Teltow-Fläming eiendomsmarked: salget har nådd sitt laveste punkt!

Teltow-Fläming eiendomsmarked: salget har nådd sitt laveste punkt!

Eiendomsmarkedet i Teltow-Fläming er midt i en krise. Som maz-online.de rapporterer, har distriktets ekspertutvalg sitt Eiendomsmarkedsrapport 2024 utgitt og tallene viser en bekymringsfull trend. Markedsnedgangen nådde sitt laveste punkt i 2024, med bare 1 815 solgte eiendommer. Det er en tredjedel mindre enn i 2021. Dette rammer ikke bare kjøpere, men også selgere, som ofte må grave dypere i lommen.

Tallene taler for seg selv: Eiendomssalget falt med 30 prosent til 451 millioner euro. Denne dramatiske nedgangen i eiendomsbransjen er spesielt merkbar når man tenker på at over 1,2 milliarder euro fortsatt ble konvertert i 2021. Nedgangen i ubebygd byggegrunn er spesielt ødeleggende: færre enn 300 byggetomter ble solgt i 2024, sammenlignet med rundt 1000 innen 2021.

Fallende markeder og stabilitet for eneboliger

Et annet funn i rapporten er den synkende etterspørselen etter borettslag og jord- og skogbruksarealer. Næringseiendommer er også berørt. Mens markedene for eneboliger har stabilisert seg – over 300 salg i 2024 representerer en økning sammenlignet med året før – holder prisene på boliger og tomter seg stabile. Tomteverdiene ble bekreftet og den gjennomsnittlige kjøpesummen for et hus steg fra 357 500 euro i 2023 til rundt 377 500 euro i 2024.

Prisene varierer imidlertid veldig avhengig av beliggenhet. Hus i forstedene er nesten dobbelt så dyre som i storbyområdet. Nesten 80 prosent av pengene ble brukt i forstedene i 2024. En årsak til nedgangen i markedet er de høye rentene, som gjør det vanskelig for familier å realisere drømmen om å eie egen bolig. Til tross for lavere priser er etterspørselen i landlige områder fortsatt lav.

Den årlige eiendomsmarkedsrapporten

Eiendomsmarkedsrapporten, som er basert på statistiske vurderinger av kjøpekontrakter fra ekspertkomiteene, gir omfattende innsikt i markedssituasjonen. Målet er å skape en transparent oversikt over eiendomsdelmarkedene. Det kreves en søknad for å motta den trykte rapporten, som blant annet er basert på det juridiske grunnlaget for byggeloven (BauGB) og Brandenburg Expert Committee-forskriften, som teltow-flaeming.de forklarer.

Administrasjonen tilbyr gratis tilgang til rapporten som PDF-dokument, mens det betales et gebyr på 40 euro for analog innsending. Interesserte kan søke råd i kontortiden, som skjer etter avtale og påmelding på telefon. Dessverre vil kontorene være stengt noen dager, inkludert 2. mai og 30. mai inneværende år.

Situasjonen på eiendomsmarkedet er derfor spent og utviklingen følges nøye. En titt på de landsomfattende trendene viser at lignende tendenser også kan observeres i andre regioner i Tyskland. Arbeidsgruppen til de høyere takseringskomiteene publiserte nylig en eiendomsmarkedsrapport som inneholder de første transaksjonsdataene for 2023. Vi kan snart se positive endringer, men foreløpig er markedet fortsatt utfordrende for både kjøpere og selgere. Du finner mer informasjon om dette på bbsr.bund.de.