Trh s nehnuteľnosťami Teltow-Fläming: predaje dosiahli najnižší bod!

Trh s nehnuteľnosťami Teltow-Fläming: predaje dosiahli najnižší bod!

Trh s nehnuteľnosťami v Teltow-Fläming sa zmieta v kríze. Ako uvádza maz-online.de, odborná komisia okresu Trh s nehnuteľnosťami Vydaná správa 2024 a čísla ukazujú znepokojivý trend. Spomalenie trhu dosiahlo najnižší bod v roku 2024, keď sa predalo len 1 815 nehnuteľností. To je o tretinu menej ako v roku 2021. Netýka sa to len kupujúcich, ale aj predávajúcich, ktorí často musia siahnuť hlbšie do vrecka.

Čísla hovoria jasnou rečou: Predaje nehnuteľností klesli o 30 percent na 451 miliónov eur. Tento dramatický pokles v realitnom biznise je obzvlášť badateľný, keď si uvedomíte, že v roku 2021 sa ešte premenilo viac ako 1,2 miliardy eur. Pokles nezastavaných stavebných pozemkov je obzvlášť zničujúci: v roku 2024 sa predalo menej ako 300 stavebných pozemkov v porovnaní s približne 1 000 do roku 2021.

Klesajúce trhy a stabilita rodinných domov

Ďalším zistením správy je klesajúci dopyt po kondomíniách a poľnohospodárskej a lesnej pôde. Postihnuté sú aj komerčné nehnuteľnosti. Zatiaľ čo trhy s rodinnými domami sa stabilizovali – viac ako 300 predajov v roku 2024 predstavuje nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom – ceny domov a pozemkov zostávajú stabilné. Hodnoty pozemkov sa potvrdili a priemerná kúpna cena domu vzrástla z 357 500 eur v roku 2023 na približne 377 500 eur v roku 2024.

Ceny sa však značne líšia v závislosti od lokality. Domy na predmestiach sú takmer dvakrát drahšie ako v širšej metropolitnej oblasti. Takmer 80 percent peňazí sa minulo na predmestiach v roku 2024. Jedným z dôvodov poklesu trhu sú vysoké úrokové sadzby, ktoré rodinám sťažujú realizáciu ich sna o vlastnom bývaní. Napriek nižším cenám zostáva dopyt vo vidieckych oblastiach nízky.

Výročná správa o trhu s nehnuteľnosťami

Správa o trhu nehnuteľností, ktorá vychádza zo štatistických vyhodnotení kúpnych zmlúv odbornými komisiami, ponúka komplexný pohľad na situáciu na trhu. Cieľom je vytvoriť transparentný prehľad o čiastkových trhoch nehnuteľností. Na doručenie tlačenej správy je potrebná žiadosť, ktorá je založená okrem iného na právnom základe stavebného zákona (BauGB) a predpisov Brandenburského výboru expertov, ako teltow-flaeming.de vysvetľuje.

Administrácia ponúka bezplatný prístup k správe vo forme PDF dokumentu, pričom za analógové podanie sa platí poplatok 40 eur. Záujemcovia sa môžu poradiť v úradných hodinách, ktoré prebiehajú po telefonickom dohovore a prihlásení. Žiaľ, úrady budú počas niektorých dní, vrátane 2. a 30. mája bežného roka, zatvorené.

Situácia na realitnom trhu je preto napätá a vývoj pozorne sledujú. Pohľad na celoštátne trendy ukazuje, že podobné tendencie možno pozorovať aj v iných regiónoch Nemecka. Pracovná skupina vyšších hodnotiacich komisií nedávno zverejnila správu o realitnom trhu, ktorá obsahuje prvé údaje o transakciách za rok 2023. Možno čoskoro uvidíme pozitívne zmeny, ale nateraz zostáva trh náročný pre kupujúcich aj predávajúcich. Viac informácií o tom nájdete na bbsr.bund.de.