Nepremičninski trg Teltow-Fläming: prodaja je dosegla najnižjo točko!

Nepremičninski trg Teltow-Fläming: prodaja je dosegla najnižjo točko!

Nepremičninski trg v Teltow-Flämingu je v krizi. Kot poroča maz-online.de, ima okrožna strokovna komisija svojo lastnino Objavljeno je poročilo o trgu 2024 in številke kažejo zaskrbljujoč trend. Upočasnitev trga je dosegla najnižjo točko leta 2024, ko je bilo prodanih le 1815 nepremičnin. To je tretjino manj kot leta 2021. To ne prizadene le kupcev, ampak tudi prodajalce, ki morajo pogosto seči globlje v žep.

Številke govorijo same zase: prodaja nepremičnin je upadla za 30 odstotkov na 451 milijonov evrov. Ta dramatičen upad nepremičninskega posla je še posebej opazen, če upoštevamo, da je bilo v letu 2021 pretvorjenih še več kot 1,2 milijarde evrov. Še posebej uničujoč je upad nezazidanih stavbnih zemljišč: leta 2024 je bilo prodanih manj kot 300 gradbenih zemljišč v primerjavi s približno 1000 do leta 2021.

Upadajoči trgi in stabilnost za enodružinske hiše

Druga ugotovitev poročila je vse manjše povpraševanje po etažni lastnini ter kmetijskih in gozdnih zemljiščih. Prizadete so tudi poslovne nepremičnine. Medtem ko so se trgi enodružinskih hiš stabilizirali – več kot 300 prodaj v letu 2024 predstavlja povečanje v primerjavi s prejšnjim letom – cene hiš in zemljišč ostajajo stabilne. Vrednosti zemljišč so bile potrjene in povprečna nakupna cena hiše se je s 357.500 evrov leta 2023 dvignila na okoli 377.500 evrov leta 2024.

Se pa cene zelo razlikujejo glede na lokacijo. Hiše v predmestju so skoraj dvakrat dražje kot v širšem metropolitanskem območju. Skoraj 80 odstotkov denarja je bilo leta 2024 porabljenega v predmestjih. Eden od razlogov za padec trga so visoke obrestne mere, zaradi katerih družine težko uresničijo svoje sanje o lastnem domu. Kljub nižjim cenam ostaja povpraševanje na podeželju nizko.

Letno poročilo o trgu nepremičnin

Poročilo o trgu nepremičnin, ki temelji na statističnih ocenah kupoprodajnih pogodb strokovnih komisij, ponuja celovit vpogled v razmere na trgu. Cilj je ustvariti pregleden pregled nad podtrgi nepremičnin. Za prejem tiskanega poročila je potrebna vloga, ki med drugim temelji na pravni podlagi gradbenega zakonika (BauGB) in predpisih Brandenburškega strokovnega odbora, kot pojasnjuje teltow-flaeming.de.

Administracija omogoča prost dostop do poročila v PDF dokumentu, za analogno oddajo pa je treba plačati 40 evrov. Zainteresirani lahko poiščete nasvet v času uradnih ur, ki potekajo po dogovoru in telefonski prijavi. Žal bodo pisarne zaprte ob nekaterih dnevih, vključno z 2. in 30. majem tekočega leta.

Razmere na nepremičninskem trgu so torej napete in dogajanje pozorno spremljajo. Pogled na trende po vsej državi kaže, da je podobne težnje mogoče opaziti tudi v drugih regijah Nemčije. Delovna skupina višjih cenilnih komisij je nedavno objavila poročilo o trgu nepremičnin, ki vsebuje prve podatke o transakcijah za leto 2023. Morda bomo kmalu priča pozitivnim spremembam, a zaenkrat trg ostaja zahteven tako za kupce kot za prodajalce. Več informacij o tem najdete na bbsr.bund.de.