Rynek nieruchomości Teltow-Fläming: sprzedaż osiągnęła najniższy poziom!

Rynek nieruchomości Teltow-Fläming: sprzedaż osiągnęła najniższy poziom!

Rynek nieruchomości w Teltow-Fläming pogrążony jest w kryzysie. Jak podaje maz-online.de, okręgowa komisja ekspertów ma swój Raport dotyczący rynku nieruchomości Opublikowano rok 2024, a liczby pokazują niepokojącą tendencję. Spowolnienie rynku osiągnęło najniższy punkt w 2024 r., kiedy sprzedano zaledwie 1815 nieruchomości. To o jedną trzecią mniej niż w 2021 roku. Dotyczy to nie tylko kupujących, ale także sprzedawców, którzy często muszą sięgnąć głębiej do kieszeni.

Liczby mówią same za siebie: sprzedaż nieruchomości spadła o 30 procent, do 451 milionów euro. Ten dramatyczny spadek w branży nieruchomości jest szczególnie zauważalny, jeśli weźmie się pod uwagę, że w 2021 r. przekształcono jeszcze ponad 1,2 miliarda euro. Spadek liczby niezabudowanych gruntów budowlanych jest szczególnie druzgocący: w 2024 r. sprzedano mniej niż 300 działek budowlanych w porównaniu z około 1000 w 2021 r.

Upadające rynki i stabilność domów jednorodzinnych

Kolejnym wnioskiem płynącym z raportu jest malejący popyt na mieszkania własnościowe oraz grunty rolne i leśne. Dotknięte są także nieruchomości komercyjne. Choć rynki domów jednorodzinnych ustabilizowały się – ponad 300 sprzedaży w 2024 r. oznacza wzrost w porównaniu do roku poprzedniego – ceny domów i gruntów pozostają stabilne. Potwierdzono wartość gruntu i średnia cena zakupu domu wzrosła z 357 500 euro w 2023 r. do około 377 500 euro w 2024 r.

Ceny różnią się jednak znacznie w zależności od lokalizacji. Domy na przedmieściach są niemal dwukrotnie droższe niż w szerszej aglomeracji. Prawie 80 proc. pieniędzy w 2024 r. wydano na przedmieściach. Jedną z przyczyn spadku rynku są wysokie stopy procentowe, które utrudniają rodzinom realizację marzeń o własnym domu. Pomimo niższych cen popyt na obszarach wiejskich pozostaje niski.

Coroczny raport z rynku nieruchomości

Raport dotyczący rynku nieruchomości, który opiera się na statystycznych ocenach umów kupna przez komisje eksperckie, daje kompleksowy wgląd w sytuację rynkową. Celem jest stworzenie przejrzystego przeglądu subrynków nieruchomości. Aby otrzymać drukowany raport, należy złożyć wniosek, który opiera się między innymi na podstawie prawnej Kodeksu budowlanego (BauGB) i przepisach Brandenburskiej Komisji Ekspertów, jak teltow-flaeming.de wyjaśnia.

Administracja zapewnia bezpłatny dostęp do raportu w formacie PDF, natomiast za przesłanie w wersji analogowej pobierana jest opłata w wysokości 40 euro. Osoby zainteresowane mogą zasięgnąć porady w godzinach pracy gabinetu, które odbywają się po wcześniejszym umówieniu wizyty i rejestracji telefonicznej. Niestety w niektóre dni, m.in. 2 i 30 maja bieżącego roku, urzędy będą nieczynne.

Sytuacja na rynku nieruchomości jest zatem napięta i rozwój wydarzeń jest uważnie monitorowany. Spojrzenie na tendencje ogólnokrajowe pokazuje, że podobne tendencje można zaobserwować także w innych regionach Niemiec. Grupa robocza wyższych komisji szacunkowych opublikowała niedawno raport z rynku nieruchomości, który zawiera pierwsze dane transakcyjne za 2023 rok. Być może już wkrótce zobaczymy pozytywne zmiany, ale na razie rynek pozostaje wyzwaniem zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie bbsr.bund.de.