Mercado imobiliário de Teltow-Fläming: as vendas atingiram o ponto mais baixo!

Mercado imobiliário de Teltow-Fläming: as vendas atingiram o ponto mais baixo!

O mercado imobiliário em Teltow-Fläming está atolado numa crise. Conforme relata maz-online.de, o comitê de especialistas do distrito tem seu Relatório de Mercado Imobiliário 2024 divulgado e os números mostram uma tendência preocupante. A desaceleração do mercado atingiu o seu ponto mais baixo em 2024, com apenas 1.815 imóveis vendidos. Isso é um terço menos do que em 2021. Isto não afeta apenas os compradores, mas também os vendedores, que muitas vezes têm de cavar mais fundo nos seus bolsos.

Os números falam por si: as vendas de imóveis caíram 30%, para 451 milhões de euros. Este declínio dramático no negócio imobiliário é particularmente perceptível quando se considera que mais de 1,2 mil milhões de euros ainda foram convertidos em 2021. O declínio nos terrenos para construção não urbanizados é particularmente devastador: menos de 300 terrenos para construção foram vendidos em 2024, em comparação com cerca de 1.000 em 2021.

Mercados em declínio e estabilidade para residências unifamiliares

Outra conclusão do relatório é a diminuição da procura por condomínios e terrenos agrícolas e florestais. Propriedades comerciais também serão afetadas. Embora os mercados de habitações unifamiliares tenham estabilizado – mais de 300 vendas em 2024 representam um aumento em comparação com o ano anterior – os preços das casas e dos terrenos permanecem estáveis. Os valores dos terrenos foram confirmados e o preço médio de compra de uma casa passou de 357.500 euros em 2023 para cerca de 377.500 euros em 2024.

No entanto, os preços variam muito dependendo da localização. As casas nos subúrbios são quase duas vezes mais caras do que na área metropolitana mais ampla. Quase 80% do dinheiro foi gasto nos subúrbios em 2024. Um dos motivos da queda do mercado são as altas taxas de juros, que dificultam a realização do sonho das famílias pela casa própria. Apesar dos preços mais baixos, a procura nas zonas rurais continua baixa.

O relatório anual do mercado imobiliário

O relatório do mercado imobiliário, que se baseia em avaliações estatísticas dos contratos de compra realizadas pelos comités de peritos, oferece uma visão abrangente da situação do mercado. O objetivo é criar uma visão transparente dos submercados imobiliários. É necessário um requerimento para receber o relatório impresso, que se baseia, entre outras coisas, na base legal do Código de Construção (BauGB) e nos regulamentos do Comitê de Especialistas de Brandemburgo, conforme teltow-flaeming.de explica.

A administração oferece acesso gratuito ao relatório em documento PDF, sendo devida uma taxa de 40 euros pela submissão analógica. Os interessados ​​podem procurar atendimento durante o horário de expediente, que ocorre mediante agendamento e inscrição por telefone. Infelizmente, os escritórios estarão fechados em alguns dias, incluindo 2 e 30 de maio deste ano.

A situação no mercado imobiliário é, portanto, tensa e a evolução está a ser acompanhada de perto. Uma análise das tendências nacionais mostra que tendências semelhantes também podem ser observadas noutras regiões da Alemanha. O grupo de trabalho dos comitês superiores de avaliação publicou recentemente um relatório do mercado imobiliário que contém os primeiros dados de transações para 2023. Poderemos ver em breve mudanças positivas, mas por enquanto o mercado continua desafiador tanto para compradores quanto para vendedores. Você pode encontrar mais informações sobre isso em bbsr.bund.de.