特尔托弗莱明房地产市场：销售量已达最低点！

特尔托弗莱明房地产市场：销售量已达最低点！

特尔托-弗莱明的房地产市场陷入危机。据 maz-online.de 报道，该区的专家委员会有其房地产市场 2024年报告发布，数字显示出令人担忧的趋势。市场放缓在 2024 年达到最低点，仅售出 1,815 套房产。这比 2021 年减少了三分之一。这不仅影响买家，也影响卖家，他们往往不得不掏更多钱。

数字不言而喻：房地产销售额下降 30%，至 4.51 亿欧元。考虑到 2021 年仍有超过 12 亿欧元的转化资金，房地产业务的急剧下降尤其引人注目。未开发建筑用地的减少尤其具有破坏性：2024 年售出的建筑用地不到 300 块，而到 2021 年售出的建筑用地约为 ​​1,000 块。

市场下滑和单户住宅的稳定

该报告的另一个发现是对公寓以及农业和林业土地的需求下降。商业地产也受到影响。虽然单户住宅市场已经稳定——2024 年的销售量将比上一年增加 300 多套——但房屋和土地的价格保持稳定。土地价值得到确认，房屋平均购买价格从2023年的357,500欧元上涨至2024年的377,500欧元左右。

然而，根据地点的不同，价格差异很大。郊区的房屋价格几乎是大都市区的两倍。到 2024 年，几乎 80% 的钱都花在了郊区。市场下滑的原因之一是高利率，这使得家庭很难实现拥有自己房屋的梦想。尽管价格较低，但农村地区的需求仍然很低。

年度房地产市场报告

房地产市场报告以专家委员会对购房合同的统计评估为基础，全面洞察市场状况。目的是创建房地产子市场的透明概览。如 teltow-flaeming.de 所解释，需要提出申请才能收到印刷报告，该报告除其他外，基于建筑规范 (BauGB) 和勃兰登堡专家委员会法规的法律依据。

主管部门免费提供 PDF 格式的报告，而提交模拟文件则需支付 40 欧元的费用。有兴趣者可在办公时间内通过电话预约并登记后寻求咨询。不幸的是，办公室将在某些日子关闭，包括今年的 5 月 2 日和 5 月 30 日。

因此，房地产市场形势紧张，事态发展受到密切关注。从全国趋势来看，德国其他地区也出现了类似的趋势。上级评估委员会工作组最近发布了一份房地产市场报告，其中包含2023年的第一份交易数据。我们可能很快就会看到积极的变化，但目前市场对买家和卖家来说仍然充满挑战。您可以在 bbsr.bund.de 找到更多信息。