Teltow-Fläming vastgoedmarkt: de verkopen hebben hun laagste punt bereikt!

Teltow-Fläming vastgoedmarkt: de verkopen hebben hun laagste punt bereikt!

De vastgoedmarkt in Teltow-Fläming verkeert in een crisis. Zoals maz-online.de meldt, heeft de commissie van deskundigen van het district haar vastgoedmarktrapport 2024 vrijgegeven en de cijfers laten een zorgwekkende trend zien. De marktvertraging bereikte zijn laagste punt in 2024, met slechts 1.815 verkochte woningen. Dat is een derde minder dan in 2021. Dit treft niet alleen kopers, maar ook verkopers, die vaak dieper in de buidel moeten tasten.

De cijfers spreken voor zich: de vastgoedverkopen daalden met 30 procent tot 451 miljoen euro. Deze dramatische teruggang in de vastgoedsector is vooral merkbaar als je bedenkt dat er in 2021 nog ruim 1,2 miljard euro werd omgezet. Vooral de daling van de braakliggende bouwgrond is verwoestend: in 2024 werden nog geen 300 bouwkavels verkocht, tegen ongeveer 1.000 in 2021.

Dalende markten en stabiliteit voor eengezinswoningen

Een andere bevinding uit het rapport is de afnemende vraag naar flatgebouwen en land- en bosbouwgrond. Ook commerciële panden worden getroffen. Terwijl de markten voor eengezinswoningen zich hebben gestabiliseerd – ruim 300 verkopen in 2024 vertegenwoordigen een stijging ten opzichte van het voorgaande jaar – blijven de prijzen voor huizen en grond stabiel. De grondwaarden werden bevestigd en de gemiddelde koopprijs voor een huis steeg van 357.500 euro in 2023 naar zo’n 377.500 euro in 2024.

De prijzen variëren echter sterk afhankelijk van de locatie. Huizen in de buitenwijken zijn bijna twee keer zo duur als in het bredere grootstedelijk gebied. Bijna 80 procent van het geld werd in 2024 in de buitenwijken uitgegeven. Een van de redenen voor de teruggang op de markt zijn de hoge rentetarieven, die het voor gezinnen moeilijk maken hun droom van een eigen huis te verwezenlijken. Ondanks lagere prijzen blijft de vraag op het platteland laag.

Het jaarlijkse vastgoedmarktrapport

Het vastgoedmarktrapport, dat is gebaseerd op statistische evaluaties van koopcontracten door de deskundigencommissies, biedt uitgebreide inzichten in de marktsituatie. Het doel is om een ​​transparant overzicht te creëren van de vastgoeddeelmarkten. Voor het ontvangen van het gedrukte rapport is een aanvraag vereist, die onder meer is gebaseerd op de wettelijke basis van het Bouwbesluit (BauGB) en het reglement van de Brandenburgse Expertcommissie, als teltow-flaeming.de legt uit.

De administratie biedt gratis toegang tot het rapport als pdf-document, voor analoge indiening is een vergoeding van 40 euro verschuldigd. Geïnteresseerden kunnen advies inwinnen tijdens het spreekuur, dat plaatsvindt na het maken van een afspraak en telefonische aanmelding. Helaas zijn de kantoren op sommige dagen gesloten, waaronder 2 mei en 30 mei van het lopende jaar.

De situatie op de vastgoedmarkt is dan ook gespannen en de ontwikkelingen worden nauwlettend gevolgd. Een blik op de landelijke trends laat zien dat soortgelijke tendensen ook in andere regio's van Duitsland kunnen worden waargenomen. De werkgroep van de hogere taxatiecommissies heeft onlangs een vastgoedmarktrapport uitgebracht met daarin de eerste transactiegegevens voor 2023. Mogelijk zien we binnenkort positieve veranderingen, maar voorlopig blijft de markt uitdagend voor zowel kopers als verkopers. Meer informatie hierover vindt u op bbsr.bund.de.