība tiek rūpīgi sekota līdzi. Aplūkojot valsts mēroga tendences, redzams, ka līdzīgas tendences vērojamas arī citos Vācijas reģionos. Augstākās vērtēšanas komiteju darba grupa nesen publicēja nekustamā īpašuma tirgus pārskatu, kurā apkopoti pirmie darījumu dati par 2023. gadu. Drīzumā varam redzēt pozitīvas pārmaiņas, taču pagaidām tirgus joprojām ir izaicinājums gan pircējiem, gan pārdevējiem. Plašāku informāciju par to varat atrast vietnē bbsr.bund.de.