Oranienburg en alerte loyer : inquiétudes croissantes et plan requis !

Oranienburg en alerte loyer : inquiétudes croissantes et plan requis !

À Oranienburg, l'air se raréfie pour ceux qui recherchent un logement. Avec la hausse constante des loyers, les inquiétudes concernant la pénurie de logements se sont accrues. Fort maz en ligne la ville souffre de la pression que la situation du logement à Berlin exerce sur les marchés des communes environnantes. La population augmente chaque année, ce qui augmente considérablement le défi pour ceux qui recherchent un logement.

Les jeunes familles sont particulièrement inquiètes, comme le rapportent une mère et une enseignante. Lors de la prochaine campagne pour les élections municipales, la candidate de l'AfD Anja Waschkau exige que les prix de location tombent en dessous de 10 euros le mètre carré. Cette demande est liée à la perception selon laquelle les loyers actuels ne sont plus abordables. Mais l'administration municipale a un avis différent, notamment les deux experts Christian Urban et Christian Kielczynski, qui soulignent qu'Oranienburg ne souffre « pas de pénurie de logements ». Urban, directeur général de la société municipale de logement Woba, souligne que le loyer de base moyen des appartements Woba est de 6,05 euros le mètre carré.

Développement du marché locatif

Historiquement, au tournant du millénaire, les prix des appartements à louer à Oranienburg étaient encore assez modérés. Au fil du temps et d'un développement dynamique, porté par l'immigration en provenance de Berlin et l'amélioration de la qualité de vie, les prix des loyers ont augmenté de manière continue entre 2010 et 2020. L'indice actuel des loyers montre que les prix moyens des loyers se situent désormais autour de 8,50 euros le mètre carré, avec une augmentation de 6,50 euros en 2015 à 8,50 euros en 2022, comme le montre scout immobilier24 peut être lu. Les nouvelles constructions en particulier peuvent coûter jusqu'à 11 euros par mètre carré, tandis qu'Urban fixe même les futurs projets à 13 euros par mètre carré.

Cette hausse des prix est favorisée par plusieurs facteurs : la proximité d'Oranienburg avec Berlin la rend particulièrement attractive pour les navetteurs, tandis que l'amélioration des infrastructures et la création d'emplois stimulent également la demande d'espace de vie. Par ailleurs, malgré ces évolutions, les loyers des immeubles anciens restent inférieurs à 10 euros le mètre carré.

Le défi pour la ville

L'urbaniste Christian Kielczynski explique que la population d'Oranienburg représente un plus économique, mais qu'elle pose également des défis. Le taux d'inoccupation de 6 pour cent est deux fois plus élevé qu'à Berlin, ce qui, du point de vue de Kielczynski, ne doit pas être interprété comme une pénurie de logements, mais plutôt comme une « douleur de croissance ». Il explique que la ville travaille activement aux aménagements nécessaires.

Mais tous les citoyens ne sont pas convaincus de la situation actuelle. Wolfgang B., résident de longue date, estime que le problème du logement est exagéré et se plaint du fait que les familles ouvrières ne peuvent souvent plus se permettre d'acquérir un logement propre. Selon lui, il est important d'avoir une discussion réaliste sur le marché immobilier afin de trouver des solutions acceptables pour toutes les couches de la société.

Le développement du marché locatif à Oranienburg reste passionnant. Fort indice actuel des loyers Les années à venir seront caractérisées par une nouvelle hausse des prix, due à la fois à la popularité de la ville et à l’amélioration des infrastructures. La ville est donc confrontée à la tâche de répondre à la demande de logements d'une part et de garantir des loyers abordables d'autre part - un défi qui touche de nombreuses villes de la région.